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房地产为何会主动降价?知道后你就可以省不少钱了

来源:SCF微笑  2018-03-13 08:41:54            

  最近一二线城市出现了房产行业的降价,不得不说是一个对于大家来讲是一个很好的消息。但是,房子为什么会降价呢?知道原因后买房也许会省下不少钱。

  房子降价第一个原因。

  大家都知道从南京到北京买的没有卖的精,他不合适他不干,他降价说明,他存在着泡馍,那么既然出现泡馍他能卖的出去,他不就卖了吗?他何必要降价,降价就因为卖不出去,他才搞促销。为什么卖不出去唯一的一个合理解释就是,房地产有那么一个不成文的规律,假如说你这个地方,上市的房子他的库存量,假如按正常一个月,卖多少套来算呢,你卖一年正好卖完说明你的房地产行业很平稳,要是卖半年就卖没了,那这市场就会出现供不应求的现象。要是你卖一年半都卖不没,那么说明你库存量太大,供过于求,那么你消化完很长时间,那么有的地方嫌卖的慢了他就要降价,像常州、杭州郊区,宁波、温州这些地方就是因为前期开发的房子太多了,远远的超出了这个地方的需求,再加上这个城市刚需也不够,外来人口也不够多。没有多少流动资本到这里买房子,而且你囤积的一多了,很多炒房的人就觉着,它不是稀缺资源了,没这必要了。我炒可能没有利益了。那我就不炒,甚至退出抛售,这就引发了大家对房地产,这价格的预期就降低了。有的时候决定房价的高与低不是什么底价、建筑价。而是人们对房地产预期。大家都认为房子要涨,那肯定疯了往上买,房价一定涨。大家觉得房价要落。你看着你都不买房价就会落。这就是经济学里买涨不买落。涨的时候都买,落的时候大家都观望。另外一点就是房地产商,他要能挺住,他还能等来什么时候高价我在卖出去,有的房地产商财大气粗就是不降价。不过时间一长他也是挺不住的。

  房子降价第二个原因

  不仅仅是一些小的房地产商,甚至像万科这样的龙头企业,他在杭州的九龙仓、绿城这些大个的房地产商也在降价。那么这是什么原因,是因为房地产他需要大量的资金。而现在的房地产商现在的资金主要来源于银行信贷、信托基金等等渠道,到现在对这方面监管的比较严,你像被称为107号文件的。国家对影子银行的监管,这使银行信贷对房地产行业的贷款上谨慎了。包括对这个个人借贷买商品房,也越来越严格。总而言之想要贷款买房的人都费劲了,既然都得劲了,那房地产商的资金链条就出现了问题。

  他就绷不住了,加上有的房地产商个头没那么大,他就是看这波行情好他就杀进来,没有那么大的实力,这一但房子卖不出去,他的资金链就崩溃了,前面欠着银行钱,后面房子又卖不出去。所以这个时候就要降价保量,让量赶紧提上来,实现货币回笼。


 

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