老王问答No.82丨买830土拍的项目是不是会比现在便宜？

问：有个老房子高层楼梯房就是地段可以，还能卖掉不？我现在人不在嘉兴了，有个老房子办证2年多，唯一住房。地点在月河旁边，小区是个96年左右的楼梯房小区，6楼有点高也有点旧，挂了半年多了，感觉不太好卖啊，有人问价都可以出，关键也没人问价。

答：你人不在嘉兴住了，又是96年不带电梯的老房子，肯定是最好要尽早出手掉的，因为放在你的手上已经没有太大价值，升值的能力也比较差。你的房子还是顶楼，如果没有加装电梯的计划，市场接受度是比较低的，索性月河这边学区应该还可以的，一般上半年是学区房的买卖高峰期，你最好要把握好明年上半年。

你如果诚心要卖这套房子，建议你的心态要放平一点，通过你的描述，连问价的人都没有，那说明你的挂牌价格有点脱离市场实际行情了，建议不断调整下挂牌价格。

问：老王，华梦锦园值得买吗？自住的。

答：自住主要还是看你自己需求，如果你对华梦锦园的地段、小区性质是认可的，那就可以买。

总体来说，以华梦锦园的地段，它的价格是不高的，又是蓝城绿城联手建设，品质也很有保障，跟周边的商品房比较是有性价比的。

这个小区的问题关键在于交付后的物业管理，如果能按照商品房来进行物业管理，那就是极好的。

问：王哥，华润第三批的洋房你觉得怎么样？看中洋房115方，你给点意见呗。

答：自住可以买啊。洋房的优势肯定是高于高层的，得房率高是最明显的，现在市面上大多是20层左右的高层，能买到洋房的机会也是不多了，具有一定的稀缺性。未来城市这次加推的两幢洋房在小区的位置也很好，景观视野很开阔。

你看中的洋房115平米，户型布局不错，方方正正，又因为得房率高，空间尺度也很优越，南向开间有10米多，两个朝南卧室居住起来很舒服。

问：老王，我如果想改善套大面积房子的话，等830土拍的项目是不是会比现在便宜？

答：改善换房关键是去选择你相对最为满意的房子，在这过程中可以多看多比较，比较好的是，接下来房价大概率还是会保持平稳的水平，所以你不用担心错过。

对拿房时间没有要求的话，你等830的项目也没有问题，房价水平虽然不太会有太大的波动，但地价相对之前的便宜，那么开发商的盈利点也会高一点，在建筑产品上的投入也许也会多一点，品质可能会再有所升级。