量跌价涨，楼市成交腰斩！ 住宅单周成交创下年内低位

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周（2016年12月5日- 12月11日）嘉兴楼市共成交各类商品房508套，日均成交约72.57套，环比前一周（1121套）下降54.68%。其中，普通住宅销售备案266套，环比上周（314套）下降15.29%，销售备案面积为3.52万平方米。

　　一周销售备案总金额为56723万元，环比前一周（62234万元）下降8.85%。

　　另外，商贸销售备案147套，环比前一周（671套）下降78.09%，销售备案面积为0.7万平方米；写字楼销售备案77套，环比前一周（104套）下降25.96%，销售备案面积为0.56万平方米。

　　从成交构成来看，上周各备案类型项目中，各类商品房备案全部呈现下降态势，周成交主力为住宅。上周住宅备案占总销售备案的比例约52.36%、商业备案量占比约为34.84%、办公用房备案量占比为15.16%。

　　从成交均价来看，上周整体备案均价7291元/㎡，环比上周的8596元/㎡下降约15.18%。从各类别来看，住宅、办公、商业备案价格均处于上涨的状态。其中普通住宅成交均价为8912元/㎡，环比前一周的8840元/㎡上涨约0.81%；上周商业用房成交均价为9185元/㎡，环比前一周的8773元/㎡上涨约4.70%；办公用房成交均价为6412元/㎡，环比前一周的5402元/㎡上涨约18.70%，涨幅最大。

　　上周市本级商品住宅销量达10套以上的小区有：尚东名邸（31套）、奥园·黄金海岸（28套）、大树·英格澜（24套）、绿城·春风十里（18套）、信达·格兰上郡（16套）、望湖·莫奈花园（15套）、世合·理想大地（13套）、景尚墅（12套）、锦绣江南（10套）。

　　上周，有一家房产公司公布预售方案，项目为恒大绿洲综合楼。恒大绿洲综合楼共申请商业用房1套共5243.79㎡，并承诺开盘时间为2017年1月1日，物价部门价格审验通过销售单价为4000元/㎡。

　　嘉论房产网点评：

　　继12月第一周住宅成交缩水后，上周嘉兴楼市各类商品房成交再度大幅缩水，商品房总成交量更是腰斩。总成交备案方面创下了自3月以来的单周最低，而住宅备案成交则创下年内新低，仅高于春节前后几周。至此，2016嘉兴“疯狂成交年”基本落下帷幕，预计未来几周，嘉兴楼市成交备案量都会在低位徘徊。

　　但在成交萎缩的同时，各类商品房的备案价格却全部呈现抬头趋势。住宅备案价格较前一周又有小幅上涨。根据本网对每日成交备案数据的监控，发现近期住宅最高备案单价区间在13000-15000元/㎡，个别出现了近20000元/㎡的房源成交备案。说明近期在“嘉五条”和限购新政后，依然有不少高价房源进入备案。

　　之前短暂爆发的商业，上周也回落到常规状态，令人瞩目的反倒是其他房源的备案。尽管备案量只有18套，但其备案面积达到了3万平方米，仅次于住宅，成交金额也是如此。

　　进入12月中旬，楼市仅剩下最后几周。嘉兴楼市进入平稳期和调控期，基本上也翻不起什么大浪了。市场上新房房源表现为饥渴，12月可推盘量十分有限，位于城南板块的祥生·江南新语有开盘可能。而目前在积极推进项目的有中梁秀湖壹号院和金地艺境（本月预计开放现场售楼处），但入市时间依然存疑。上周日中梁秀湖壹号院举行了产品发布会，受到关注。