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致房奴:房贷利率上涨后,专家建议你这样提前还贷!

2018-01-15 08:56:25            

  随着楼市调控的不断升级,各大银行纷纷上调了房贷利率。面对房贷利率上涨,不少房奴都计划提前还贷,然而,你知道怎么提前还贷更划算吗?为此,小编特请教了银行专家,他指出,只要掌握以下这3个窍门,就可节省不少利息!

  贷款时做到未雨绸缪

  银行专家指出,如果购房者从开始就打算提前还贷,那么在贷款方式的选择上就很有讲究。

  目前还贷方式包括等额本金和等额本息两种,其中等额本金每月还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出就相对减少;而等额本息每月偿还金额相等,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加。

  由于同样贷款贷了一段时间后,等额本息所要支付的利息将高于等额本金,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。

  因此,购房者如果在一开始就想要提前还款,那么最好还是选择等额本金。

  优先还商业贷款

  对于组合贷款,如果购房者想要提前还贷,那么优先还商业贷款将会更划算。

  招商银行个人住房贷款部门负责人表示,目前,市民办理住房贷款一般是两种情况:一种是公积金贷款,另一种是商业贷款。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商业贷款要低不少,所以购房者把贷款利率较高的商业贷款提前归还,要相对划算些。

  缩短贷款期限

  提前还贷的主要目的就是减少利息,尤其是在贷款的最先几年当中,因为本金基数大,利息相应也高。因此银行专家建议,在贷款的前几年中,争取能多还款,使总贷款中的本金基数下降,那么在剩余的贷款中,也许只有十几万元,这样一来偿还年限即使还要十几年,但利息负担却会小下来。

  致房奴:房贷利率上涨后,银行专家建议你这样提前还贷!

  房贷利率上涨后,房奴身上的压力又增加不少,但对于是否提前还贷,还要根据自己的实际情况来决定,如果经济能力有限,最好不要提前还贷,以免影响正常的生活。


 

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