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房地产吹冷风?专家:价格战可能会兴起

来源:搜狐智库  2018-11-07 09:06:19            
在他看来,金九银十是一个传统概念,现在已经逐渐消失,再加上“房住不炒”的定位正在从各方面得到进一步的落实,多重调控政策对引导和稳定房价预期起关键作用。

  近日,多家房地产研究机构发布了10月的房产交易数据,多方数据表明,十月楼市延续了之前的降温趋势,房企的销售增速持续下降。

  据克而瑞地产研究中心数据显示,在其检测的29个重点城市中,一线城市10月份商品房成交量同比、环比齐跌,环比锐减43%,同比微跌3%,其中北京、广州的跌幅均在45%以上。

  中原地产首席经济学家张大伟向搜狐智库表示,金九银十确实出现了成色不足的现象,大部分热点城市成交均出现了环比的下行。

  在他看来,金九银十是一个传统概念,现在已经逐渐消失,再加上“房住不炒”的定位正在从各方面得到进一步的落实,多重调控政策对引导和稳定房价预期起关键作用。

  此前,全国房地产商会联盟主席顾云昌向搜狐智库表示,今年下半年到明年年初属于房地产低谷。

  顾云昌表示,上半年成交量的回暖主要和棚改货币化和限价抢房潮有关,但是上半年已经消耗了一些购买力,三四线城市购买已触底。“中国房地产市场正处于一个下行通道,交易增长速度放缓,特别是一、二线城市,交易速度不仅放缓,交易量也同比下降较多。”

  知名财经评论家叶檀也向搜狐智库表示,今年房地产进入了一个转型期,从二手房的交易数据来看,年初房地产市场就已经开始吹冷风了。

  叶檀称,过去30年,很多人通过投资房地产实现了资产的保值增值,但是,在她看来,这种趋势已经无法持续。

  “今年下半年的转变非常明显,房地产的热度逐渐降温,观望的人越来越多。到年底,我不认为房地产会进入一个大规模的交易阶段。如果政策长期保持在当前比较严厉,且千城千策的状态下,我预计未来几年房地产会处于震荡期,上下浮动10%左右。”叶檀强调。

  据中原地产数据显示,整体楼市出现降温,以北京为例,限竞房井喷。截至日前,北京楼市入市的26个项目中,合计15982套限竞房,而网签量只有2581套,签约比例只有16%。

  中原地产首席经济学家张大伟表示,限竞房的销售不理想,在过去一年多通过限价、限量等各种约束性政策抑制市场高温后,后续市场将逐渐进入供应加量周期。一些限竞房项目已经开始出现价格调整,区位环境不好的限竞房可能会开始价格战。

  张大伟还表示,伴随着融资收紧,房企偿债压力增大,销售不理想的情况下,房地产企业可能选择以价换量来保证现金周转和完成年度目标。


 

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