第二块城市轨道交通用地确定，有轨电车有望覆盖嘉兴西

‍‍2022年已经离我们而去，可能对很多人来说这一年来都非常不易，可就在年末的倒数第二天，市自然资源和规划局对嘉兴市西片分区4-24、4-30单元控制性详细规划（修编）发布了公告。

可能对于城市规划的分区编号没有概念，根据规划图来看，这个规划调整就是我们平时俗称的秀湖西！

‍‍4-24、4-30单元总用地面积381.27公顷，其中规划城市建设用地313.27公顷，区域交通设施用地10.7公顷，农林用地面积41.71公顷，水域15.59公顷。各类城市建设用地的分类详见《规划城市建设用地汇总表》。‍‍

‍‍而在公共配套服务设施规划方面分别对教育、公共服务、商业、医疗、交通以及市政设施这六大方面进行了详细阐述。

教育配套设施

（1）中小学：规划新建嘉兴高级中学（60班），位于规划横一路与加创路交叉口西北侧；规划新建1所九年一贯制学校（42小+18中），位于火炬路与规划纵一路交叉口东北侧。

（2）幼儿园：保留现状火炬幼儿园，位于高科路和创新路交叉口西北侧居住用地内，规模为18班。规划新建2所9班幼儿园，分别位于规划横一路和新义路交叉口西北侧居住用地、规划横二路和加创路交叉口西南侧居住用地内。

社区公共服务设施

（1）邻里中心：规划新建1处邻里中心，位于秀新路和火炬路交叉口东北侧商业用地内，配套工疗康体服务中心、文化活动中心、多功能运动场地、综合服务中心、街道居家养老服务中心等。

（2）社区服务中心：保留现状1处社区服务中心，位于高科路和创新路交叉口东北侧居住用地内，配套社区卫生服务站、幸福学堂、文化活动站、室内健身点、社区居家养老服务照料中心等。

商业配套设施

（1）商业配套：规划布局2处商业用地，分别位于秀新路与火炬路交叉口东北侧、东升西路与唯胜路交叉口西北侧。

（2）净菜超市：保留现状1处商业用地净菜超市，位于高科路和创新路交叉口东北侧居住用地内。

医疗卫生设施

保留现状秀洲妇保院，位于创新路与秀新路交叉口东北侧。

交通配套设施

（1）城市轨道交通设施：规划沿东升西路北侧、秀新路东侧组织轨道交通1号线，在秀新路与创新路交叉口东北侧设置1处站点。规划布局1处城市轨道交通用地，位于东升西路与新义路交叉口东北侧。

（2）公交首末站：规划新建1处公交首末站，位于秀新路和火炬路交叉口东北侧商业用地内。

（3）社会停车场：规划结合公园绿地、商业用地配建4处社会停车场。

市政公用设施

（1）公用设施：规划布局1处公用设施用地，位于秀新路与火炬路交叉口东南侧。

（2）环卫设施：规划布局1处环境设施用地，位于创新路与马泾港交叉口东南侧。规划布局4处公共厕所，分别位于居住用地、商业用地、商务用地和公园绿地内。

（3）供水设施：规划新建1处给水加压泵站，位于创新路与加创路交叉口东南侧。

（4）通信设施：落实《嘉兴市区通信基站布点规划（修编）》（2019-2025），共布局12处通信基站。

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‍‍从秀湖西这两个分区规划可以看到，整个秀湖西板块分成了工业区和商住区，而整个区域的住宅用地将往北进行开发，目前沿创新路北侧已有华润的静安府邸、交控的凌云府、融创的嘉望府以及即将开工建设的圆通和绿城合作开发的项目。同时围绕这些住宅用地还有规划的九年制一贯学校，满足这个区域的教育问题，前不久嘉兴高级中学也宣布正式迁入秀湖西，作为教育配套的扩充。

‍‍而值得关注的是位于这4个项目南侧，创新路以南的S2地块，该地块为‍‍城市轨道交通用地，未来将采用城市轨道交通场站上盖物业方式建设，兼容商业、商务、居住功能，配建楼顶基站。这应该与今年12月嘉兴市铁路与轨道交通投资集团有限责任公司拿的经开2022-17号地块一样，系轨道交通上盖物业用地。‍‍‍

这就很有可能未来这块用地将作为嘉兴西面轨道交通的枢纽中心或总站中心，而现在的有轨电车只在嘉兴主城区以及南湖新区运行，未来极有可能会延伸到嘉兴西形成一个完整的有轨电车运行网络。

另外作为预留的代码为X1的战略留白用地，这一排用地应该说是没有明确用地性质，大胆猜测，未来随着秀湖西的发展和需要，极有可能最终也会调整为住宅用地或商住用地，当然这还需要看这几年秀湖西的发展如何了。

就在去年年底，运河湾新城也对未来的发展和规划作出了解读。‍‍将运河湾新城建设成为“科技创新发展先导区、城乡一体融合示范区、运河水乡生态宜居城”。充分发挥“空铁公水”多式联运的交通优势，秀水泱泱的生态优势，国家高新区的平台优势，江南水乡、运河名城的人文优势，以运河为综合发展轴，加快高质量要素集聚、高品质城乡建设，全方位提升城市能级，加速构建“一主城一枢纽四城镇”的总体布局。“一主城”就是指运河湾新城；“一枢纽”，是以嘉兴机场为核心的国际航空型交通枢纽；“四城镇”包括了王店镇、洪合镇、新塍镇、王江泾镇等4个现代化城镇。‍‍

在运河湾新城建设中，还将始终坚持五个“高”：高标准建强交通基础设施、高强度推进城市有机更新、高水平深化生态环境治理、高品质推进重点板块建设、高效率发挥以城带乡作用。

从此次秀湖西板块的规划调整，到运河湾新城的未来规划，秀洲区对于未来的发展充满了信心，特别是未来嘉兴机场的投入使用，以产业带动经济、以经济吸引人才，随着各方面的配套完善来服务产业，打造宜居宜商的新环境，未来秀湖西的发展不容小视。

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