再添一盘申领预售证 9月领证爆表 10月房源多到不能看

　　9月行将结束，而即将迎来国庆中秋长假，这个月里，发生了两件跟购房者有关的事，一个是刚落幕的928土拍，另一个即是本月开发商扎堆申领预售证。两件不相干的事，却有两个小小的共同点。

　　集中。从522开始，嘉兴供地开始转变策略，采用“一波推”的方式，效果显然是很好的。而9月的预售证不知何故也出现了集中申领的壮观景象。

　　时间点接近。开发商集中申请的预售证基本都在9月28日前后拿到。拍完地就出证，里面会不会有个小心思。

　　所以有网友经常调侃

　　当然，这两个只是小插曲。对于购房者来说，这两件事本身都是对他们比较有影响的事情。关于928土拍所带来的影响，本网前文有讨论（戳这里），这里再来综合回顾下9月的领证情况（对于一些购房者来说，国庆可能无法愉快地玩耍了）。

　　截止发稿前，9月总计有17个项目共领出18张预售证（恒大·香湖左岸一次申领了2张预售证），共申领5711套房源，面积625250.34㎡。17个项目中，仅有迦南美地是非住宅类项目，另昌盛花园为拆迁安置房转商品房。

　　9月共有16个住宅类项目申领4505套房源，面积492475.78㎡。

　　这是2017年至今，开发商申领预售证最多，住宅预售备案数量最多的一个月，可谓“高产”。

　　上半年，嘉兴经历了一段相当时间的新房房源空窗期，由于一二手房严重倒挂和新房受制于备案限价，使得购房者更青睐新房，由此也出现了新房一房难求，逢开必光的现象。时间进入下半年，7月和8月的“产量”也仅维持在2000套上下。尽管从这个时间开始，官方数据开始莫名“丢失”，但根据收集到的信息，可以说市场供应一直是处于偏紧的状态。

　　一定程度上，供小于求是有利于卖方市场的。如果可以，这当然是开发商最乐意看到的局面。但这种局面是无法长久持续的，因为随着时间的推移，等着“割韭菜”的开发商越来越多。而上市需要一个好的时机，现在，也许时机到了。

　　这对于购房者来说是个好事，尽管价格未必有松动，但至少选择面多了。另外本轮申领预售证的房源，也有着不错的多样性，包括多层、高层乃至别墅，面积段和产品力都有着很大的选择空间。从地域上来说，分布也较为均匀，各个板块大多有房源补充。

　　而备案价格方面，政府依然掐的比较死，除中梁秀湖壹号院的部分别墅毛坯售价批到17000元/㎡以外，市区范围的新房备案价格幅度在8000-11000元/㎡不等。备案均价高于11000的项目有祥生·玖熙花苑、鑫控·吴越学府、荣盛·香韵名苑。

　　现在是入手时机吗，房价还会涨吗，这可能是928土拍之后购房者比较关心的问题。522土拍的盛大举行使嘉兴得以在全国出名，相比522,928的影响力明显不及。这从土拍前后的热议度以及参拍房企的数量以及拍地当天房企的态度可见一斑。尽管928土拍地价“大不如前”，但由于规则的变化，附加东西的增多，使得竞配建的几宗地并不比522更有“性价比”。不过928的影响可能要在半年甚至更久以后才能收到反馈。

　　目前阶段，房价整体上依然是以平稳为主。开发商突破房价上限受到备案的掣肘，而支撑其的基础也并不如想象中那么牢靠。根据克而瑞的调查，目前嘉兴的买房群体中，来自嘉兴的客户占比高达83%，投资客已不再是主流，来自上海方向的购房者仅有10.9%。去年到现在，嘉兴本地购房者中提前入市的量也着实不小，这意味着，楼市激进的行情已经透支了未来几年相当一波量。购买力和购买量下降，形势会随之发生变化，开发商抢滩“金九银十”可能有着更深的思量。

　　对于刚需购房者来说，没什么好犹疑的，该出手就出手。而对于投资类购房者，持币等待更好的时机也不失为一个选择。