2月第四周住宅成交910套，秀湖北控规公示，新增九年制学校，规划新建大型医院

二月最后一周，新房和二手房市场成交量继续上涨，新房市场除了住宅增长以外，商业和办公均有很大幅度的增长，这也属于近期以来少有的现象，这对于整个嘉兴的楼市提升信心起了很大的作用。

在受到长水街道公示了今年的学区划分之后，不少板块在一些销售上有一定的变化，尤其是科技城南板块，目前在售楼盘在关于未来孩子的就学上面加大了宣传力度，另外价格方面通过一些优惠政策以及中介联动来提高来访和成交。

二手房市场方面，住宅成交量持续增长，甚至不少连锁中介机构开始进行大量招募中介人员。这也侧面反映了目前楼市正在逐步回暖，需求和成交量不断增加，各中介机构需要更多的人员来抢占资源。另一方面受到今年一些区域学区划分的调整，有不少热门学区的二手住宅成为了家长们关注的焦点，而卖家也因此在议价方面明显不好谈了。还有一部分是一些次新房流入二手市场，主要也是前期一些投资客对于目前楼市的情况希望能保本或略赚下尽快出手。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年2月第四周（2.20-2.26），嘉兴市本级商品房共成交566套，面积8.15万方；成交住宅340套，面积4.49万方；成交商业用房101套，面积1.59万方；成交办公用房90套，面积2.01万方；成交其他用房35套，面积0.06万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（200套）增加140套，备案面积环比增长68.80%。

当周成交备案超过20套的楼盘有5个：明德里、云境园、云之湾（1-34幢）、湖畔春晓花苑、云缦世家。其中，明德里以43套夺得周销冠。云境园成交34套，位列第二。云之湾成交33套，位列第三。

上周科技城板块表现不俗，尤其是收到云境园之前的销售热度，售楼处每日来访客户量依然保持高位，这为成交奠定了基础。另外明德里由于之前长水街道学区划分之后，不少家长对于该板块内的新房关注度提高，而科技城中的云境园以及明德里就是最好的例子。而油车港央企开发的湖畔春晓花苑在前不久公示了南区即将动工建设后，在油车港被纳入长三角生态一体化示范区后，凭借品牌和过硬的质量，让一些转投油车港的购房客户选择了该楼盘。

嘉兴市本级二手房共成交603套，面积6.69万方；成交住宅570套，面积5.34万方；成交商业用房22套，面积0.26万方；成交办公用房15套，面积0.09万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（456套）增加114套，网签面积环比增长23.33%。

二月以来，二手住宅成交量持续增长，恢复势头明显。另外有不少改善型客户希望将自己原有的房子进行出售以后更换面积更大、环境更好的居住环境，这也增加了一部分的房源入市。今年不少家长为孩子上学已经提前开始选择学区房的购买，尤其是一些热门学区，虽然房价明显高于其他区域，依然有不少客户询价洽谈，这也给卖房市场增加了信心，不少卖家对溢价空间明显缩小，甚至出现了一口价。而一些次新房的学区房更为抢手，凭借更好的居住环境，那些老破小的学区房优势就没那么大了。

‍‍一周嘉兴楼市动态‍‍

‍‍秀洲区康养中心3月交付‍‍

‍‍秀洲区康养中心位于启蒙路1号，项目占地面积13.57亩，设计建设规模为地上14层、地下2层，总建筑面积3万平方米，共设房间170余间，床位约420个，项目总投资2.59亿元。

‍‍作为秀洲区优化养老资源布局，补齐民生领域短板的一项重要举措秀洲区康养中心建成启用后一定能不断满足老年人的健康服务需求，让老年人快乐享老。‍‍‍‍

‍‍秀湖拟建造跨湖桥梁‍‍

‍‍这是一张在“运河湾新城”公众号里发布的一张概念图，而文章内容主要讲述的就是关于“为运河湾新城建设奠定交通基础！秀洲区研究重点道路建设项目”，此图为官方发布。‍‍

‍‍重点道路建设项目对于推动区域经济社会发展、改善城市面貌、增进民生福祉、促进旅游开发，都具有重大意义。很明显，这座跨秀湖公园的桥是接下来秀洲区的重点道路建设项目之一。‍‍

‍‍这座桥的具体位置位于秀湖文化艺术中心的南侧（新塍塘路向西延伸段）跨越秀湖至华宇中心南侧（秀湖路、环秀路延伸段），将现在的秀湖湖面分割成了两部分，正式因为这一点，引发了众多网友的争论。‍‍

‍‍新秀洲大道（迎宾大道）改造提升‍‍

‍‍新秀洲大道（迎宾大道）项目位于秀洲区运河湾新城，由茶园路、秀水大道、秀洲大道、中山西路组成，串联了现状油车港互通立交（申嘉湖高速）、规划秀湖互通（乍嘉苏高速）、现状秀洲互通（乍嘉苏高速），总研究长度17公里左右。
新秀洲大道（迎宾大道）项目建成后，可以连接区域组团，加密射线横向交互连接，提升路网整体客运效能，秀洲全域将打造“两环十一射”市域快速路网，形成“中心城区快速通道+外围公路复合功能”的市域快速通道，加强县区与中心城市的融合互动，强化市域组团向心集聚发展。‍‍

‍‍三区三线，秀洲区北拓规划调整‍‍

‍‍结合三区三线划定成果，4-12单元边界往北拓宽，新增范围共增加7个地块。‍‍

‍‍西区4-09单元规划将新桃公路西侧地块调整为二类居住用地，并相应调整用地指标。规划调整兴育路北侧居住地块建筑限高。‍‍

‍‍塘汇街道桥东街文化街区启动‍‍

‍‍塘汇街道桥东街文化街前期已经进行了初步概念设计，并对该区域进行防洪，水土等进行监测和验收。‍‍

‍‍524国道秀洲王江泾至新塍段工程‍‍

‍‍作为嘉兴市融入长三角一体化发展、加快建设长三角城市群重要中心城市的重大交通基础设施，524国道秀洲王江泾至新塍段公路工程是浙江与江苏连接的重要省际通道。524国道秀洲段全面建成后，将成为秀洲“一环连五镇三组团”的大通道，全面提升秀洲乃至嘉兴整体综合交通枢纽水平。‍‍

‍‍今年，秀洲区重点实施交通建设“312”工程，计划三年时间，谋划重点交通项目10个，实现投资超200亿元，确保全年完成交通投资40亿元以上、增长150%以上，构建公路、铁路、航空、海河联运综合立体交通体系。向内衔接市域快速路体系，推动运河湾新城融入嘉兴城市总体版图；向外直达吴江、桐乡、海宁，强化长三角互联互通；加速524国道秀洲王江泾至新塍段公路工程开工建设，东升路快速化力争上半年开工，加快乍嘉苏高速抬升工程、中山西路改扩建等建设。‍‍

‍‍秀湖北2-11单元（王江泾南区）控规公示‍‍

‍‍规划范围调整将秀水大道以南、杨家桥港以东、木桥港以西的用地纳入到2-11单元范围内，用地进行统一布局，统一管理。

2-11单元调整前面积为467.63公顷，调整后单元面积为509.20公顷。调整后2-11单元范围为北至胜利路、秀水大道，西至乍嘉苏高速公路，南至杨家桥界港、雁泾港、北郊河，东至07省道。‍‍

2-10单元调整前面积为477.95公顷，调整后单元面积为436.38公顷。调整后2-10单元范围为北至规划兴港路，西至秀新桥港、杨家桥港，南至秀水大道、胜利路，东至07省道。

‍‍规划在花甲路与秀琴路交叉口西北角布置九年一贯制学校1 所，规模为42班小学+18班初中。规划新建3所15班幼儿园，分别位于秀琴路与花甲路交叉口东北侧居住用地内、秀琴路与花甲路交叉口东南侧居住用地内、规划纵三路与花甲路交叉口西北侧居住用地内。

‍‍规划新建1处农贸市场，位于花甲路与雁泾港路交叉口西南侧。规划新建秀洲区人民医院1处，位于兴园路北、规划沙河路东、胜利路南、规划职校路所围合的范围内。‍‍‍‍

宝石公馆法拍房779万成交‍‍‍‍

‍‍‍‍备受关注的宝石公馆法拍房经历四次延时！单价破3.7万/㎡，总价779万，成功拍出。起拍价567万，折合起拍单价27000元/㎡，6人报名，超3.1万人次围观！更是在经过32轮竞价后，拍出了779万！房屋建筑面积为209.61平方米，总层数为30层，小区位置不错，楼层更是不错，北望凌公塘，旁边就是北师大，南望大中庭，这样的景观视野拍出如此的价也符合常理。‍‍

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‍‍上周国内楼市动态

‍‍房价环比上涨的城市个数增加一线城市领涨

经历了长期磨底的楼市，终于迎来了价格信号的真正改善。近日，全国70城房价数据出炉。从国家统计局的数据来看，1月，70个大中城中，房价环比上涨的城市个数增加，其中，新房价格上涨的城市有36个比上月增加21个；二手房价上涨的城市有13个，比上月增加6个。一线城市房价环比转涨，二三线城市房价环比降势趋缓。其中，上海和合肥新房价格领涨全国，北京二手房价涨幅第一。1月份全国70个城市新房价格指数环比持平，这是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌，房价回暖动力增强。

房地产融资迎史诗级利好不动产私募基金试点启动

证监会2月20日发布消息，为进—步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。投资范国包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。此次试点工作是证监会落实党中央和国务院有关“促进房地产业良性循环和健康发展〞决策部署，健全资本市场功能，促进房地产市场盘活存量，支持私募基金行业发挥服务实体经济功能的重要举措。

政策从稳预期转向强刺激超额资金有望涌入楼市

不动产私募投资基金试点，是"第三支箭〞重要内容的响应，是房企股权融资渠道的有益补充，可以有针对性地聚焦开发项目的现金流周转和顺利实现“保交楼〞任务，将有助于引1导更多各类型的社会资本甚至个人资金参与进来，进一步化解房企面临的资金困境。对于房企来说，引进不动产私募投资，属于股权融资，能改善房企的资产负债表结构，降低杠杆率，向新发展模式平稳过渡，有利于房企长期健康发展。政策发力叠加经济复苏，是今年房地产市场的主线。现在来看，政策靠前发力，正在一步步超预期，政策导向也从稳预期转向强刺激。

杭州士拍热炸单宗60家摇号平均溢价9.3%

2月21日，杭州2023年第一批集中供地迎来出让，13宗地合计收金182.23亿元，平均溢价率9.3%。8宗熔断占比超61%，创下2022年以来新高，现60进1的2%中签率。十几天前，杭州2022年五批次5宗地块收金约90亿元，平均溢价率10.9%。短时间内，两次高热竞拍也看到了杭州市场的吸引力。

房货利率水平处历史新低为刚需改善降低置业成本

根据统计数据最新显示，2月份百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，在经历4个月基本平稳后再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。2月份一线城市房货利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，均与上月持平。二线城市首套房货利率平均为3.99%，较上月降低8BP；三四线城市首套房货利率平均为4.04%，环比回落4BP。二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.9%，均与上月持平。

房企融资再度开闸410亿元中期票据获集中注册

近来，房企融资环境明显改善，中期票据再获集中开闸。据中国银行间市场交易商协会官网披露，6家房企中期票据于2月23日集中获批注册，累计可发行额度高达410亿元;2月份11家房企累计可发行中票额度超千亿元。从具体的获批额度来看，碧桂园单笔中期票据金额高达200亿元；绿城房地产集团7笔中期票据金额累计达110亿元，从获批主体来看，央国企和标杆民营房企的融资优势在不断显现，获准发行中票的房企阵容名单逐渐扩容。