老王问答No.109丨买房是秀湖好还是姚家荡好？

　　01

　　问：

　　王老师，我对嘉兴不是很熟，想了解下，考虑居住的话，是秀湖好还是姚家荡好，哪个配套好点？

　　答：

　　秀湖PK姚家荡，这是个好问题。想来你对居住还是有一些要求的。

　　这两个地方是秀洲区和经开区各自开发得比较好的板块，分别代表了各自区域城建水平的一定高度。

　　论居住，这两个板块都是上上之选。

　　一定要比较的话，秀湖目前已经开发得比较成熟，而姚家荡还有着广阔的开发空间。

　　配套上，现阶段，肯定是秀湖要好，基本除了大型商业以外，各类配套都比较齐全了。居住生活都比较方便和舒适。另外秀洲周边也在积极开拓中，如果住在新塍或者高照附近的，是可以多关注下秀湖西的，并且已经能看到一些优质配套在推进。

　　姚家荡属于城南向南开发的核心支撑，可以依托城南较为成熟的配套，不过姚家荡周边由于开发进度不快，配套除了公园和学校以外，还没有落地的。

　　从现有的姚家荡板块规划，整体设计和配套定位上都和秀湖有一些差距。毕竟秀湖是秀洲区城区开发的主力，资源配置比较强劲。而姚家荡属于经开，经开的开发阵地相对分散，且互相争夺资源。以目前的规划来看，国商区的首位度要比姚家荡高一点。

　　当然两个板块各有优势，还是要看你的实际需求，比如工作范围、朋友圈子等。

　　02

　　问：

　　老王你好，想问一下，本科学历首套公积金贷款45万，第二套房还可以用公积金贷款吗

　　答：

　　当然可以的。还清贷款后，二套可以继续用公积金贷款。

　　最近有一个好消息，那就是最近关于人才公积金的政策又有新的调整。

　　列举一条：在本市正常缴存住房公积金并取得全日制本科及以上学历学位证书或技师职业资格证书的人才，在本市行政区域内购买自住住房申请公积金贷款，不区分是否首套首次，其贷款额度均可按单人缴存最高贷款限额上浮50%（45万元）确定。

　　03

　　问：

　　老王你好，我们是外地人，一家三口，刚需，请问买房买哪边好？希望学校好一点。

　　答：

　　你刚需买房的承受力是多少决定了你买房的选择范围。

　　目前刚需买房的可选余地还是蛮大的。如果对居住环境、居住条件不讲究的，市区的一些相对房龄大一些的小区，以及一些年数新一些的拆迁房小区都是可以选择的。

　　像吉水、辅成对应的小区还是很多的。拆迁房里像同济附属周边的一些拆迁房诸如举秀苑等等都是可以选择的。

　　今年还有一些新学校会投入使用，你也可以关注下，像省身学校和姚家荡学校。一般新学校办学还是不错的，马上学区划分就要公布了，可以看看周边对应的价格合适的房子。

　　另外如果你的承受力更高一些，那么买好口碑公办学校周边的房子都是可以的。北师大价格稍高，上外的选择余地很大。