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重磅!发改委要求Ⅱ型大城市全面取消落户限制,嘉兴落户要放开?

来源:嘉论房产网  2019-04-08 17:23:27            

  一周成交数据

  上周住宅成交408套,对比前一周的723套下滑43.6%;商品房成交531套,对比前一周的870套下滑39.0%。

  上周住宅备案量达到20套以上的楼盘有龙润壹城、中央公园、风华剑桥、泓玺台、翡翠四季江南国际城龙润壹城以51套获取周冠。入榜楼盘数量和套数较上周均有所下滑。

  楼市行情

  3月的官方成交数据已经出炉,这是证明现阶段嘉兴楼市成交真实情况的最有利佐证。

  据嘉兴市房地公众服务平台数据显示,嘉兴商品房成交备案2951套,成交面积33.49万方。其中住宅成交备案2384套,成交面积30.06万方;商业成交备案326套,成交面积1.99万方;办公成交备案59套,成交面积1.08万方;其他成交备案182套,成交面积0.36万方。

  一同出炉的还有3月的住宅销售备案榜。

  万科·翡翠四季以193套问鼎3月销售冠军。月销超过百套的项目有9个。上榜的楼盘基本对应了此前的热销楼盘。

  (详情可参见《3月楼市销量榜出炉!月销冠楼盘你想不到!》)

  季度数据方面,今年一季度住宅的预售房源量共3356套,而一季度的住宅成交量则达到了近5000套(非官方)。由于3月陡然间爆发式的热销(创下历史同期次高,不含2018年),形成了预售和成交倒挂的情况。

  开发商领证主要集中于3月中上旬,而到了下旬至4月上旬则无出证。按照目前的楼市行情,4月基本上无意外会延续3月的火热,但参考目前的出证量,4月如果没有大量的出货,可能会出现供不应求的情况,加剧市场的热度。

  据悉,目前市区约有十多个项目有意拿证,覆盖嘉兴各个板块,能缓解一些区域房源供应紧张的局面。

  杭州放宽人才落户

  近日杭州出台了《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》,其中第18条「强化引才育才保障与服务」中提到了放宽落户门槛的新规。

  其中最为瞩目的一条是:全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。具体实施细则由市委人才办会同有关部门另行制定。

  参照之前的人才落户政策,新政主要有3个变化。一、专科及以上人才落户年龄不受限;二、专科专业无要求;三、去除连续一年社保、连续一年居住登记时间限制。

  所以此次落户政策调整,仍属于人才落户范畴。只是相比之下,杭州进一步放宽了人才落户的门槛。

  有人据此敲打嘉兴,说人杭州都放开了,你怎么不放开云云。实际上怎样呢?嘉兴的人才落户政策一直比杭州宽松。

  去年4月,嘉兴印发《嘉兴市户口迁移若干规定(试行)》,对人才落户进一步放开。调整了大专及以上学历、中级及以上职称和取得技师及以上国家职业资格证书人才落户政策,取消了原有缴纳本市社保1年条件,调整为要求在居住地取得《浙江省居住证》。

  通过降低人才落户标准来吸引更多的人才就业安居,已经成为很多城市争夺优质人口的惯用套路。

  今年以来,全国各地出台人才引进政策的城市不断增加。据不完全统计,截至日前,2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经接近30个,包括合肥、深圳、海口、西安、南京、成都等地,其中合肥的“零门槛落户”更是引起热议。不难发现,新一年“人才争夺战”已经拉开序幕。

  但这样的落户,本身是带有“歧视”性质的,也是不符合尊重公民权益的原则的。相比带有私心的“人才落户”,如何真正放开落户,是我国社会当下亟需解决的。

  发改委:加大户籍制度改革

  发改委日前印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

  按照以上标准,嘉兴应该属于城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市,对应的要求是——全面取消落户限制。我们再来看看同样在去年4月调整的落户新政。

  “全市全面取消购房落户面积限制,允许城区、城镇有合法稳定住所(含租赁)人员,在居住地取得《浙江省居住证》条件下,当事人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以申报落户,其中城区申请落户时连续参加本市职工基本养老保险达到5年。本省户籍满5年的人员,可以不受上述条件限制。”

  这一次的调整,将原来需要落户面积的限制取消,转而为连续缴纳社保5年。实际上,落户门槛从一种换成了另一种。这才是目前嘉兴购房落户上最大的门槛。

  按照发改委的意见,这种门槛是需要取消的。那么嘉兴未来有望取消吗?很难讲,因为落户涉及的不仅仅是落户的事情,还关联到户口对应的城市福利。就像发改委这份文件中为何对于超大特大城市没有要求放开或者放宽落户一样,越优质的城市,其附属的资源也越优质,而这些优质的社会资源,是十分有限的,是无法超额供应的,这里面本身就存在不可调和的矛盾。

  但是总体上讲,放开落户是大势所趋,在全国将掀起新一轮的人口“大迁移”,在这个时期谁能率先站到风口上,谁就能获取更多机会。