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凤桥流拍宅地重上架 楼面价还涨了30元/㎡,2021第一拍敲定

来源:嘉论房产网  2021-01-19 10:44:20            
这宗宅地去年曾挂牌出让过,不过最终以流拍告结。没想到一个半月后,这宗宅地马上又再度挂牌了,并且楼面价较第一次微涨了30元/㎡。虽然涨幅不大,但是流拍后迅速重挂,意味十分明显,大约已经有下家了。

  1月18日,市本级挂牌1宗住宅用地,地块编号为2021南-02号,来自凤桥,该地块将于2月7日出让。这也是继王店宅地后,今年市本级挂牌的第二宗涉宅用地,同时由于南湖秀洲挂地时间的差异,也让凤桥宅地成为2021年的首宗出让住宅用地。用一宗过去流拍宅地打开2021年的宅地市场,确实比较特别。而截至目前,城区范围内尚未有涉宅用地挂牌,也即2021的土地市场,是以乡镇宅地出让为开场的。

  这宗宅地去年曾挂牌出让过,不过最终以流拍告结。没想到一个半月后,这宗宅地马上又再度挂牌了,并且楼面价较第一次微涨了30元/㎡。虽然涨幅不大,但是流拍后迅速重挂,意味十分明显,大约已经有下家了,所以显得信心十足。

  2021南-02号地块

  土地位置:南湖区凤桥镇,东至凤飞路,南至青云路,西至高家头浜,北至余云公路。

  土地面积46294.10平米,住宅用地,容积率1.0-1.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。

  该宗地块挂牌起始价7320元/㎡,起始楼面价4880元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价10905元/㎡,上限楼面价7270元/㎡。

  建筑限高:不高于24米

地块实景

  地块分析

  该宗地块位于枫桥镇,具体在余云线南侧,梅花洲景区附近。

  地块呈狭长的南北向带状,西南侧为农村自建房现状,导致地块结合部较为不规则。地块西侧为自然河流,环境清幽,开发后风貌较佳。该宗地块也是现有开发地块中距离梅花洲景区较近的地块。从这个角度说,这块地的价值和意义还是颇为可观的。

  地块容积率1.0-1.5,建筑限高24米,意味着该地块只能造8层及以下的小高层或低层产品。而低层产品在近几年凤桥的宅地开发中已较为少见,从地块状貌和地块条件来看,低层产品有着相当的空间。

  目前凤桥镇的住宅开发,主要集中在余云公路南侧和王庙塘以东的区域。随着早期的桃源小洲多期项目和春风里等项目开发,目前该片住宅区的整体状貌和居住氛围相对不错。

  凤桥镇上一宗住宅用地产生于2019年1月,为底价成交,楼面价1861元/㎡,为拆迁安置用地。比较明显,以余风港为界,北侧主要设置功能为商品房开发和凤桥镇的行政和生活配套,南侧则主要为拆迁安置为主的居民生活区。所以今天出让的这宗地,从区域配置和地价设置上都是商品房开发。



 

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