高端改善市场的需求即将迎来井喷

‍‍不久前，中海旗下上海豪宅项目“中海·顺昌玖里”开盘选房，当日劲销196.53亿元。该销售额创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。‍‍

‍‍‍‍当下楼市正在高度分化，大部分普通住房逐渐回归居住属性，投资价值不高。随着高端改善需求同样回归居住属性的当下，高净值人群终极改善自住需求依然强烈，产品越来越成为购房者重要的衡量指标，客户会为好的产品买单。‍‍

‍‍上周，嘉兴市本级2024年第一批拟出让住宅用地清单公布。清单共包含3宗宅地，均为低密度地块，总用地面积约13.3公顷，总建筑面积约15.2万方，地块分别位于经开区姚家荡、南湖区余新镇和秀洲新区板块。

‍‍3月13日，嘉兴市自然资源和规划局发布了《嘉兴市区2024年度国有建设用地供应计划》，今年商品住宅用地124.3651公顷，相较2023年商品住宅用地有所减少。这说明了如今趋于饱和的市场下，放缓供应能减轻市场一定的库存压力。‍‍

这三块低密住宅用地中，位于城南姚家荡板块的经2024-012以及秀湖板块2024嘉秀洲-012号这两宗宅地也是因为分别处于板块核心地段当中，再加上低容积率的未来产品定位尤为受到关注。

经2024-012地块是今年2月刚刚调剂出来的，地‍‍块位于中心城区1-79单元，该地块是由调整之前的两块商务用地进行了调‍‍‍‍整，并且取消了原规划支路（红松二路-长水路段）。‍‍‍‍‍‍

‍‍该地块距离姚家荡公园、经开实验学校以及华府八佰伴都非常近，并且在长水路的南侧也有刚交付和在建的商品房项目，实属姚家荡板块内十分成熟的地段了。‍‍

从地块容积率仅1.1-1.15来看，几乎土地面积和开发面积几乎是1:1的状态，大概率会是高低配的形式做更多的低密产品。在大平层占据嘉兴高端改善市场的情况下，低密别墅级产品更是高端改善人群的终极选择。

同样位于姚家荡板块，位于长水路南侧的紫城·峰睿里前不久刚刚释放了产品信息，该项目容积率为1.3，由3栋大平层和11栋排屋组成。

该项目就是瞄准了目前市场中低密的产品稀缺性，以圈层级现象为项目定位。而即将推出的经2024-012地块更具一定的优势。

首先是土地面积约58100㎡，无论是项目规模还是布局更游刃有余，在产品定位方面标准应该会比紫城·峰睿里更高一点。其次在定位如此高的标准下，无论是未来的项目规划还是建材、工艺要求也不会低，这就需要一家有丰富豪宅开发经验的房企来操刀。高品质、高标准，自然不会缺客户。

上个月作为运河湾新城有机更新的2023嘉秀洲-027号地块已经成功出让，该地块为区域内首个安置房项目。

从已经发布的安置房项目的规划公示以及项目效果图来看，该项目的起点就很高。不仅配备了邻里中心，建筑立面已经用材方面也十分讲究，虽说为安置房项目，但项目户型面积段最大的近170㎡，户型结构与市面上的商品房并无差别，并且该项目还是由绿城代为建设开发。

作为秀湖核心板块内全新区域，凭借着周边成熟的配套，继续发挥核心板块的优势和潜力，作为首个项目各方面都十分重视，也为区域未来定下了基调。

2024嘉秀洲-012号地块正是位于该安置房项目的东侧，根据单元规划数据显示，该地块土地面积约45000㎡，容积率为1.0-1.2，限高80米。推测未来也会以高低配的模式开发，而其中低密类排屋产品应该更受青睐。

该规划单元定位为秀洲高质量转型发展示范区、秀湖数字谷、高品质生活区。除了现有的住宅项目外，未来还有多块住宅用地待开发。

去年12‍‍月，位于秀湖公园东侧的2023嘉秀洲-008号地块规划公示，除了临湖的3栋商办楼外，地块内还规划了4栋21层的住宅。‍

从已知的规划和部分文件中显示，这4栋住宅位置绝佳，从单层面积来推断，基本定位以大户型改善居住为主，不排除单套面积超300㎡以上的产品。

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作为运河湾新城的核心板块，依托秀湖公园、石臼漾湿地公园等天然资源，再加上成熟完善的教育、生活配套，并且目前在秀湖板块内高端低密产品并不多，现有的低密类楼盘也都是比较早了，已经不太能满足现代的高端改善居住需求了。

2024嘉秀洲-012号地块势必以更为高端的定位来进行开发。有关部门也更愿意有丰富开发经验和实力的开发房企来开发，以更新的理念和产品引领区域未来的发展。

自今年以来，从每月、每周的新房成交中不难发现，如今新房市场正出现两极分化的现象。一些板块中好口碑、好品牌、好产品备受追捧，而一些没有优势的楼盘则销售平平。例如位于国商区双溪湖板块的晓风印月府、至境园，凭借着优质的产品赢得了不少客户，销售也十分火爆。

嘉兴楼市并不缺乏购买力，缺少的是好产品。当房地产逐渐回归居住属性后，越来越的客户更看重的是产品力！一些有远见的房企已经认识到这一点，唯有在产品上下功夫，以实力来说话。尤其是在高端改善市场，更加看重产品的品质以及稀缺性，这才能称得上真正的优质资产。