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楼市回暖?三四线小城一房难求!千万不要太天真了

2018-04-10 08:35:32            

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  “当前三四线城市的土地溢价率较高,主要是市场较好、房企拿地比较积极,土地市场行情也水涨船高。三四线城市土地价格原本较低,虽然目前溢价率上升较快,但总体来看,地价依旧是便宜的,如果项目条件合适,仍旧会有较好的利润空间。所以,今年,三四线城市市场仍然是房企业绩的重要支撑。”

  对于三四线城市而言,在一二线开始调控的时候,而它正在去库存,而很多人也把炒房的目光转到三四线城市,而事实也是,现在在三四线城市楼盘可以说是抢购一空,这似乎和我们的认知不同,是不是楼市真的发生了空间上的转移?

  02

  清明回乡祭祖,小城还是往日的模样,道路是修了又修。街边的铺面还是一样的陈旧,一切都还是记忆中的样子。由于是清明回乡的人不少,小城也是热闹了一些,但是最热闹还是附近的楼盘,很多人挤在里面,小编心里是纳闷的:怎么现在小城的楼盘这么吃香?

  难以置信,一个四线小城市,半年时间,房价竟然从6000飙到了9000一平,尤其是专吃三四线有钱人的碧桂园,最新开盘价高达1万6。

  而对于人均工资3千多的城市,我不知道这个房价会给大家带来多大的责任与压力,但我确定的是这里所有人都会坚信,现在如果不买房,以后还会更贵!

  这就是说原本的对于房价不会跌的预期似乎在这个四线小城表现的淋漓尽致。当然这一个确实是跟目前楼市的状况很违和。而这一个秘密就在亲戚间的谈话中解开了。

  这一切都源于去库存的任务,本来在这一个生活节奏极慢的城市,房子并不好出售,毕竟大家都有房,买房并没有啥用,除非能够升值,而且是马上就能看到效果。

  有时事情就是很巧的,现在很多村里已经没有可以建房的宅基地,所以纷纷向城里搬。于是这一个去库存任务就这么巧的完成了,但是人性总是贪婪的,原先的库存去了,现在开发商又开始新一轮抢地,于是新一轮去库存又要开始了......那么四线城市真的会成为下一个房价爆发地?

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  这一轮的房价主要是农村宅基地限制带动的,也就是说这一部分人还是由于刚需才开始买房,而不是奔着升值去的,而想要开启新一轮楼市爆发,几乎不可能,主要基于以下几点:

  首先,小编觉得这还是一个老生常谈的问题,房子本身的功能就是住,而之所以能够吸引资本,主要是基于ZF赋予他很多权利,如入学,就医等等。

  很明显现在对于四线城市而言这些条件跟一二线城市比起来就相形见绌了。而现在四线城市基于目前的状况依然在抢地建房,这就意味着接下来还有房,而且还是卖不出去的房。

  而这样循环下去,又要进入“去库存”的魔咒当中。而且一开始已经提到,四线城市生活节奏慢,而且消费能力有限,谁会把大把的钱放在一堆钢筋混凝土上呢?

  对于房地产大家一直觉得除了不跌的预期就是土地有限,实际上土地本身并没有价值,跟房子是一样的,只是上面产出的物件赋予它价值,换一句话这些都是ZF赋予的,一但没有了这些,一切就会归为零。

  这一个相信大家是有体会的,一二线楼市再怎么管,也还是有生存的空间,但是对于四线城市,这就是行不通的,大家想想为什么那么多人拼命留在一二线城市,不是这里赚钱容易,而是这里有追求。

  尽管国家一直强调缩小城乡差距,但是这种距离并不是短时间就可以有成效的,所以现在四线城市看似很火爆,但是如果没有意识到这一点,必然迎来暴跌。


 

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