法拍房限购!秋江花苑一万七拍出,上郡两万四不到成交
法拍房也限购!
最近,最高法出了一个关于法拍房的《规定》,简单总结就是法拍房也受所在地限购政策约束,也就是说,限购的城市,法拍房也限购!
这说明,法拍房这种特殊性质的房产,也不是想买就买了,你得先问问自己有没有买房资格。
这个规定影响面有多大呢?
在全国来说,影响还是挺大的。
法拍房这几年成长规模非常可怕。
去年全国法拍房数量133万套,而到今年10月,全国法拍房数量就超过了160万套。
法拍房其实已经成为地方上二手房的一个重要补充。
不过对于嘉兴来说,基本没影响。因为,在之前很长一段时间,嘉兴这边的法拍房已经有限购的规定。
目前全国范围内,仅有北京、广州等少数一二线城市将法拍房纳入了限购范围。而嘉兴这边虽然没有明文规定,但实际是一直有这么在操作的。
今年很明显能感觉到法拍房非常出挑。
上半年一二手房大热,导致法拍房也热度爆表。
没感觉的,可以参看上半年嘉盛龙庭的爆发史(详情)。
而下半年市场转冷,法拍房摆出谁敢比我冷的架势。
相比起二手房房东还在死撑不肯降价,法拍房因为其性质的特殊性,就没那么矫情,该是什么市场表现,就是什么市场表现。
毕竟进入法拍,房子就跟房东没关系了,法院只管变现,才不管到底卖了什么价格。
所以你可以看到,最近的一些住宅法拍房,几乎全都是以大幅低于评估价的价格拍出的,差不多是评估价七八折的水平。
甚至还有很大一部分法拍房即使起拍价远低于评估价,依然无人问津,以致出现了流拍降价再拍的情况。
说它是市场行情的试金石。
因为它有两个非常有参考意义的数值,一个是评估价,一个是成交情况。
评估价一般会在房子拍卖前的几个月请有资质的评估公司评估,这个评估价格其实就是评估时期的二手房市场表现。
但由于是几个月前的评估,所以有一定的滞后性。
更重要是成交情况,可以作为实时的行情判断准绳。
一般来说法拍房会比二手市场的价格低上一些,但差幅不会太大。
下面找几个最近的法拍房案例看看。
昨天关注度非常高的一套,秋江花苑(万达华府)。在今天10:27的时候拍了出去。
稍微关注过的朋友肯定知道,这套房子之前就上架过,评估总价379.1万,起拍总价265.5万,结果因无人报名流拍了。
虽然没有人报名,但有185人设置提醒,超过1万次的围观,说明其实关注度在那,大家默契地没出手,那是等着它流拍,然后降价再拍。
果不其然,再上架的时候就有10人报名参拍。总共经历了31轮报价。
最后一路从212.5万拍到256.5万成交。
这个成交价格对比第一拍的上架价格低了11万。
还是让竞得者实惠了,至少省了11万的支出。
这套折算成交单价是17172元/㎡。
万达边上一万七的住宅,这放在上半年是完全不敢想象的是。要知道当时可都是喊着要上3万的。
这套是顶楼,换做好点的楼层,应该可以拍的更高点,不过可能也迈不过2万这个档位。
其实同期还有一套,关注度也挺高的。
那是一套上郡的房子。
一拍,且成功拍了出去。竞价轮次85轮,比秋江花苑那套要激烈的多。
最终成交总价258.2万元,成交单价23712元/㎡。这价格比秋江花苑要高出不少。恐怕最大的区别还是学区房这个要素。
上郡是真有卖出3万以上的案例,但半年过去,掉价也并没少了去。不过相比秋江花苑,至少还是站稳在2万以上的档次,实际应该可以站到2.5万这个水平上下。
在楼市疯狂阶段,乌鸦都可以变凤凰,当楼市冷静下来,能够支撑房子价值的还是那些硬核的要素。
接下来还有一套香缇世家的房子要法拍。
这套房子一拍流拍,二拍上架,起拍价足足跌了60万。
目前起拍总价239.2万,起拍单价12503元/㎡!
这套房子最大的抗性可能就在是一楼,以及三证原件没有执行到位。不然以这个价格真是没谁了。
最后,法拍有风险,一定要多做功课。
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