9月第五周成交495套，楼市惊现井喷增长！

根据官方数据第三季度报告，7-9月逐月成交套数、面积增长，楼市复苏正在进行中！而在国庆前夕又出台了关于楼市利好的政策，也为那些考虑购房、改善的客户刺激了一把。在9月最后一周，随着大量楼盘房源入市，为购房客户提供了大量的房源挑选，同时个别楼盘的优惠政策更是降低了购房成本。值得注意的是热门板块和热门楼盘依旧是购房客户的首选，从地段、配套、品牌、品质等各个方面来看明显优于其他楼盘，作为板块代表性的楼盘带动了嘉兴的楼市。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，9月第五周（9.26-10.2），嘉兴市本级商品房共成交495套，面积6.38万方；成交住宅392套，面积5.56万方；成交商业用房58套，面积0.6万方；成交办公用房12套，面积0.14万方；成交其他用房33套，面积0.08万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（220套）增加172套，备案面积环比增长111.41%。

当周成交备案超过10套的楼盘有7个：东望隽府、明德里、静安府邸、凌云府、湖畔春晓花苑、湖沁湾、秀宸华府。其中，东望隽府以102套夺得周销冠。明德里成交41套，位列第二，静安府邸成交24套位列第三。

国庆假期前夕，大量楼盘申领预售后进行了开盘销售，有些更是首次入市，从成交数据上看，最近嘉兴的楼市确实在慢慢回暖。另外一点可以看到热门区域和热门楼盘依然是大家关注的重点，例如东望隽府主打以“豪宅”品质标准确守受到了许多改善客户的青睐，而明德里主打小户型以及近清华附中，凭借这央企品牌吸引了不少客户，以上这两个项目代表了国商区和科技城板块的领头楼盘，同样静安府邸作为秀湖西的央企楼盘依然热度不减。

嘉兴市本级二手房共成交261套，面积2.57万方；成交住宅237套，面积2.29万方；成交商业用房7套，面积0.07万方；成交办公用房17套，面积0.21万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（250套）增加5套，网签面积环比增长0.43%。

二手房市场依然稳健销售，随着大量的新房入市，并且对于一些新房销售中个别开发商有一定程度的优惠政策，对二手房市场还是有一定的影响。二手房价格方面依然从市场观察来看，泡沫还在被积压，个别虚高房源已悄悄在降价，如果有合适的房源可以考虑出手了。

国庆前夕一连出台三大重磅利好政策

随着国庆前夕连续出台了关于促进房地产的三条政策，每一项政策应该说是落实贯彻到了“一城一策”。其实对于嘉兴本地市场来说，这三大政策的受众群体已经具体能涉及到的范围还是有一定的限制。

首先关于公积金贷款利率，应该来说大部分受众群体还是在一些事业机关单位为主，为鼓励购房，公务员和机关单位工作人员在如今的环境下要起到带头作用，当然降低公积金贷款利率无疑对这些购房群体能减少一点压力。

而关于1年内出售再购房退个税优惠，主要还是针对了二手房市场和一些改善群体，但目前嘉兴买卖二手房大部分个税是由买家承担，这个可能会有一定的麻烦，当然这也将带动二手房市场的成交量。而该政策仅仅针对目前的楼市行情下促进销售，未来如果房地产市场回归正常可能就不再会有了，如果近期想要改善置换的，这个政策对购房者来说还是非常实在的。

而第三个关于首套房贷款利率下调，目前四大行首套房贷款利率已经为4.1%，部分城市根据销售数据下降的可再进行利率下调，而嘉兴销售数据第三季度均为增长，因此并不符合利率再下调的政策。其实4.1%的利率已经比之前降低了很多，从另一面来说，虽然不在下调利率城市范围内，说明嘉兴的楼市相较来说还是好的。

个人首套住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，五年以上利率降到3.1%。

对居民出售自有住房并一年内购房的， 售房缴纳的个人所得税可以退税。

放宽部分城市年底之前的首套住房贷款利率下限。

上周预售申领

秀宸华府9、12、15幢申领预售

预售价格：小高层均价13997元/㎡，高层均价13540元/㎡

申报预售详细情况:此次申请预售房屋得建设工程规划许可证编号为建字第 330411202100077 号，此次申报预售得商品房为第 3 次，共计 3 幢，其幢号为 9、12、 15 幢，申请预售建筑总面积 20236.76 m²，用途为 住宅 ;9 幢总层数为 12 层(地上 11 层、地下 1 层)，可销售住宅 44 套，建筑面积 5629.58 m²。12 幢总层数为 21 层(地 上 20 层、地下 1 层)，可销售住宅 80 套，建筑面积 8977.6 m²。15 幢总层数为 12 层 (地上 11 层、地下 1 层)，可销售住宅 44 套，建筑面积 5629.58 m²。 

湖上云庭5、8、9、14幢申领预售

预售价格：高层商品房均价为 15271 元/m²，小高层 商品房均价为 15885 元/m²

申报预售详细情况:此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第 330411202200033 号，本次申报预售的商品房为第 1 次，共计 4 幢，其幢号为 5、8、9、 14 幢，申报预售建筑总面积 21730.36 m²，用途为住宅用地。5 幢总层数为 11 层(地 上 10 层、地下 1 层);8 幢总层数为 11 层(地上 10 层、地下 1 层);9 幢总层数为 17 层(地上 16 层、地下 1 层);14 幢总层数为 19 层(地上 18 层、地下 1 层);可销售住宅 208 套，建筑面积 21730.36 m²。

光年里2、5、13、16幢申领预售

预售价格：高层均价  16850元/㎡，多层均价 17750元/㎡

申报预售详细情况：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330402202100178、330402202100185号 ，本次申报预售的商品房为第4次，共计 4 幢，其幢号为  2、5、13、16 ，申报预售建筑总面积  41008.32  ㎡，用途为 住宅  ；2幢总层数为 21 层（地上 20 层、地下 1 层）； 5幢总层数为 25 层（地上 24层、地下 1 层）； 13幢总层数为 8 层（地上 7 层、地下 1 层）；  16幢总层数为 8 层（地上 7 层、地下 1 层）；可销售住宅 190 套，建筑面积23907.85  ㎡；商业  /   套，建筑面积  /  ㎡；办公  /  套，建筑面积 /   ㎡；其他  /  套，建筑面积  /  ㎡。