昨天嘉兴打出最成功的广告 以后提到请叫中国·嘉兴
昨天的土拍,无疑是成功的。
因为,嘉兴火了。简直火得一塌糊涂。分分钟上国内各大媒体的头条。
有人直言,这场土拍,办成了一场山寨奥斯卡颁奖礼。
而实际上,这大概算是嘉兴打的一次最成功的广告了。一下子成为全国的焦点。
part1
大剧院,近千人,还有很多没搞到入场券被挡在门外的“好事者”;媒体无数的长枪短炮,威严豪华的拍卖台。该有的范儿全都有了。
早在开始之前,这场土拍就已经成功吸引到全国媒体的目光。首次设定限价,首次移师大剧院,首次集中供应8宗宅地。而招徕的结果是,国内大大小小数十家开发商,每家又各自携带了个位数到十位数不等的马甲,如果有只身前来的,大约是脑子瓦特了。
因为按照规则,这场土拍设置了最高限价,再不是价高者得,这也给了资金实力不太雄厚的中小型房企和大鳄竞争的一次难得“公平机会”。于是最后顺理成章的,土拍也变成了一场看运气的“摸奖”。
得之者难抑激动兴奋之态,未得者倒也没有太难过。
这张中大奖也似的照片,实在足以生动反映这场土拍。(过程实则冗长乏味)
真正难过的,大约还是马甲一堆最后铩羽而归的“本家”。
part2
其实无论从土拍规模还是从最终的成交价格、金额来看,嘉兴这次土拍都难以言之为最。从全国来看,土拍规模大的参与马甲多的,例子不在少数;成交金额上,能吊打这次总成交额不过堪堪70多亿的城市实在有太多了。夕时在深圳拍出的全国总价地王,以一己之力就要达到310亿。
当然以“小巫见大巫”是不太公平的。毋论上海,在地价方面,嘉兴与周边的杭州、苏州等地都有着极大的差距。这种差距折射的就是城市综合实力的差异。嘉兴最该比的还是和自己。
2016年,无疑是嘉兴的土拍高峰年,涌现了无数的地王,宅地总出让达32宗,总出让金额达139.12亿。这对嘉兴而言已经是个很可观的数字。而到了2017年,8宗宅地73.7亿,仅仅一次就完成了去年的半数成交额。这种变化不可言不大。从最终的成交楼面价可知,基本在去年的基础上翻了一番,这还是在控制价格的前提下。
今日之嘉兴,早非昔日之吴下阿蒙。
为什么大家都来竟逐?除了限价导致土地成本非常“适宜”之外。更重要的是,没人有办法再忽视嘉兴了。以前这位小兄弟被掩盖在几位大兄弟的阴影下难让人正视。而现在由于一些光环的出现,人们发现不得不高看他几眼了。
比如一份浙江省同意嘉兴设立全面接轨上海示范区的文件,就让大家一顿高潮,有人甚至把这个拔升到与雄安新区一样的高度。雄安新区是国家定调的“千年大计”,而嘉兴接轨上海,先不说上海方面没有给出过正面回应,人们已先自然而然屏蔽了周边与上海接轨的诸多城市。本来嘛,炒作就是捏着一点不放使劲折腾。
“北雄安,南嘉兴”不胫而走,俨然有点“北乔峰,南慕容”的架势。
而近来嘉兴无论新房和二手房市场里的“强劲”表现,可能也给了开发商极大的信心。这是一个洼地,过去是,现在是,而未来则未必是了。所以开发商的逻辑是,一定要先上船。
part3
看一则数据,关于长三角诸城的房价图。
走了一波的嘉兴,从尾部的队伍,上升到接近中游。但依然和周边城市还有很大差距,这种差距看在开发商眼里就是莫大的机会。所以,土拍演变成一场狂欢。无论开发商拿地后的胜利姿势看在本地购房者眼中怎么不是滋味,都无法改变嘉兴被追逐的命运,好像连开拍前才发出的限售新政也不能。
这场历史性的土拍,足以让嘉兴高潮久矣。关于这场土拍的风向标意义自然是没人会质疑的。因为从此次土拍开始,对土地限价可能成为嘉兴市区宅地出让的一种常态。而更重要的是,嘉兴土地的楼面价已经实质性地登上了一个台阶。地价是决定房价的基础,已经上到一个新高度的房价有可能会“百尺竿头更进一步”。大约明年开始上市的这批新房,无疑会在房价上有更“感人”的表现。
最后来说说这次限价,也即熔断的价格。八宗地块里,市区5宗全部达到熔断,熔断的价格也非常有意思,均不超原地王(中铁建博海路地块)的价格。
即土地价20075元/㎡,楼面价10040元/㎡。
没有一个更高的突破,但5个隐藏“地王”+乡镇3地王。这个效果实际是让政府最受益的。
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