5月第三周成交住宅534套 锦棠里首开即夺周销冠

　　住宅单周成交创年内新高

　　据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2020年5月第三周（5.18-5.24），嘉兴市本级商品房共成交703套，面积7.20万方；成交住宅534套，面积6.39万方；成交商业用房108套，面积0.59万方；成交办公用房3套，面积0.04万方；成交其他用房58套，面积0.18万方。

　　从周成交走势上来看，上周是今年开年以来单周成交的高值（剔除4月第3周政府回购房源而导致的成交数据飙升），无论住宅还是商品房成交，均创下了年内新高。这也是年内住宅单周成交第二次爬上500套+的成交水平。尽管该成交水平距离去年3-7月的周成交水平还有一定差距。不过随着近期陆续有新盘申领预售，未来周成交有望稳定在500套上下。

　　当周成交备案超过10套的楼盘有新希望锦棠里、万科城市之光、绿地新里城、奥山禾堂樾里、理想大地静安里、万科环萃园、绿城留香园、幸福家园、交投祥生白鹤郡、交投祥生上湖轩、富力云庭雅居、万科泊樾湾、梅里印象花苑、恒大香湖左岸。其中，新希望锦棠里以83套的成交量夺得周销冠，万科城市之光和绿地新里城分别以58套和47套列二三名。

　　超千套房源申领预售

　　上周先后共有5张预售证提请申领，分别是富力云庭雅居、荣安阳光城晴雪园、龙湖坤和春江华庭、金地悦峰里、佳源四季璟园，共申领住宅1157套，预售总面积13.58万方。

　　佳源四季璟园

　　本次申报预售的商品房为第2次，共计6幢，其幢号为1、2、5、6、11、12，申报预售建筑总面积41885.46㎡，用途为住宅，共计可销售住宅320套

　　备案价格：高层15300元/㎡；小高层15800元/㎡

　　金地·悦峰里

　　本次预售为悦峰里2#、3#、6#共三幢203套住宅，面积21341.21㎡。

　　备案价格：高层13900元/㎡

　　龙湖坤和·春江华庭

　　本次申报预售的商品房为第1次，共计3幢，其幢号为1#、2#、7#，，共234套，申报预售建筑总面积25231.82㎡

　　备案价格：小高层均价13250元/㎡；高层均价12750元/㎡

　　荣安阳光城晴雪园

　　本次申报预售的商品房为第1次，共计2幢，其幢号为37幢、40幢，申报预售建筑总面积23294.50㎡，用途为住宅；可销售住宅216套，建筑面积23294.5㎡

　　备案价格：高层15800元/㎡

　　富力云庭雅居

　　本次申报预售的商品房为第3次，共计3幢，其幢号为16、17、20幢 ，申报预售建筑总面积24058.65㎡，用途为住宅；可销售住宅184套，建筑面积23110.68㎡。

　　备案价格：高层毛坯14700元/㎡ ；小高层毛坯15400元/㎡

　　这五张预售证里除了云庭雅居和四季璟园是老盘新领外，其余三张全是纯新盘的首张预售证。

　　嘉兴住房公积金三个实施细则修订完毕6月起实施

　　嘉兴市住房公积金缴存、提取和个人住房贷款管理三个实施细则也已修订完毕，将于2020年6月1日正式实施！

　　《嘉兴市住房公积金缴存管理实施细则》共十二章五十一条，就缴存对象、缴存登记和账户设立、缴存基数和比例、缴存方式、降比和缓缴、账户的变更和调整、网上办理和查询以及法律责任等方面做出相应规定。

　　主要变化

　　01、提取范围和对象

　　细分整合四大类十四项提取情形；

　　将原“职工本人、配偶、未成年子女患重大疾病”情形归并到“享受居民最低生活保障情形”内。

　　02、提取条件和材料

　　将购买、建造、翻建、大修自住住房提取改为行为发生后五年内；职工既有住宅加装电梯提取的申请时间明确为电梯使用登记证书发证日期五年之内；

　　增加公积金贷款在嘉兴市行政区域外的职工，可按异地商贷情形申请按年偿还商贷本息提取、提前部分偿还或结清商贷提取；

　　职工（或配偶、未成年子女）患重大疾病（其他重大性疾病）提取住房公积金的申请材料进行精简；

　　增加具有外国国籍的高端（含）以上人才或港澳台居民与单位终止劳动关系未重新就业需申请提取的，按出国定居情形办理。

　　03、提取频次及额度

　　明确所购住房在一个自然年度内再次发生交易，且已有提取记录的，不允许再次以相同理由提取；

　　职工建造、翻建、大修自住住房提取金额按建筑面积每平米1500元计算；

　　职工有多套住房且已申请商贷的，只能以其中一套住房的商业贷款申请按月提取偿还商贷本息或按年提取偿还商贷本息，且委托按月提取偿还商贷本息和按年提取偿还商贷本息两种形式提取在一年内（间隔12个月）只能选择其中一种方式申请提取住房公积金；

　　租房提取可按每月1500元的标准，每年提取一次住房公积金；如账户已处于封存状态，且账户余额小于最高租房提取限额时，可办理销户提取；

　　可按家庭名下一套本市行政区域内住房实际支付的物业费提取一次住房公积金。

　　04、提取程序

　　对网上办理做出明确规定。

　　《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》

　　《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》共十一章四十八条，分别就贷款对象和条件、贷款额度和利率、贷款期限、贷款担保、贷款程序、贷款偿还、合同的变更和终止、贷后管理以及法律责任等方面做出相应规定。

　　主要变化

　　取消申请商转公贷款的对象须为在本市行政区域内缴存住房公积金的职工的限制；

　　明确借款申请人需为购（建）房屋产权人之一，增加特殊人群贷款符合条件；

　　增加房屋套数及贷款次数的认定标准；

　　统一贷款条件中不予受理住房公积金贷款的口径；

　　贷款最高年限中二手房的贷款年限调整为30年，二手房房龄加贷款年限不超过50年，对建造住房贷款年限做出规定；

　　增加网上查询渠道。