璟颐湾再领证 城南三巨头终聚头 4月预售看点满满

　　继前天的城南印象、昨天的格兰上郡后，今日又新增两个预售备案，分别是香港兴业·璟颐湾和卓越珑府。

　　预售信息如下

　　香港兴业·璟颐湾

　　预售房源：本次申报预售的商品房为第 4 次，共计 6 幢，其幢号为 1幢、2幢、4幢、5幢、6幢、7幢?? ，申报预售建筑总面积 21593.96? ㎡，用途为 住宅 ；可销售住宅 150 套，建筑面积 21593.96 ㎡

　　备案价格：14250元/㎡

　　公示期：2019年4月17日—2019年4月23日

　　卓越珑府

　　预售房源：本次申报预售住宅3#、4#、5#、11#、12#、13#、15#、16#，共计8幢,申请销（预）售总面积24261.88㎡,其中：住宅184套24261.88㎡。

　　备案价格：14000元/㎡

　　公示期：4月17日—2019年4月23日

　　至此，4月至今已有10个项目申请预售备案，加上此前万科紫元·尚宸公示的现售备案，目前4月已有11个项目供应2277套房源。

　　4月的房源供应量已经一举超过3月，且供应房源的项目也颇具看点。

　　首个现售现身

　　看惯了预售，是不是早就忘了还有现售这玩意了？万科紫元·尚宸成为几年来首个申领现售预售证的项目。

　　现售房源：本次申报现售的商品房为第1次，共计2幢，其幢号为10#、11#，申报现售建筑总面积22443.7㎡，用途为住宅、商业；可销售住宅158套，建筑面积 22078.47㎡。

　　住宅加权平均价：13950元/㎡。

　　这也是万科·紫元尚宸最后两幢未开售的房源了。

　　作为当年“藏”字辈的高手，尚宸经历了一个完整的楼市上涨波段。在当时出现的一些雪藏式项目中，可以算是一个典型。与另外几个彻头彻尾雪藏的项目不同，尚宸在楼市勇猛激进的前夕，曾经申领过一批房源，时间在2016年的8月。当时的预售备案价格是12450元/㎡。记住这个价格，在此后长达一到两年时间内，嘉兴市区众多住宅无一能越过这道线。

　　在此后相当长的时间里，预售价格被控制了。这也是为什么很多楼盘宁愿错过即开即罄的行情也要将销售时间无限期延后的重要原因——拿不到理想的价格。

　　拖着拖着，终于拖成了现房。现在回过来看，价格就理想了吗？13950元/㎡的价格在一众备案价格中无疑不算突出的，在同期领证的项目中，就有半数超过14000元/㎡。但到底价格比严控时期好了很多。

　　这种策略可以说既成功又不成功。

　　预计下一个申领现售证的楼盘会是翰林兰庭二期。

　　香港兴业再领证 城南三巨头齐聚头

　　璟颐湾是一个很“神”的楼盘，一度也是“藏”字辈的成员，这个项目从落地伊始就关注度始终居高不下。而且节奏也是很“迷”，无论行情如何变化，推盘节奏始终很佛系。每次领证时间的间隔都较长，每次申领的套数都在一百几十套上下。

　　由于前期香港兴业靠品质和口碑打天下，终于迎来了摘取硕果的时候。璟颐湾今次推出的房源，可以说也是其房源中位置和居住舒适度较好的。

　　除了一隅之隔的万科紫元·尚宸领了现售证。同在一个区域中的佳源·城南印象也申领了其新一批次的房源。

　　至此，城南三巨头意外地在同一时间准备出货，也不知是不是商量过。这三盘位置相近，享有共同的配套，单价也差距不大，目标客群也都是改善为主的客群，难免有刺刀见红的时候。

　　当然在实际购房过程中，这三盘还是有很大的差别，客户的细分需求也是不同的，比如尚宸是现房，又是精装房，而城南印象则是期房和毛坯房，而璟颐湾恰又介于两者之间。除了小部分购房群体会成为暗战的焦点，客户的需求会决定他走向完全不同的楼盘。

　　城南的开发时间也算比较早的，目前各项配套也基本成熟，是嘉兴几个板块中房价最高的区域之一，这里也将成为嘉兴市区新房和二手房价格倒挂逐渐缩小乃至于无的最早的板块之一。

　　而随着这一波房源的集中出炉，城南的潜在库存已经降到地点。等到这一批新领证的房源去化的差不多的时候，城南的新房房源供应将陷入低谷。由于该区域近来没有新的土地出让，而香港兴业另一块在长水路附近的地块体量过小，可以忽略不计，该区域将在未来一段时间内，处于新房供应偏紧的状态。

　　湘家荡集中供应 暗流汹涌

　　4月集中拿证的，除了城南，还有湘家荡。湘家荡目前在售的项目主要有鹭栖湖、大树·水月轩以及湖岸明珠家园。无独有偶，三家也一同拿证了。

　　这三个盘，都围绕在湘家荡沿岸，在产品形态上也较为接近，同类产品领证的价格也差不多。不过中房开发的湖岸明珠家园，走的仍是其原来傲娇的路线，自有一批拥趸。鹭栖湖上榜了2019年第一季度的销售排行榜，成绩不错。而大树·水月轩也有自己的卖点。三者直接火拼的场面基本不会出现。

　　随着这批房源的出炉，再借着沪嘉接轨的东风，本来游离于市区主流板块之外的湘家荡未来也会成为一个不可忽视的阵地。