12宗土地4宗宅地 9月嘉兴土拍吸金共26.26亿元

2016-09-29 11:26:48 扫描到手机

　　轰轰烈烈的嘉兴9月土拍随着9月28日的最后一拍落下帷幕，而今年这一9月注定会在之以后的嘉兴土拍历史上是浓墨重彩的一笔，有着重要的纪念意义——9月18日，嘉兴诞生了土拍历史上的单价、楼面价之最，博海路住宅地块被中铁建以20080元/平米的单价，10040元/平米的楼面价，这成交价格不仅前无来者，相信未来短期内也很难超越，毕竟像这样“生而为地王”的地块，惊人的成交价背后体现的是地块本身具有的资源稀缺性。当然，在当下“逢地便是王”的时势下，9月出让的其他3宗宅地同样获得高人气的追捧，解放菜街道菜花泾地块经过百轮酣战，常州荣盛上元以9140元/平米，楼面价 6093.33元/平米，溢价率291%的成交价格拿下，除此之外即便是王江泾、余新等乡镇地块，也引发了不小的争夺。

　　9月的嘉兴土地市场共出让12宗土地，其中4宗住宅用地，总共吸金高达26.26亿元，环比上月略微下降0.3%，其中宅地成交金额23.21亿元，占总金额的88.39%。

　　9月土拍之后，又有两家全国性外来开发商进驻嘉兴，让我们先来了解一下这两家新驻嘉兴的开发商背景。

　　中铁房地产集团有限公司

　　中铁房地产集团有限公司是世界500强企业——中国铁建股份有限公司的全资子公司，为国资委确定的16家以房地产作为主业的央企之一。集团汇集了房地产开发建设与经营方面的一批高级工程技术专家、营销咨询专家等专业人才，具有房地产开发一级资质和丰富的房地产开发建设经验，以开发建设住宅和配套商业项目为主。截至2016年6月8日，集团公司在北京、上海、广州、天津、成都、杭州、合肥、南宁、武汉、长沙、贵阳、南京、长春、大连、宁波、徐州、佛山、太原和西安19个城市布局76个项目，规划计容建筑面积达2400万平方米,已开发面积1989.42万平方米，主打产品中国铁建·国际城、中国铁建·山语城已成为国内房地产业的知名品牌。

　　常州荣盛上元

　　常州上元属于荣盛房地产开发股份有限公司，荣盛发展成立于1996年12月，注册资金18.6368亿元。总部位于素有“京津走廊上璀璨明珠”之称的河北省廊坊市，是一家致力于中等城市商品住宅的规模开发、专业化经营、快速成长的国家一级房地产开发企业。2015年8月，荣盛地产荣登《中国房地产业联合会》主办的“2015年中国房地产业综合实力100强”榜单，排名第19位。

　　公司项目遍及沈阳、廊坊、沧州、邯郸、唐山、石家庄、聊城、徐州、南京、蚌埠、长沙、湛江、本溪、常州、呼和浩特、秦皇岛、成都、黄山等城市，基本实现全国布局，年开发能力达600余万平方米。截至2012年底，荣盛发展总资产404亿元，净资产100亿元，拥有土地储备可开发面积超过2000万平方米。

　　精彩回顾：

　　2016南-009号土地信息

　　土地位置：嘉兴市南湖区新兴街道，东至城南路、南至中环南路、西至小桥港、北至真合里港

　　土地面积：56013.4㎡

　　容积率：≥1.5，≤2.0

　　挂牌起始价：挂牌起始价8629元/㎡，折合楼面起始价4314.5元/㎡-5752.6元/㎡

　　出让时间：9月18日

　　博海路2016南-009号地块共吸引到上海深长城地产有限公司、宁波荣美企业管理咨询有限公司、上海惠建、浙江碧桂园、温州时代、华鸿嘉信房地产、浙江铁投、中铁房企、嘉兴万科、杭州新城创佳房地产、上海梁岑置业（中梁）、常州上元共12家单位参与竞价，在拍地过程中，最为激烈的争夺发生在中铁、常州上元、浙江碧桂园、宁波荣美这几家开发商之间产生，最终，中铁以20080元/平米的价格成功竞得，总价约11.25亿元，折合楼面价约13386.67 - 10040.00元/平米，溢价率达132.70% 。

中铁代表举牌

　　2016南-010号土地信息

　　土地位置：嘉兴市南湖区余新镇，东至新昌路、南至渔里街、西至兴达路、北至思仙桥港

　　土地面积：168777㎡

　　容积率：1.5-1.8

　　挂牌起始价：挂牌起始价3049元/㎡

　　出让时间：9月18日

　　余新镇2016南-010号宅地则有浙江碧桂园、杭州金地、上海梁岑置业（中梁）、海盐海欣房地产、浙江祥生、大树置业、浙江九城、福州长隆、宁波荣美、海宁万城、嘉兴市昊宇投资和盐嘉物业共11家开发商参与竞价，最终，金地以7760元/平米的价格成功竞得，总价约6亿元，折合楼面价约 4311.1-5173.33元/平米，溢价率达154.5% 。

杭州金地代表举牌

　　2016南-011号土地信息

　　土地位置：嘉兴市南湖区解放街道，东至凌塘路、南至解放变电所、西至菜花泾、北至长纤塘

　　土地面积：37322.1㎡

　　容积率：1.3-1.5

　　挂牌起始价：挂牌起始单价2336元/㎡，折合楼面起始价1557元/㎡-1797元/㎡

　　出让时间：9月26日

　　2016南-0011号地块共吸引到上海旭导实业（旭辉）、嘉兴市永电房地产、宁波荣美企业（宁波荣安）、常州荣盛上元房地产、嘉兴市明源房地产、嘉兴市泽亿投资等联合体、杭州新城鼎宏房地产、杭州火竹投资管理、上海梁岑置业（中梁）、嘉兴市锦华置业联合体、温州翊骜投资管理、嘉兴思普电子科技共12家开发商参与竞价。在拍地过程中，最为激烈的争夺发生在宁波荣美、常州荣盛上元、嘉兴市明源房地产这几家开发商之间产生，他们都有着不达目的誓不罢休的决心，叫价跳价一声高过一声。最终，常州荣盛上元以9140元/平米的价格成功竞得，总价约3.41亿元，折合楼面价约7037.77 - 6093.33元/平米，溢价率达291.27% 。