2015年土地总结：推地放缓+低价拿地 怎“低迷”两字了得？

　　2015年对于楼市来说是不平凡的一年，整整一年里利好政策频频出台，多多少少对楼市起到“强心剂”的作用。但相比新房市场的刺激，2015年嘉兴土地成交用“平淡”、“冷清”来形容再合适不过，在一系列的“底价拿地”、“流拍”和“宅地断供”之中清冷完结剧终，2015年土地成交总宗数为71宗，总成交土地面积为203.42万方，成交总金额为24.04亿元。出现这样情况，除了投资者拿地投资意愿的减弱之外，政府对土地供应量的控制以及推地政策的调整也很关键，随着新房市场库存压力越来越大，习大大在11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议时首提房产，强调要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。相信目前土地供应量的下降对后续新房市场库存消化有一定影响。

【整体低迷，但有新变化】

　　回顾过去的2015年，整体来说这一整年土地成交走势起伏波动，并在年末12月份出现翘尾上扬，尤其是在成交土地面积方面，12月创下了2015年单月土地出让面积新高。今年比较一反常态得是，8月这个传统淡季成为全年之中的土地成交宗数和成交总金额之冠，而“金九银十”这传统旺季今年却“低调”得很，九月更是出现仅一宗土地出让的情形。

【横向对比，2015年土地市场更显低迷】

　　而嘉兴土地市场“供需两淡”的局面相比2014年越发明显。2015年土地成交总宗数为71宗，相比2014年的105宗，同比下降32.38%；总成交土地面积为203.42亿元，同比下降27.08%；成交总金额为24.04万方，相比去年减少33.92%。

【土地性质：工业用地唱主角】

　　2015年出让的土地性质包括商业商务用地、工业用地、住宅用地以及其他（仓储物流、科研、加油站等），一整年71宗出让土地中，工业用地仍然遥遥领先，以35宗地块占总地块的49.30%，住宅（商住）用地为10宗，占比最小仅为14.08%，商业商务用地与其他地块平分秋色各为13宗。在库存压力越来越大的当下，调整推地政策，放缓宅地的推出，有利于新房市场的库存消化。

【宅地成交量创新低】

　　2015年宅地仅仅只有10宗，成交面积约32.21万方，成交金额约10.39亿元，无论是数量、面积还是金额，2015年的宅地都较往年大幅下降，2013年宅地出让31宗，即使是土地市场低迷的2014年，宅地出让数量也高于2015年，有15宗。

【土地区域：经开区崛起】

　　在今年出让的土地中，秀洲区以35宗土地占得大筹，占今年成交土地的49.30%，而南湖区与经开区出让土地数量较为平均，各占25%左右。经开区一直是未来嘉兴发展的潜力区域，尤其是城南与国际商务区，今年10宗宅地中有7宗宅地位于经开区，其中这里又有3宗土地位于城南区域，秀洲区与南湖区各占2宗与1宗，可见经开区继2014年之后继续成为嘉兴供地的主力。

【2015年土地市场大事件】

1、1月26日，中国知名房地产发展商—中国奥园地产集团股份有限公司（股票代号：3883）成功通过拍卖方式以总代价约人民币2.21亿元取得经开2014-21号、经开2014-22号两宗商住用地，总建筑面积约为20万平方米，楼面地价为每平方米人民币1092元。

奥园·黄金海岸区位图

  奥园·黄金海岸一直是嘉兴城东的热销楼盘，今年10月还一举拿下嘉兴楼市销冠。

奥园·黄金海岸俯瞰图

2、4月16日，经开2015-5号地块在经过短短5轮竞价后，被嘉兴万科房地产开发有限公司以约1.077亿元收入囊中，折合楼面价2713.33-3130.77元/㎡。

万科·吴越区位图

  万科·吴越从4月份拿地到6月份案名公布到7月25日首开热销，均价突破万元每平米成为嘉兴楼市种公寓均价之最，再到10月1日实景样板示范区盛大开放，以及10月末万科·吴越推出的一系列名家大师展，受到禾城市民的瞩目，短短半年多时间，万科·吴越便凭借对嘉兴居住人文的深刻理解、产品的稀缺性与精装品质的高定位成为嘉兴购房者心目中品质住宅的代名词。

万科·吴越实景

3、6月16日，嘉兴明阳置业有限公司以3901元/㎡底价竞得经开2015-8号地块，折合楼面价约2167-3000元/㎡。该开发商系原望湖公馆开发商，此次拿下的经开2015-8号地块将继续打造望湖公馆二期莫奈花园。

莫奈花园区位图

  2015年秋季房博会上望湖公馆二期莫奈花园首次作为纯新盘在购房者面前亮相，法式风情住宅的概念吸引了不少购房者的关注，依托望湖公馆一期的热销，相信2016年莫奈花园入市后一定也能取得不错的销售成绩。

莫奈花园俯瞰图

4、8月6日，经开2015-11号商住地块经过数百轮竞价，上海惠建投资建设有限公司以5500元/㎡成功竞得，折合楼面价约2200-3667元/㎡，溢价率达35.9%，是嘉兴土地市场迎来近两年罕见的土地争夺战。

中山壹品地块区位

  上海惠建以35.9%的溢价率拿下中环黄金宅地，打造在嘉兴的第二个精装住宅中山壹品，并于2015年秋季房博会上以纯新盘亮相，11月13日，承安·中山壹品公布价格——封顶价9999元/平米，送3000元/平米豪装，引得购房者关注。

中山壹品俯瞰图

5、8月6日，经开2015-12号商住用地仅有杭州紫元置业有限公司一家参与报价，以总价约2.844亿元，单价3779元/㎡的成交价格将经开2015-12号地块收入囊中。

经开2015-12号紫元地块区位

  杭钢紫元目前仍将销售重点放在紫元·尚园，新地块尚未启动，2016年是否会有新动作值得期待。紫元·尚园12月18日实现交付，业主满意度非常高。

杭钢紫元陈总竞拍成交确认

6、8月26日，佳源房地产集团有限公司以3537元/㎡底价将经开2015-17号地块收入囊中，打造佳源第四代产品佳源·优优城南。

佳源·优优城南地块区位

  佳源·优优城南是佳源继佳源·优优花园之后在嘉兴城南的又一楼盘，10月31日佳源·优优城南样板房开放，它的错层魔幻户型深得有二孩计划的家庭的喜爱，12月28日优优城南盛大开盘，依托城南区域的发展潜力与楼盘本身品质的优越性，首开138套房源入市一个晚上劲销120套，可谓是十足的火爆。

佳源·优优城南俯瞰图

附2015年土地出让详情：