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泛海系化冰:穿越质疑 严控风险 依法纳税

来源:中国网财经  2021-01-12 09:12:07            
一则“泛海控股以30.66亿元转让武汉中央商务区地块”的公告,引起众多猜测,一时之间有关“地主家”余粮告急的揣测甚嚣尘上。

  没有什么资产不可以摆上货架。

  一则“泛海控股以30.66亿元转让武汉中央商务区地块”的公告,引起众多猜测,一时之间有关“地主家”余粮告急的揣测甚嚣尘上。

  在诸多报道中,不乏卖子难解、债务危机、资金链绷紧这样夸大其词的字眼,更有甚者直接用上了“爆雷”等惊悚不实之词。

  如果用上帝视角来审视企业生存状况,或许谁都能品头论足。但企业经营不存在于纸上谈兵,而需要亲身下海搏击滔天海浪。尤其是在不确定性增加的2020年,任何一家企业都面临重大的考验,而且对民营企业尤甚。

  对于一向稳健的泛海而言,在融资收紧的大环境下,企业经营状况的确面临压力。但截至目前,泛海从未收到过任何监管部门的特别关注,也没有出现过任何“债务违约”的事件。

  恰恰相反,坚持长期主义策略的泛海,即将迎来变更行业分类满1周年。在这一年泛海一边坚定布局金融板块,强势出击;一边优化处置资产,盘活现金流,于大风大浪中低调潜行,行稳致远。

  穿越各种质疑

  稳健转型初见成效

  从目前经营状况来看,泛海不仅没有出现任何“债务违约”的事件,反而正在克服一个个企业经营的风险点,依靠“地产+金融+投资”朝着转型成功全速前行。

  以金融板块为例,旗下的证券、信托和保险业务正呈现出欣欣向荣的发展趋势。数据显示,上半年民生证券实现营业收入15.60亿元,同比增长16.16%,实现净利润4.06亿元,同比增长56.89%;民生信托,今年上半年,实现营业收入8.44亿元,同比增长21.61%;亚太财险经营同样持续向好,今年保费规模首度突破50亿大关,成为泛海重要的增长极。

  金融三大板块形成明晰的增长极,成为泛海房企转型业务“出圈”发展的强力支点。从营收构成来看,金融“排头兵”的地位日渐凸显。今年上半年,金融业务营业收入51.60亿元,在公司营业收入中的比重接近95%,成绝对主力。

  不仅如此,在泛海的行业分类中,除了金融主业外,还有房地产和战略投资。在很多媒体报道中,人们习惯性将泛海转型比作巨舰下海,但这个比喻本身显然忽视了其房地产和战略投资板块的巨大价值。

  由于受到疫情的严重影响,武汉CBD在半年报中几乎颗粒无收。但武汉CBD在复工后的100天中引入分销,短期内迅速提升来访量,创造了超16亿元营销奇迹,在武汉豪宅盘中独占鳌头,且房天下、贝壳等房地产网站中的搜索量、热度均位江汉区楼盘前列。

  除此之外,泛海的投资板块在今年也是大放异彩。如投资的蔚来汽车,今年以来股价涨幅已高达1033%,市值一度突破720亿美元;投资1000万美元的京东物流,以及地平线机器人和网易云音乐,也都极有机会在明年上市;持股8%的渤海银行在香港联交所挂牌上市,成为今年以来国内银行的首个IPO项目……

  降低负债严控风险

  打造企业安全边际

  随着业务转型已经步入正轨,近年泛海通过整合优化资产、降低地产业务占比,回流了大额现金,在房企流动性普遍出现紧张的局势下,提前布局聚焦轻资产运营,同时其去杠杆成效显著,资产负债结构也获得明显改善。

  2019年-2020年,泛海控股实现了资产负债率和负债规模双降,公司总负债规模从2018年底的1836.67亿元降至2020年上半年的1469.57亿元,降幅约20%;资产负债率由2018年底的86.60%降至2020年上半年的80.11%,达到五年来最低水平。

  为进一步缩减杠杆规模,保证充分的流动性,泛海控股动作频频——推进金融和地产子公司的引战。除了今年3月民生证券引入战投外,据了解民生信托和亚太财险的引战也已启动前期工作。

  在业内人士看来,泛海控股引进实力雄厚的股东,不仅有利于提升各个板块的发展实力及后劲,同时也有助于公司盘活资产、增加现金流。

  不仅如此,在风险防控方面,泛海持续完善风险预警机制,尤其是在金融业务形成风险专业化、精细化、常态化管理,牢牢筑造经营风险的安全边际。以民生信托为例,截至2020年10月末,民生信托注册资本70亿元,净资产107亿元,信托总资产超2000亿元。七年来,累计分配信托收益超过560亿元,为高净值人群和机构投资者创造了丰厚的投资回报。民生信托更是连续四年(2016-2019)被评为A级信托公司,为优质企业和个人客户提供了多样化的金融服务。

  展望未来,泛海控股表示,在分化加剧、竞争优势向头部企业集中的行业格局中,公司将遵循既定的转型发展战略,围绕降低负债率这一当前最突出的问题,继续深入推进资产优化处置、金融子公司引战、风险管控等相关工作,确保平稳健康发展。

  35年累计纳税300亿

  不忘初心却鲜有发声

  “得益于社会,奉献于社会”,一直是泛海多年来恪守的核心企业价值观。

  改革开放四十年来,中国民营经济从小到大、从弱到强,不断发展壮大。泛海集团经过了三十余年的成长发展,目前已形成在金融、房地产、战略投资等多个领域具有一定影响力和社会贡献的国际化企业集团。

  时代成就企业,企业回馈时代。卢志强董事长曾总结民营企业要尽到的五种社会责任——“一是要本着科学、创新的理念不断将企业经营好、发展好;二是依法纳税,尽企业的纳税责任;三是向社会提供更多就业机会;四是积极参与公益慈善事业;五是在国家和社会需要的关键时刻能够挺身而出”。

  而在每一个国家危难之际,泛海也都挺身而出。在支持抗震救灾领域,公司为2008年汶川地震灾区重建累计捐款2.28亿元,2010年为青海玉树抗震救灾捐赠1亿元。此外,还先后为四川雅安、甘肃岷县漳县、云南鲁甸地震等捐款3000万元。

  新冠肺炎疫情发生以来,泛海向武汉市政府捐赠第一期1000万元资金,向复旦大学附属医院和复旦援鄂医疗队捐赠专业医疗防护用具,所属武汉汉口泛海喜来登大酒店、泛海费尔蒙酒店精心接待浙江、河南援鄂医疗队,所属金融机构为一线抗疫者捐赠保险服务、设立公益信托,所属商业平台响应政府号召为商户减免租金……

  从1985年创立至今,泛海累计贡献税收近300亿元,向社会公益事业捐赠60多亿元,资助公益项目300多个,公益项目惠及数万个贫困村和数百万人次。

  不仅如此,在泛海扶贫图谱中,尤为注重将“扶贫”与“扶智”相结合。在中央统战部有力指导和大力支持下,自2016年5月8日启动的“泛海助学行动”项目已顺利实施五年,至2020年9月25日拨付最后一期捐赠款,泛海累计向10省(区、市)1县拨付捐赠款13.42亿元,共助力约26.86万名建档立卡贫困家庭大学新生圆了大学梦。


 

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