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真实:未来三年房地产走势已定,涨跌都由不得你?

来源:搜狐焦点深圳资讯  2019-11-08 13:43:11            
国家绝对不会允许房地产出问题,因为房地产一旦出问题,金融稳定就无法保证。

  年中时,我们写过一篇文章《美国经济即将崩盘,广州武汉房价腰斩,到底咋回事?》,当时有人在读完书童的文章后,说俺标题党。实话说标题党是有的,那些怒斥书童标题党的人,其实反倒是内心希望房价腰斩的。反倒是像书童这样的客观看待房地产,并且有一定仓位的人,才不会妄下结论,既不会盲目看多,也不会无脑看空。

  看文章,最重要的还是读懂文章背后的逻辑。在那一篇文章中,书童把逻辑写的非常清楚,美国在经历了金融危机之后的十余年平稳上升期之后,十分自然地来到了一个新的十字路口,一场新的经济危机到来的前兆已经非常明显。

  各项先导指标,比如美债利率长短期倒挂、美联储一年内升息又降息,都是明显的信号,预示着美国经济又到了一轮洗牌的时刻。我们看到特朗普盯着美联储一通大喊大叫,背后就是对潜在经济下行风险的不满,“Mr.没人比我更懂”的潜台词就一句话--

  俺要连任,连任之前不要给我搞出经济危机,ok?

  从咱们这边来看这件事,为了应付可能到来的危机,必须提前“去杠杆”,给危机处置流出足够的政策空间(放水...)。

  国家从战略角度出发的“去杠杆”,而后才会引发“坚决遏制房价上涨”、“棚改面积腰斩”、“限制房企融资买地”等等一系列的政策和操作。

  楼市分化严重

  在19年11月这样的时间点,不少购房者,面对纷繁复杂的政策和现象,不免有些心慌。

  最近书童就在微信和微博上收到粉丝的私信——

  16年年底在上海中环外买了套老破大,入手500万,供了3年整,小区同户型(比我买的楼层景观都要好)9月底只卖了438万,算上供楼3年的利息,现在要是卖出,感觉亏了25%。求助,该怎么办,当时是我力主要买的,现在已经被家人骂死了!

  深圳湾豪宅区的恒裕滨城,2016年一平米12万,当时觉得深圳已经涨完了一轮,暂时不会再涨,就没下手,结果最近听说成交价到24万了,感受丢了2000万......书童你说说现在买哪里还能复制这样的涨幅?

  不知道读者老爷们看了上面两个有些矛盾的私信内容是什么感受?很多人肯定会想,楼市到底是在涨还是在跌?你书童是多军还是空军啊?

  书童倒并不急着给自己贴上多军或者空军的标签,反而想给大家强调上面两条私信内容都是真实可信的,这些看似有些矛盾的案例实则在诉说着一个道理,那就是

  楼市分化严重

  众所周知,上海从17年开始“赶人”,同时又实行全国最严的限购限贷政策,几项利空叠加,导致后续购买力严重不足,即便上海的房贷一直是全国最低,楼市还是阴跌不止。楼市整体阴跌了15%以上,网友所买的这套房总体上还跑赢了大势,但是依然没有逃得过阴跌的命运。

  另外一边,说说深圳湾的案例。其实深圳整体的表现也没有这位网友所说的这么鸡血,在过往的3年多当中,深圳房价可以算得上是蛇皮走位,整体上看既有2017、2019两个小阳春,也有2018年底的打新狂潮,更有2016、2018年年底两次经历至暗时刻。

  房价高高低低的折腾当中,楼市分化的过程在继续,不少老破偏降价10%也无人问津,也有不少次新豪宅在弱市中暴涨了近50%。颇有点

  贵在闹市抢破头,贱在远郊无人问

  的味道。

  除了老破和次新之间的差别以外,还有一个特殊类别受热捧,那就是学区房。

  这一点不单单深圳特有的行情,书童之前写过北京12.2㎡的储物间学区房和南京13.2㎡的抗震棚学区房,都是在弱市之下走出了独有的行情。

  楼市新周期

  经常看我微信微博的朋友都是知道的,房子我是屯了不少的,什么次新豪宅、学区房、航母、小舢板,统统一应俱全,所以我不是无脑空军,否则也不会买那么多砖头。

  同时我也不是死多,明明房价在横盘或者阴跌,我还要说成房子马上就要大涨了,那就违背我自己的做人原则了。

  写文章的目的就是希望在个人投资房地产的过程中,把我看到的、听到的、分析出来的楼市最真实的一面分享给大家,让大家能够少踩坑、多赚钱。

  像是2018年年底,有不少大V认为2019年楼市会快速回暖,结果脸都被打肿了。

  当时他们认为2019年楼市会回暖的依据就是一线城市从来没有调整超过3年。确实,从2006年开始,北上广深的楼市一般是3年一个周期,而杭宁成渝等二线城市一般是5年一个周期,但是纯粹的经验主义未免太过武断。

  和他们的观点争锋相对的是,书童认为只要“房住不炒”还是国策,并且这项国策没有出现根本性松动,那么房价大涨就无从谈起。至于那些告诉你房子3年会翻倍的专家,可以拉黑了,因为他们都是伪专家。

  2019年楼市的走向证明了书童观点的正确,甭管小阳春多么的火热,都没有用,楼市已经开启了新周期!

  这个新周期有多久呢,书童觉得是5年起,即从头开始交社保,到最终能拿到购房资格的时间。至于判断对不对,就让时间去给出答案吧。

  “稳”是不给涨也不给跌

  2018年,国家提出“稳房价”的说法,随之而来的各种限购限贷政策,使得短期内房价再也没有上涨的动力了。

  同时好些个城市出了限售政策,这是本轮房地产调控新出的一种调控方式,这项政策一经推出,就被书童识破

  这哪里是防止房价涨,分明是防止房价跌......

  锁死获利盘流动性,强行护盘的节奏啊!

  除了分析以外,书童还有实锤,就在几天前,俺的公号被提示xxxx已被删除。

  点进去,俺倒吸一口凉气,册那,说涨不行,说跌也不行~

  媒体恰饭艰难,已至于此,蓝瘦香菇啊!

  抱怨归抱怨,书童也能理解高层的心理。

  因为金融稳定又是一个比房地产问题还要重要的指标,高层绝对不会让金融出现问题,要让金融稳定,房价也不能跌。

  1997年以前的香港房价也是屡创新高,当时的港府对于房价蹭蹭往上涨个不停心里也没谱,组织过多次压力测试,测试结果表明,只要房价跌幅不超过37%,金融和房地产行业都不会出现危机。

  可实际上,香港房地产跌了不到23%,就绷不住了。同样的情况,在台湾也发生过,压力测试的结果完全不可信。

  书童思来想去,只能把原因归结于心理因素。作为财富压舱石的房地产,一旦崩盘,甚至只是出现可能崩盘的迹象,都对社会各个阶层的人有着非常巨大的心理暗示。届时,踩踏效应非常明显,大家都想先人一步逃出生天,结果都踩到坑里了。

  正是由于上面的原因,国家绝对不会允许房地产出问题,因为房地产一旦出问题,金融稳定就无法保证。

  既然如此,上面就觉得自媒体最好不要说话了,说什么,都嫌你多嘴。

  额,苍天呐大地啊,读者老爷们,楼市稳定是大局,其实我也只能言尽于此

 

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