明日土拍 科技城实验小学南侧宅地迎来出让

　　明天（10月26日）本月最后一场土拍将在下午3点登场，这场土地出让会上两宗住宅用地将迎来出让，分别是位于七星街道湘家荡度假区板块的2016南-015地块和位于科技城板块实现小学（科技城校区）南面的2016南-017号地块。

　　随着南湖新区土地资源越来越接近开发尾期，科技城板块将成为南湖新区中的新的推地主力，最近一次科技城板块住宅用地出让还要追溯到2014年12月26日卫星集团拿下现在九城·嘉佳家的地块。而七星街道的住宅用地出让也比较高频，最近一次是大树集团拿下的新项目地块。

　　2016南-017号地块信息：

　　土地位置：嘉兴科技城，东至亚欧路、南至晨光路、西至塘桥路、北至由拳路

　　土地面积：11.3万方

　　容积率：1.3-2.2

　　起拍单价：6075元/平米

　　起拍楼面价：2761元/平米

　　出让时间：10月26日

　　2016南-017号地块紧邻格兰上郡，地块方正，11万方的体量不算小，未来可供应大量的房源，而2.2的容积率适合打造多层+小高层搭配的产品。

　　该地块位于科技城板块，由拳路、广益路为其提供了便捷的交通，又身处万达商圈，周边生活配套齐全。从区位图我们可以看到，地块周边住宅小区密布，御上江南、东方都市都已经基本交付，有了一定的入住率，宏润花园预计今年年底交付，格兰上郡拥有较大的体量，未来交房之后也许将会带来庞大的居住量。地段来看，也许还有许多嘉兴本地购房者觉得比较偏远，但从近期格兰上郡开盘的火爆场面来看，地缘性越来越被弱化，该地段的接受度也在慢慢提升。

　　2016南-017号地块的优势显而易见——实验小学（科技城校区）＋东北师大双学区，这一加分筹码是近期出让的数宗地王们都没有的，优质教育资源对于购房者们的号召力是巨大的，现在实验小学东西校区、北师大、上外等名校周围新房资源逐渐告罄，二手房价格依旧居高不下，大家的寄托似乎都放在了还在建设中实验小学（科技城校区）和逐渐展露实力的东北师大身上。实验小学（科技城校区）建造工程正在紧锣密鼓得进行中，围合式的建筑主体已经接近结顶。

　　2016南-017号地块2761元/平米的楼面价相比两年前信达的1671元/平米楼面价依然翻了一翻，但放在当前的局势下，也是很量能理解——在该区域内，同类型竞争产品已经相当稀少，宏润花园100+套、九城·嘉佳家30余套、御树湾已经清盘，未来唯一还有房源供应的还数格兰上郡1500+套高层与多层、宝格丽公馆剩余三幢以及10月16日出让的丽江半岛南面宅地。

　　作为嘉兴未来东南面土地供应的主力区域，科技城板块是嘉兴未来城市发展的重心，一张科技城板块的规划图依稀可以想象日后的繁华风貌。人才，是科技城的名片与主力，人才，同样能为嘉兴科技城板块带来人流量与消费力。嘉兴科技城自2003年规划兴建以来，以浙江清华长三角研究院为契机，定位是高端科研机构产业基地，目前，嘉兴科技城已有各类科技企业约400家，带动了南湖区电子信息产业的快速发展，通过“人才+项目”捆绑引才机制，已累计引进博士281名，硕士509名，海归252名，其中国家“千人计划”15人。

　　2016南-015号地块信息：

　　地块位置：嘉兴市南湖区七星街道，东至兴民路、南至潭港、西至潭港、北至潭港

　　土地面积：40570.8方

　　容积率：>1.0、≤1.6

　　起拍价：单价2733元/平米，起拍楼面价1708-2733元/平米

　　出让时间：10月26日

　　2016南-015号地块是一宗纯住宅地块，1.6的容积率，可以打造舒适的多层+小高层项目。2016南-015地块位于湘家荡度假区板块，与7月18日拍出的大树新地块隔河相望，附近不远就是湘家荡风景度假区。该区域内兴民路东侧是大树汇众广场，由大树集团投资，建成后将会是一个集购物、娱乐、美食、旅游休闲、酒店宴会、居住于一体的商业中心，2016南-015地块作为纯住宅地块正好可以享受商业的繁华。

　　随着嘉兴楼市的火热，边缘板块也被带动起来，湘家荡度假区板块风景优美，独具优势。7月18日的16南-005号地块被浙江尚湖 以3240 元/平米的价格成功竞得，总价约1.68亿元，折合楼面价约 3240元/平米- 2025元/平米，溢价率达89.70%。