慧眼看楼：抑制投机炒房稳定市场 购房需求回升

一、政策

　　“严格限制信贷流向投资投机性购房”，显然是下一步央行在热点城市房地产市场上的基本策略。虽然央行强调了“因城施策”，三四线城市房地产信贷会比较宽松，但缺少了一二线热点城市的带领，三四线城市去库存会比较缓慢，如果CPI继续走高，则央行将有全面加息的压力。这对于股市、楼市将构成利空。银行全面收紧融资，地产告别“高杠杆”时代！【详情】

慧眼看楼点评:抑制投资投机性炒房，有利于楼市稳定。

二、新房市场

　　1月份已有中梁·秀湖壹号院1盘推出新品和现场样板示范区的开放。2月、3月预计将有佳源·优优秀湖、中梁·秀湖壹号院、万科·悦中环、中梁·吴越首府、祥生·玖熙花苑以及金地·艺境这些楼盘推新，其中祥生·玖熙花苑和金地·艺境都将是新盘首开。【详情】

慧眼看楼点评：房源供应将陆续增加，以应对市场需求。

三、土地市场

　　据中国之声《全国新闻联播》报道，有统计数据显示，截至2月16号，25家房地产企业合计耗资1951.63亿元拿地。分析指出，2017年土地市场的“主战场”会在热点二三线城市展开。数据显示，2017年春节后，全国热点城市依然出现了拿地热情较为高涨的地块，截至2月16日，25家企业合计耗资近2000亿元。【详情】

慧眼看楼点评：主要是仍受2016年楼市的火爆程度影响，而二三线城市投入成本较一线城市更小。

四、成交数据

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房415套，日均成交约59.29套，环比前周（360套）上升15.28%。其中，普通住宅销售备案144套，环比前周（139套）上升3.60%，销售备案面积为1.99万平方米。一周销售备案总金额为26786万元，环比前周（21695万元）上升23.47%。【详情】

慧眼看楼点评：上周各类商品房成交量相比前周略有回升。除商贸以外，住宅和写字楼成交量均有所上涨，写字楼上涨幅度更是达到166.67%。其中，住宅成交量仍然在低位徘徊。这在政策整体收紧的大环境下，结合目前楼盘房源少等因素，或许也在意料之中。从上榜项目来看，上周上榜乡镇楼盘仅有梅里春天一盘，且连续两周占据榜首，。佳源•优优秀湖依旧上榜，成绩不凡。再来看房价，上周住宅均价在经历了两次“跌价”后稍有回升，这次的上涨幅度可以说算是比较平稳的了，环比前周上涨约8.25%，并且近两周的住宅均价均维持在“8”字头，稳中有涨。楼市正在逐渐回暖，稳中有涨或许也是一个很好的开端。接下来各大楼盘将会陆续推出新品入市，房源的增多，势必会对成交量和均价有所影响。

五、楼市热点

　　春光明媚的周末，由嘉论网·嘉论房产网·嘉兴圈app举办的2017年嘉兴首场大型看房团在嘉论强有力的号召力下通过短短4天时间，共吸引100+购房网友的报名参与，2月19日上午满载着两辆大巴车的购房网友浩浩荡荡出发。这次看房团咱们带着网友驶向的是美丽的秀洲新区、秀湖，以及繁华的中环，看佳源·优优秀湖、中梁·秀湖壹号院、信达·香格里和万科·悦中环四个楼盘。从本次2017嘉兴首场看房团爆满的人气看，嘉兴的购房需求依然相当充足，大家对购房的欲望也是相当迫切。

慧眼看楼点评：因为市场火爆而沉寂了许久的看房团在上周米由嘉论房产网再次启封，从到场的参加的人气看，经过去年的抢房潮后，依然还有很大的购房需求，这其中也分多种，一种是在去年房价上涨过程中犹豫耽搁下来的刚性买房需求，还有一种是看房价稳定下来想淘淘相对价格适中的改善住房。