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你们买房子都会问,买房子没有住,该不该交物业费?

2017-12-06 09:30:41            

  首先声明,我也是个业主,没有干过物业管理,也没有与物业管理相关机构有任何利益关系!

  物业费是什么?物业费说白了就是物业公司维护整个小区公共设施(例如打扫修缮等)所需要的费用摊分到全体小区业主头上的一笔费用,一般按照每平方多少钱定价,一年一交,平方多说明在小区内的面积占比大缴纳的就多,所以物业费的产生与单个业主住不住是没有联系的,只要小区建设完毕验收通过交付使用开始就需要物业公司进驻进行管理,从这一天开始就要收费了!

  所以赶紧补交去吧!

  但是现实生活中确实有时候真不想交物业费,大多数真不是心疼那钱,而是对物业服务不满意!

  就比如我本人两年前也遇到非常窝火的事(后来物业公司换了),当时这个物业是我们小区的第一批物业,由于也不是品牌房产,进驻的也是开发商自己的杂牌物业公司,就雇佣了几个退休老头担任物业管理员,平时啥事也不管的那种,我这人底线比较低因此也没太当回事,但是我们小区业主群诟病很多,后来有一次我单元楼下有一家住户出租了,新来的租客有养狗的习惯,而且是养大型狗,你说平时拴着吧还好,但是这厮不,半天上班就把这狗放养在小区里了,有好几次我回家准备上楼,这狗也非常准时地候在门口等主人回家,这下好了,我和我媳妇非常怕狗,小时候有阴影!狗看到有人上楼狂吠不止,只能吓得等他们回来了再回家,与房客也交涉了几次,但爱狗之人哪知怕狗的苦,压根每当回事!就这样我只能无奈想找物业想想办法中间协调一下,但是找到物业那个态度啊!估计物业这帮人当时也在同公司闹别扭,由于管理差拖欠物业费的业主不少,物业费没有交估计也影响了正常运作,他们的工资估计也没有多少保障,所以我一问那就爱谁谁了!把我气得,后来也不了了之了,在这个节骨眼上也想过不交物业费,但是后来又想想这样不是走入一个死胡同了嘛!也就没有这么做,但是心里的苦只有自己知道,所以后来换房的时候就非常重视物业公司的水准了!

  如果不交物业费会怎么样?

  首先陷入恶性循环,小区管理只会越来越差,这也不是解决问题的根本办法,如果您是心疼钱的,那还真告诉你这钱没法省,真的违法!

  所以说如果真的对物业公司有意见按照物业服务条例要求及时提,双方在法律的框架内办事,就像我虽然受了一时的委屈,但是最终物业还是想办法解决了!其次如果实在对物业管理有想法正常的流程也是召集业主大家集体意见调整物业服务要求和收费标准等细则,实在不行也可以要求更换物业公司嘛!

  物业是针对整个小区服务与管理的一种企业,从收楼那一天就开始收费,不是看你有没有住,也不是针对某一户业主来收费的。


  很多业主买了房子没有入住,或者没有装修,有的甚至没有接受钥匙,这些都不是问题。只要从法律角度上来说,你收了楼,便要交管理费了。如果拖欠管理费,除了要交管理费和滞纳金之外,可能还会受到法律起诉。

  所以,无论什么原因,都不要拖欠管理费,如果同物业有纠纷或者矛盾,可以通过协商,或者投诉,甚至诉讼解决。这个要了解相应的法律法规,注意收集好自己的证据。

  现在,你房子长时间没有居住,可以通过向物业协商,看看是否可以减免部分费用。毕竟,你自己还没有享受到物业的任务服务。如果物业不原意,也只能按物业规定,交清管理费。

  至于装修的问题,房子是你的,你是法定产权人,物业没有权力干涉你,他不让你装修也是非法的。你可以向相关部门投诉或者报警。你欠他的费用,他也可以起诉你,对你釆用非法手段,也是不可以的,这是法律规定的。

  《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条:物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

  不管你住还是不住,物业费我们都是要正常收取的,否则没法维持正常运营,物业费、电梯费等从交房时就产生了。小区有上千户业主,聘请了几十名保安和保洁员,物业公司不会因为入住率低就减少管理成本。

  “如果给未入住的业主打折或者免费,连保洁人员的工资都发不起;如果降低服务标准,会直接影响小区物业管理服务品质,对已经入住的业主不公平;如果把未入住业主的费用转嫁到已入住业主身上,同样会引起不满。

  你们买房都会问,买房子没有住,该不该交物业费?

  网友:按法律法规规定,物业费必须交的,从交房那天起就开始了。多交还是少交,只能是业主跟物业服务企业谈了,如果物业服务企业不同意,也只能交了。如果业主强制不交,物业服务企业是可以经过法律手段来让业主交的。如果业主对物业服务企业不满意,可以通过业主委员会协会决定,是否更换物业服务企业。还有,业主委员会和物业服务企业是有协议的,业主委员会和物业服务企业都必须去遵守协议。在装修的时候,有些业主觉得房子是自己的,想怎么装修就怎么装修,那可就错了。房子里的一些东西是不能动的,比如承重墙或剪力墙,法律明文规定是不能动的,业主砸了的话,到时也只能乖乖的恢复。其实物业服务企业跟业主之间不互相理解,才会有那么多的矛盾的,不管是物业还是业主,有问题的时候应该有法律手段去解决。

 

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