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交房开发商最不希望你检查的3个地方,准备买房可关注

来源:楼市指闻i  2019-05-13 08:53:12            
买房子分为两种,一种是期房,一种是现房。前者看不见摸不着,买房时只能通过开发商展示的样板房来预测未来的房子如何,现房则能一目了然地看清房子真实情况。期房存在一定弊端,具有一定的不确定性,后者实实在在。

买房子分为两种,一种是期房,一种是现房。前者看不见摸不着,买房时只能通过开发商展示的样板房来预测未来的房子如何,现房则能一目了然地看清房子真实情况。期房存在一定弊端,具有一定的不确定性,后者实实在在。不过也各有优势,例如,期房购买时房价相对便宜,现房要么是房子太旧、要么是房价已经很高。至于具体应该购买哪种房子,因人而异,要新房的买前者,要想确定现房的买后者。

新房交房,开发商最“不希望”你检查的3个地方,准备买房可关注


买过期房的人都知道,从看楼盘、看样板房,到最后交房,整个过程非常漫长,一旦期间房地产市场出现点风吹草动,自己的房子最后能否拿到手都是问题。小编身边就有这样的例子,在2014年前后,房地产市场整体出现了一个新旧周期的交替,不少城市的房价出现了周期性下跌,随之而来的是实力不够的开发商资金断裂,工程停工和楼盘烂尾,那时候买的一套房子,到了2019年都还没拿到手。如果有幸等到了交房之日,该怎么检查房子是否符合标准呢?新房交房,开发商不希望你检查的3处,售楼经理直言:可能有猫腻。

第一个地方:检查开发商的工程交付合格与否以及相关资质证书。建筑施工方面质量标准有《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,这两个证明是开发商房屋质量达标的有效证明文件,一般而言,开发商在这里是无法作出“猫腻”的。

交房验收时,不要急着交钱领钥匙,先查看开发开发商是否具备这两份文件,万一没有,则属于房子质量不合格,可以直接向当地房地产管理部门反馈,坐等有关部门的检查验收和达标完成交付即可。

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买期房时,由于看不见摸不着,所以房屋面积是按照开发商在房屋设计时计算出的面积,这个作为双方签订的合同约定面积,根据我国的商品房买卖规定,如果实际的房屋面积与合同差距在3%以上,购房者可以要求退房。在这里,不少开发商会暗藏一定的“猫腻”,为你配置专业的测绘人员,帮你验房,帮你测量实际面积,表面上看起来房子面积是没有什么误差,但是开发商安排的测量人员可信吗?并不见得,楼市指闻建议交房时自己找一个测量人员,去测量一下实际的房屋面积,然后再做决定,进行多退少补。

在大多数城市,商品房交房前,会有房产管理机构进行统一的房屋面积实际测量和检验,并且在交房时有所标注,基本也不会出现问题。

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接着就是检查卫生间的防水问题了,这里也容易暗藏“猫腻”,因为交房安排的比较密集,开发商总是让购房者先签字、再看房,真的等到签完字之后,就算房子出现了问题,开发商也可能不再承认、不再解决,在验房过程中,购房者最容易忽视卫生间的防水检验,有不少开发商为了偷工减料,做的防水不合格导致楼板渗水。

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最后顺便说一点,除了以上这些检查事项之外,还有通水、通电情况检查,可以自带一个电路检测仪器,查看每一个插座和线路是否正常通电,顺便查问清楚装修改造的墙体是否是承重墙,是否可以改造等问题,尽量把所有即将考虑到的问题都提前解决,准备买房可关注。

 

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