史上最强土拍，数百家房企围猎嘉兴！市区宅地全部熔断，全场沸腾！

来源：嘉论房产网 2017-05-23 09:42:47 扫描到手机

　　市区宅地沉寂四个月之后，嘉兴史上最强土拍终于“千呼万唤始出来”。其中更有耳熟能详的中铁建、电建、中粮、万科、恒大、保利、龙湖等大鳄携众多马甲、过百亿巨资“参战”。

　　新政策背景下的土拍，的确与以往有很大不同，400多家企业争夺下的市区土地，开拍几分钟后便早早熔断，进入保证金缴纳确认环节。然后就是企业几乎全部确认可100%缴纳，进入最终抽签。每次抽签都有莫约100多家企业代表蜂拥上台，先选抽签顺序，然后挨个抽取，抽到欢喜，没抽到哀叹，整一个大乐透，耗时巨大。

　　参与本次土拍的大鳄中，除了已经在嘉兴耳熟能详的佳源、万科等深耕嘉兴的房企，也有如中梁、金地、中铁建等新贵。而此次携带众多马甲前来的外来大鳄同样声名赫赫

　　电建

　　全称中国电力建设集团有限公司，业务遍及全球80余个国家和地区。在2016年财富世界500强排名200位，在全球225家国际工程承包商中列15位之前，在全球最大设计企业排名16位。

　　中粮

　　全称中粮集团有限公司，下属品牌有农产品、食品及地产酒店等领域。2016年8月，在2016中国企业500强中，排名第25。

　　保利

　　全称中国保利集团公司，主营军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆科技等方面，2016年8月，中国保利集团公司在"2016中国企业500强"中排名第96位。

　　龙湖

　　全称龙湖地产有限公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块，15年底，集团累计实现合同销售金额为545.4亿元人民币。公司于2009年在香港联交所主板挂牌上市。

　　华润

　　全称华润（集团）有限公司，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域，旗下共有20家一级利润中心。在2016中国企业500强中，排名第17。

　　以往一块地十几家企业竞拍已经称得上是黄金宝地，房企所必争了，非地段、商业、学区、周边设施俱佳的地块所不能。而5·22土拍呢，第一块地经开2017-10号，就有137家参与竞拍，算算概率，1/137,0.73%，比上海车牌还紧俏（5月20日上海车牌3.8%的中标率）。

　　备受关注的嘉兴城区5块地的报名统计也颇有些吓人

　　现场是可以想象的，摩肩接踵，万人空巷，各大媒体扛着长枪短炮拼了命的往前挤。而最先掀开大幕的是经开2017—10号土地。

　　经开2017—10号

　　共有中行海阔地产、奥元地产等共137家企业参与竞拍，开拍前最高报价 12750元/平米。开拍后5分钟，63号房企报价20100元/平，已超过最高报价20075元/平熔断线。土拍直接进入第二轮，几乎所有的商家都能100%完成土地缴纳金的缴纳，全款买地！

　　第三轮，88家有实力有意向的企业进入最终的摇号环节。先抽抽签序号，按抽签序号排队，再按这个顺序一个个摸球，最终谁摸到中标球，地块就归谁！

　　最终淮矿地产杭州有限公司幸运中签（淮矿于今年5月19日被信达收购）。企业工作人员当即欢呼庆贺。地块折合楼面价8728.26元/平，总价12.9亿，溢价率74.57％。

　　经开2017—11号

　　共有超过170家企业参与竞拍，开拍前最高报价由宁波昆茂13120元/平米。开拍后2分钟，就超过最高报价20075元/平熔断线。115家企业进入抽签摇号环节。

　　最终杭州铭昇达房地产有限公司（阳光城集团：总部上海，始创于福建），以折合楼面价9125.00元/平拿下该地块，总价5.53亿元，溢价率65.91％。

　　附加条件：商业比例不大于10%，沿洪仁路设9个班幼儿园，用地面积不少于4600平。一个月内缴纳100%出让金。未去除幼儿园楼面价9125元，除去幼儿园楼面价10953元/平。预计最低开发成本超20000元/平。

　　2017嘉秀洲-014号（秀湖旁）

　　有正荣，苏州鑫泰，金铝，杭州耀强，祥生，上海澎达，上海海富，杭州招投，华章等等企业参与竞拍，开拍后1分钟，达到最高报价18030元/平熔断线。33家企业进入抽签摇号环节。

　　最终，上海银联贸易有限公司（卓越集团）以折合楼面价10016.67元/平拿下该地块，总价15.96亿，溢价率150.42％。

　　2017嘉秀洲-015号（新塍）

　　有杭州盛誉，梦迪，广东万方，高品，上海洲力，上海深长城，海宁万象，吉恩仕，信息科技北京有限公司，正荣，浙江衢州科茂，浙江弘扬贸易，上海俊耀，厦门瞬宏，常熟西城，中梁，杭州耀强，宁波锦州精品有限公司，杭州天俊，杭州博元，上海银联，上海德天等等企业参与竞拍。

　　最终，奥园地产以 11180元/平米竞得，楼面价8600.00 - 6211.11元/平米拿下该地块，总价4.41亿元，溢价率300.72％。

　　2017嘉秀洲-016号（洪合）

　　共有上海城建，上海承安，广东博弈设计院，上海深长深，嘉兴洲禾，嘉兴泰旭，金华众信，上海新艺，地盛，上海良成，正荣，上海宏远盛约110家企业参与竞拍。

　　最终浙江新大集团以12000元/平米竞得，楼面价8000.00 - 6000.00元/平米，总价4.47亿，溢价率207.69%。

　　2017嘉秀洲-017号（王江泾）

　　有奥园集团、广东盛誉，广东博弈设计院，嘉兴吉恩仕，众信，上海招商，正荣，上海宏远胜，上海富力腾，上海绝色，浙江新大骏宏，厦门贸易，杭州耀强，苏州鑫泰，苏州长贺，嘉兴锦华……近60家房企参与竞拍。

　　最终卓越地产梅开二度，以6960元/平米竞得，折合楼面价4640.00 - 3866.67元/平米，总价4.42亿，溢价率123.08%。

　　2017南-009号地块（湘家荡旁）

　　有广东博弈，无锡洲锦，上海盛博，上海招商，浙江中房，绍兴荣嘉，上海建投，无锡融侨，浙江荣盛，南京华盛，上海华宝，苏州华丽，四川新希望，绿地，上海蓬达，上海德天等等企业参与竞拍。

　　开拍后7分钟，超过最高报价13038元/平熔断线。34家企业进入抽签摇号环节。

　　最终成都新希望，以13050元/平，折合楼面价10038.46元/平拿下该地块，总价12.47亿元，溢价率78.18％。

　　压轴

　　2017南-010号地块（东北师大西北侧）

　　这块宝地吸引了嘉兴格兰，信达，汉唐，淮矿地产，杭州保育，嘉兴铁投，重庆俊亮，广东博弈，上海洪泽，上海财富新元，上海盛博，武汉南国，北京海富兴业，南京金陵房地产开发有限公司，上海财富，天建，上海招商，舟山绿城，恒大集团上海盛建，绿城理想小镇，正荣，苏州鑫联嘉，华润，北京宏昆伟业，上海骏耀，杭州易仁，无锡融侨，上海龙鼎，荣盛，杭州博元，杭州天骏，杭州耀强，祥生联合体，四川新希望家企业参与竞拍。

　　不用多说，

　　1分钟直接熔断，

　　126家企业抽签摇号，

　　抽中概率仅为0.79％！

　　最终杭州世茂嘉年华幸运中签，以20075元/平，折合楼面价9125元/平，总价13.51亿元，溢价率82.50%。

　　至此，8块宅地全部拍卖完成，几家欢喜几家愁，在一些企业成功拿地的背后，是另外400多家企业的铩羽而归。血雨腥风之后，这一股席卷整个嘉兴甚至整个东南地区乃至全中国的暴风才刚刚开始，这一次的疯狂是否会在下半年延续，本次拿地企业的具体情况如何，地块规划怎样，蝴蝶效应究竟能引起多大的风浪，让我们平复心情，静待“天崩”。

　　土地信息：