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秀湖、环中环时代来临 2017年嘉兴城市热门板块将重新洗牌?

来源:嘉论房产网  2017-01-18 16:12:19            
随着,秀洲新区、南湖新区住宅类土地资源开发进入尾声,秀湖板块、环中环、国际商务区等这些住宅用地丰富的板块日渐成为势头强劲的后起之秀,正逐渐成为嘉兴购房者置业的最新热门板块。

  城市的发展进程与方向决定着其中各个板块的发展程度,而可供开发的土地资源富余程度更是决定着板块的热度与可持续发展性。

  如果说大约五年前的嘉兴城市格局还是典型的市中心+秀洲新区、南湖新区齐放,尤其是秀洲新区与南湖新区的发展可谓热火朝天;而这至今的五年间,随着中环南路的修整畅通以及沿线商业、住宅的繁华兴盛,不仅更大程度上地联接了秀洲新区与南湖新区这两大主力板块,同时也带动了国际商务区、城南板块、运河新区等城市板块的兴起或二次发展;如今,2016年嘉兴楼市大热,土地市场同样红火,住宅地块一宗接着一宗拍出,许多新盘陆续产生,这也给嘉兴的城市格局带来了新变化——随着,秀洲新区、南湖新区住宅类土地资源开发进入尾声,秀湖板块、环中环、国际商务区等这些住宅用地丰富的板块日渐成为势头强劲的后起之秀,正逐渐成为嘉兴购房者置业的最新热门板块。

  秀洲新区(除秀湖板块)、南湖新区的土地资源已消耗得差不多,后劲明显不足,市场新的关注点转向国际商务区、秀湖板块、环中环区域、城南板块、科技城板块、运河新区等。眼看着城市热门板块的发生着悄然变化,不由得感慨嘉兴城市日益加快的脚步,那么究竟2017年嘉兴各个城市板块将呈现怎样的面貌?热门板块的格局是否将面临洗牌?让我们分别来梳理。

秀洲新区(除秀湖)、南湖新区:巩固配套寻求突破

  作为嘉兴最早开发的两大板块,秀洲新区(除秀湖)、南湖新区的开发日益接近尾声,主要是因为可供开发土地资源的紧缺,尤其是,南湖新区,寸土寸金的位置商业、住宅、公园早已鳞次栉比,形成了目前嘉兴生活氛围最浓厚、配套最齐全的两大城市板块。从2016年土地出让中我们看到,秀洲新区除了乡镇之外,最后的开发主力集中要秀湖周边,这将在下文详细讨论;南湖新区中开发土地更是面临告罄,在售或者待售楼盘也很少,整个区域正向三环以外的空间推进。2017年甚至更久的以后,这两大板块需要做的就是在巩固完善目前生活配套的前提下,在板块功能或者配套方面寻求新角度的突破。

国际商务区:充满机遇全力推进

  国际商务区仿佛是一块“璞玉”,又像是一块“处女地”,开发时间短、土地面积广大、区域位置条件优越、板块定位先进,以上这些优点使得国际商务区未来的发展潜力较大,将是嘉兴城市南移的核心开发区,只是国际商务区的开发需要一个相当长的建设周期,至少需要5至10年的发展才能看到基本的城市轮廓。好在国际商务区可开发土地资源丰富,板块规划定位为金融中心,有充足的空间容纳外来企业和人才,并且在土地出让方面节奏控制得有条不紊,让我们对未来该板块的兴起充满了信心。

  2016年,国际商务区的楼盘销售成绩已经崭露头角,特别是在对接上海的行情下,板块区域优势一下子凸显,不管是万达商圈周边三大楼盘,还是高铁周边楼盘,均取得了惊喜的销售成绩。而在土地市场上,共有5宗宅地出自国际商务区——花园路两宗宅地分别被祥生、佳源拿下,宁波荣美首次进驻嘉兴一口气拿下丽江半岛南面和普罗旺斯南面两宗宅地、富润路常州上元宅地。因此2017年国际商务区有着不少的房源供应,国际商务区能够在未来承载较多的购房需求。

秀湖板块:等待多年终迎春天

  2013年11月秀湖工程的启动,又为秀洲新区打开了新的发展契机。秀洲新区一直面临开发时间早但开发进程缓慢的弱势,多年以来一路被南湖新区、城南板块等赶超,随着秀湖开挖修造工程进入尾声,未来蓝图日益清晰,为同样面临土地开发量不足的秀洲新区供给上新鲜血液。特别地,嘉兴购房者在购房时对生活环境的要求越来越高,秀湖板块周边的生态优势凸显,加上日后东升西路的贯通,形成东升西路-秀园路交通网,交通便捷。

  2016年秀湖板块共计推出佳源·优优秀湖、中梁·秀湖壹号院两大新住宅地块项目,加上万科·金色梦想二期秀湖宽邸的推出,俨然已经形成了其特有的秀湖板块置业圈。相信,秀湖板块作为嘉兴秀洲高新区重点打造的区域,未来生活配套都将一一实现,目前已知的市政规划中,我们看到了占地74亩,集2500座的体育馆、综合健身馆(包含羽毛球馆、游泳馆、乒乓球馆、综合健身馆)、篮球场、网球场及附属配套设施等为一体的秀湖体育健身中心;约75亩的文化艺术中心,内有秀洲图书馆,美术馆、嘉兴影城等。等民生项目将在这里落户,届时,秀湖板块将成为环境宜人,配套宜居的生活居住之地。

环中环区域:2017年房源供应主力区域

  当城市向外扩张,嘉兴原本的一条繁华中山路已经远远不能满足大家的出行需求,贯通东南西北的城市环线——中环路越来越成为嘉兴城市里的交通主动脉,也正因为如此,中环沿线的楼盘如雨后春笋般冒出。

  最先繁华热闹起来的是中环南路,因为承担着嘉兴东西向的连接重担,沿着中环南路各种住宅、商业、写字楼拔地而起,从放鹤洲花园、翰林府第、格林小镇、都市文涛苑,都成为彼时嘉兴最热的置业之选。主城区的开发向外延伸,夸张至中环,如今,中环的开发也到了2,0时代,2015年,随着万科·悦中环承安·中山壹品的择址开发,中环西路的黄金地段被大家开发利用,2016年,中环的楼盘带动范围又延伸到了中环北路,苏嘉、万科在中环北路沿线拿地。

  中环路的优势在于交通四通八达,地段优越,连接嘉兴的老城区与周边商业中心区,相信,未来几年的嘉兴,环中环区域又将是置业的重点区域。

城南板块:生态城南换新貌

  城南的二次开发得益于城南路与姚家荡,城南路将城南与市中心紧密相连,姚家荡生态公园成为城南景观上最耀眼的明珠。城南目前楼盘已经相对比较密集,2017年将有香港兴业·璟颐湾紫元·尚宸祥生·江南新语几个楼盘推出房源,供应量相对还比较充足。

  城南区域形成了很好的楼市氛围是各个楼盘在户型设计优化方面形成你追我赶的态度,各个楼盘的户型基本都是经过优化,尽可能得贴合满足市场需求,为有改善需求的购房者提供了非常不错的置业选择。

  但我们也看到,城南的住宅开发逐渐也在走向尽头,规划上城南的空地多用于市政办公、商业等用途,住宅类用地越来越少,另外,城南依然还缺一个好的公办学校,不免让人唏嘘不已。

科技城板块:

  科技城板块是南湖新区的东向延伸,也是未来嘉兴东南战线转移的重心。根据嘉兴市委文件精神,嘉兴科技城规划面积已由原来的3.65平方公里扩展为29.5平方公里,而之前传出华夏幸福要来嘉兴造城,选址就是扩容后的科技城板块,如无意外,这将是嘉兴市本级首个政府和社会资本合作运营的大型城建项目。目前科技城的南北方向都是空地,此次的政企合作将为科技城南北两翼的规划进行实质性的展开!科技城完成一定的开发-范围扩容-板块规划细化、功能布局进一步完善-引入优质开发企业-再造新城……一个非常明晰的板块发展路线。嘉兴科技城从一个城市辅助板块,极有可能成为城市东部一个战略性的板块。

  2016年科技城板块有两宗宅地出让,分别是实验小学科技城校区南面苏州鑫控宅地和御上江南东侧深长城宅地,2017年预计下半年房源会陆续入市,加上格兰上郡还有不小的房源供应体量,科技城板块的房源供应比较充足。但科技城的主要规划并不是以住宅为主,而是办公、科技创新企业入驻,因此,住宅开发的面积不会很大。

运河新区:再需要一些刺激

  运河新区的开发比较早,但进程却似乎不太顺利。客观来说,运河新区的区域位置是不错,紧邻着中山路,大润发等生活配套也非常便利,所以运河新区的住宅区比较多,元一柏庄、大树·玫瑰恬园是早期的大型住宅区,晴湾烟雨名门旭辉·御府,以及2016年拿地并开盘的中梁·吴越首府,都在这个区域绽放,从销售成绩来看也是不错的,但作为置业区域,少了一个拿得出手的好学校是比较遗憾的,但这也和板块定位有关。

  运河新区的定位是商业办公为主的板块,也就是所谓的运河CBD模式,从2006年第一个项目元一柏庄的开工,这块经开区重点打造的区域正式拉开了全面建设的序幕,如今随着颐高数码广场、泊金湾、现代广场、泰富世界城中润·嘉兴中心四季观邸新文化广场等数十个商业办公项目的建成,板块面貌的确焕然一新,然而办公楼宇高空置率、商业烂尾、停工等传闻的阴霾一直挥散不去。

  2016年因为有消息称万达2号店入驻嘉兴龙鼎,这一消息果然让这摊沉寂许久的水有了水花,加上狂热的市场行情,运河新区的板块热度似乎也有了很大的提升,但商业里的弯弯绕绕始终不明朗,我们作为看客依然看不明白运河新区未来究竟会是如何走向?大概还欠一点令人鸡血的商业刺激和利好商业的政策?




 

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