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高房价有解,这几个举措是刚需的福音,炒房者正被瓦解

来源:楼市奇谈  2018-01-15 08:54:18            

  在 2016 年以前,各地还没有出现各式各样的限购限贷政策,那时候炒房的还是一些有组织有计划地炒房团。而当各地限购政策如雨后春笋般出现时,全国的人民都开始慌了,“居者有其屋”一直是国民心中的执念,“买涨不买跌”的心态充斥着整个楼市,在心理学上这种现象被称为“亚当与夏娃效应”——越是限购、禁止的物件,人们越要得到手:没买房的、观望的,想着赶紧上车怕磨叽到最后买不起了;买了房的,想趁着还有资格多买几套,根据过往的经验看房价总是“越调越高”,买了就不会吃亏,这才真正形成了一个全民炒房的时代!

  “房地产躺着就能把钱赚”的思想如同魔咒一般操众着人们的行动,越来越多的人铤而走险投身炒房,各种炒房的手段层出不穷,本该流入实体经济的大量资金改变了方向,流向了房地产,房子的价格也在他们的“搅和”下一再刷新纪录。背后的代价却是刚需越来越买不起房、买不到房,而整个国家的金融系统也面临严峻挑战。是以在去年底“房子是用来住的,不是用来炒的”定位应运而生,国家方面明确了,房子应该回归居住属性,炒房投机等行为务必被清理出场,还房地产一个干净的市场,给刚需以公道。

  从“930”新政至今,已经一年有余了,房地产发生的事情让人不敢相信。笔者也是老房地产人,从业十余年以来还是首次在一年的时间里调控能涉及全国100多个城市,出手次数多达200多次,这不仅创造了历史,相信在未来的很多年都不会超越。

  眼下我们谈房地产总避免不了要说未来的房价走势,网上也流传着各种各样的版本,专家、学者都有自己的立场,说得也头头是道,让大多数人很迷茫,到底应该听谁的呢? 其中马云的“8年后房子如葱”是大多数作者利用最多的素材,笔者一直强调我们要辩证地去看这话,首先从购买力上来看对于马云这样的土豪房子别说8年后,就是现在在他眼里也跟“大葱价”无异;其次,马云可能想表达的最大的观点是房地产会发生变化,过去一路上涨、全民炒房这样的现象必须被遏制,房地产未来必须以刚需的利益为重,当百姓的住房问题都解决了,大家都不缺房子了,房价也就高不了了。

  事实上,房地产当下的一些变化也正应验着马云说的话,房地产的调控也在从抑制房价向帮助刚需解决居住的民生问题过度,精准的调控政策更是在逐步完善。只不过“房子如葱”实现的方式可能不是像众多网友所说的将房价降到和葱一样的价格。

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  打击炒房“限售”才是绝招,体现楼市调控政策之精准

  去年以来,围绕“房住不炒”的定位,中央出台了一系列举措,其中,最新的一个动向是“限售”。国庆前夕,楼市调控再度升级,8个省会城市密集出台调控措施,“限售”成为关键词。

  与以往更常听到的“限购”相比,笔者认为“限售”恰恰体现出了调控之精准。因为在现实中,炒房者和刚需相混杂,政策执行者无法对每个家庭的需求进行甄别。“限售”政策则较好地破解了这个难题,刚需买房毫无疑问是用来自住的,所以他们接手的房子大多不会再出现在市场上,但炒房者不同,低买高抛是他们赖以生存的武器,在高价择机出售他们才能落袋为安赚到钱,“限售”则等于掐断了他们变形的希望。所以说“限售”既抓住了遏制炒房的本源,同时也可防止误伤刚需,可谓是一举两得。

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  王健林、李嘉诚等走了,马云、刘强东等来了,房地产巨变演进中

  之所以说房地产发生了巨变,主要是因为一些大佬的行为也在发生变化。近两年来李嘉诚不断抛房,一直处于舆论风波中,但不可争议的是他确实在抛房撤退,据悉近3年来已经套现近1750亿,这一沉甸甸的数字无论如何都让人联想不到房地产还依然美好。跟随李嘉诚一起“离开”的还有王健林、潘石屹,这些曾经在房地产大舞台叱咤风云的大佬用脚投票已经说明了一切,房地产变天了,暴富的时代结束了。

  房地产暴富时代结束,市场也在由增量向存量转变,所以玩转存量房市场才是未来的王者。李、王走了,但是具有拼搏精神、互联网思维的马云、刘强东却迎难而上,虽然租房市场一直被称为是“难啃的骨头”但他们的加入却掀起了一场震荡。马云的支付宝“信用租房”不仅为租房者省去了押金、中介费用,还减轻了租金负担;刘强东的京东“大房产”布局更是让行业沸腾。不管是卖房,还是租房,他们都与传统开发商或房产中介的模式有着明显区别,他们目前做的更像是在开发商和购房者、房东和租客之间搭建一个平台,可以让双方更高效、快捷地对接,并辅以大数据、人工智能等技术手段,极大地减少各方的时间等成本。

  马云、刘强东都不会像往上所说的成为“房地产的救世主”,他们只是用自己的优势资源在助力房地产市场向更好的方面发展,他们会是房地产新局面的领路人。

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  多地推官方租房平台剑指行业痛点,未来租金或更亲民

  近年来,租房市场仍然存在着一些虚假房源多、合同无备案、随意涨租金等乱象,随着“购租并举”住房制度的推进,多地推出官方住房租赁平台,被业内看作是解决上述“痛点”的一大抓手。房源真、价格稳、无中间环节的新模式,将为市场带来新秩序。

  8月21日,成都住房租赁交易服务平台启动试运行;9月29日,杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行;10月19日,广州推出政府住房租赁平台“阳光租房”;10月31日,北京住房租赁监管服务平台正式上线;11月1日,由武汉市房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行……

  “12个住房租赁试点城市都将陆续上线这一平台。”中原地产首席分析师张大伟说道。

  毫无疑问,官方租房平台上线的最大功能将会是监管和服务,彻底一改之前租房市场中存在的监管和服务都无法兑现的情况。官方平台的作用势必会改变现如今90%的房源掌握在个人手中的现状,未来的租赁市场,大户占比会越来越多,而散户的占比会相对收缩。这样做的好处就是对整体市场租金的影响不可小觑,有了‘定价权’未来租金可想而知会更加亲民。

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  房地产税的推出也有新进展,实施细则首次公开

  备受瞩目的房地产税,又有新消息!据权威媒体报道,近日财政部长肖捷谈到了房地产税:要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  这是官方对“房地产税”的最新表态。房地产税能不能抑制房价上涨?这是毋庸置疑的!

  刘晓博曾指出,在人口流失的中西部小城市,房地产税一定可以打压房价,最终让人民用脚投票,加速离开,地方经济彻底崩溃。或许很多人会说,在人口不断流入的大城市,房地产税会让适得其反,成为房价和租金上升的动力,笔者也同意这样的说法,但是不可忽略的是国家会有辅助性的措施。

  高房价有解,这几个举措是刚需的福音,炒房者正被瓦解

  眼下,一二线城市的房价已经有所回落了,成交量也开始放缓,这是好的开始。即将三四线城市依然有局部地区高热,但是国家统计局给出的数据显示这种局面注定持续不了多久,极有可能会沦为调控的重点,盘旋在此的炒房者也将遭受重击!事实上,他们已经面临卖房比买房更难的窘境了。

  房地产已经到了稳定的阶段,房价不会出现大起大落了。接下来将是大力改善刚需居住的阶段,是以我们看到了长沙也开始进入摇号买房时代了,两部委也正紧锣密鼓的进行开发商和中介机构的大检查,三部委更是在严查资金来源,这些事情在同一时期发生已经说明了国家对于整治房地产的态度。房地产回归平稳是民生所向,是大势所趋,更是刚需购房者的福音。

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