地王接力嘉兴8月土地市场疯狂吸金26.35亿！

来源：嘉论房产网 2016-08-27 14:25:15 扫描到手机

　　疯狂！

　　2016年8月的嘉兴土地市场很不寻常

　　8月的嘉兴土地市场共出让7宗土地，其中3宗住宅用地，总共吸金高达26.35亿元，环比上涨150%，其中宅地成交金额25.78亿元，占总金额的97.83%。2016年1-6月，嘉兴土地市场的成交总金额为20.27亿元，8月单月的成交金额已超过整个上半年6个月的成交金额（20.27亿元），甚至超过了2015年全年的土地成交总额（24.04亿元），当然，8月26日中梁拿下的秀湖大体量、高总价的新地块为8月的高土地成交金额做出了不可磨灭的贡献。

　　高单价、高总价、高溢价率、高楼面价，5月以来嘉兴土地市场出让的每一宗宅地似乎都在刷新着记录，地王接力产生成为近几个月的常态。8月共出让3宗宅地，其中国际商务区祥生新地块和秀湖中梁新地块都是夺人眼球的“地王”。当“地王”光环加身，无疑也是增加了销售压力，今后如何操盘开发让我们拭目以待。

　　嘉兴楼市正在面临格局“洗牌”的转折点

　　关心嘉兴楼市和土地市场的朋友们一定有所察觉，有不少新面孔在最近频繁亮相，比如在5-8月拿地的中梁、祥生、金地等，都是之前在嘉兴没有开发经历，首次进驻嘉兴市场的全国性外地大鳄房企，他们在全国房企排行榜上名列前茅，与他们一起争夺地块的外来房企还有碧桂园、广州实地、温州新华鸿、常州上元、昆山时代等，虽然目前在嘉兴还无收获，但拿地积极性甚高，很多这些开发商都是有地必拍，大有那不到地绝不死心的架势。

　　其实，当嘉兴目前房源告罄，房企库存告急的情况下，大家都有拿地补仓的意向，万科、佳源、杭钢紫元、永电控股等在嘉兴有开发经验的开发商在这几个月的土地出让会上也都有报名参与举牌，但很快被淹没在更加积极的外来开发商“勇往直前”的举牌节奏中。在嘉兴有过开发。操盘经验的开发商都对以往嘉兴“温吞水”般的楼市心有余悸，虽然渴望继续拿地，但面对现在越抬越高的地价还是持谨慎态度，甚至不少已经表现出望而却步的状态。

　　8月土地出让回顾

　　祥生国际商务区新地块

　　8月8日下午，经开2016-10号地块共吸引到浙江桐昆、温州时代集团、嘉兴苏宁、上海惠建、广州实地、浙江华景川、碧桂园、嘉兴紫元、杭州大文投资、嘉兴万科、浙江佳源、嘉兴永电、上海宏御（中梁）、万泰控股、嘉兴祥生、中房地产、大树等17家开发商参与竞价，从这些报价单位中我们可以看到，已在嘉兴有开发经验的本地房企大鳄想拿下这块地作为继续深耕嘉兴的新项目，垂涎嘉兴市场的外地房企希望凭借该地块一举拿下嘉兴市场。其中，祥生、苏宁、杭州金地、中梁一路拼杀，互相紧咬不放，不断跳价。

　　最终，这块位于骏园南面的经开2016-10号地块被嘉兴祥生以13060元/平米的价格成功竞得，总价约8.7亿元，折合楼面价约7255.56 - 5678.26元/平米，溢价率达252.97% 。

祥生代表举牌

　　中梁秀湖新地块

　　秀湖2016嘉秀洲-028号地块共吸引到上海旭备实业、上海梁家置业（中梁）、杭州徽远置业、浙江锦锐投资、浙江佳源、杭州盈资投资、浙江祥生、嘉兴万科、杭州大文投资、杭州新城鼎宏、昆山时代、常州上元等12家开发商参与竞价，其中，激烈的竞争主要发生在祥生、佳源、盈资、中梁、常州上元之间，紧追不放的举牌、跳价可以折射出大家的拿地决心。

　　最终，这块位于秀湖旁的2016嘉秀洲-028号地块被中梁以94８0元/平米的价格成功竞得，总价约16亿元，折合楼面价约 6757.14 - 5912.50元/平米，溢价率达248.82% 。对于这样令人咋舌的价格，中梁表示，今天的价格还没有达到事前设想的最高心理价位，秀湖这块地体量大，有利于打造产品，对于中梁这样的“户型专家”来说是比较有利的。此外，中梁地产副总裁陈永峰先生表示，中梁地产非常看好嘉兴这座城市，会在此深耕发展，之前与城南、国际商务区两块地失之交臂为此很是遗憾。

中梁代表举牌

　　新塍镇中心宅地

　　新塍镇2016嘉秀洲-029号地块虽然位于乡镇，但在现在嘉兴土地市场疯狂的行情下，加上土地本身在新塍镇上是属于先天条件非常不错的，因此丝毫不影响开发商争夺的热情，共吸引到16号上海梁嘉，17号嘉兴中良，18号浙江大树，19号恒泰置业（恒港·托斯卡纳开发商），20号杨丽萍等联合体，21号陈慧敏，22号周仁海，23号浙商联盟，24号段锦华，25号张红美，26号苏亚忠等11家开发商参与竞价。其中，正在油车港镇开发托斯卡纳项目的恒港置业在此轮火热楼市行情下，托斯卡纳一期住宅在短时间内销售一空，此次以恒泰置业的名义参与竞价，为补仓拿地而积极举牌。

　　最终，这块位于新塍镇中心的这块2016嘉秀洲-029号地块被26号竞买人苏亚忠（音译）以3020元/平米的价格成功竞得，总价约1·1亿元，折合楼面价约3020.00 - 2516.67元/平米，溢价率达105.44% 。

26号竞买人苏亚忠（音译）举牌

恒泰置业代表举牌

　　9月的嘉兴土地市场因为城南中心“超级地王”和城东二环内宅地的即将出让而备受瞩目，也许8月土地市场的不同寻常仅仅只是一个开始，未来预计还有不少优质宅地入市，足以加剧嘉兴土地市场的热情之火。更多嘉兴土地资讯，关注嘉论房产网带来的及时报道。

8月土地出让信息表：

编号	界址（空间范围）	土地面积 (m2)	用途	规划指标		出让年限	成交单价(元/M2)	成交总价(亿元)	出让单位
				规划指标
				容积率	建筑密度
经开2016-10号	国际商务区，东至花园路，南至檇李路，西至新气象路，北至冯家浜.	66688.8	二类居住用地	1.8-2.3	不大于30%	住宅70年、商业40年	13060	8.71	嘉兴祥生房地产开发有限公司
经开2016-10号	商业计入容积率建筑面积的比例不大于5%。严禁商业用房虚拟分割								嘉兴祥生房地产开发有限公司
2016南-006	嘉兴市南湖区余新镇，东至海盐塘、南至丁家路、西至姜贤路、北至浙江明哲轴承有限公司	14792.7	工业用地	≥1.1、≤1.6	≥30%、≤50%	工业用地伍拾年	830	0.12	浙江顶上智能家居股份有限公司
2016嘉秀洲-028号	秀洲国家高新区，东升西路南侧、秀园路西侧	168777	商住用地(以计入容积率的建筑面积计算，其中商业建筑面积不大于5%，住宅建筑面积不小于95%)	1.4-1.6	不小于30%	商业40年、住宅70年	9460	15.97	上海梁嘉置业有限公司（中梁）
2016嘉秀洲-029号	新塍镇，虹桥路西侧、兴镇路北侧	36544	商住用地（以计入容积率的建筑面积计算，其中商业建筑面积不大于20%，住宅建筑面积不小于80%）	1.0-1.2	0.3	商业40年，住宅70年	3020	1.1	自然人张红梅、应元利
2016嘉秀洲-029号	要求项目竣工验收后十年内由开发业主持有商业建筑面积占商业计容建筑面积的比例不低于20%，除抵押处置外，不得分割转让及对外出售。								自然人张红梅、应元利
2016嘉秀洲-030号	油车港镇，钱塘路北侧、六里长泾南侧	10081	工业用地（农副食品加工业）	1.1-1.6	不大于60%	50	525	0.05	嘉兴大不同食品有限公司（音译）
2016嘉秀洲-031号	王江泾镇，07省道东侧、北圣路北侧	20054	工业用地（汽车制造业）	1.1-2.0	不大于50%	50	525	0.1	浙江博美泰克电子有限公司（音译）
2016嘉秀洲-032号	王江泾镇，07省道东侧、元丰大道南侧	58529	工业用地[总部型项目（家具制造业）]	1.5-2.0	不大于60%	50	525	0.3	嘉兴市舒福德有限公司（音译）