18.68亿！高铁新城核心首宗用地底价成交！

　　今日（12月31日）嘉兴出让一宗住宅用地，地块编号为经开2020-30号，以186796.8万元，楼面价4880元/㎡成交，被嘉兴合景房地产开发有限公司底价摘得。由于地块较为大宗，以及较高的容积率，使得该地块成为今年涉宅用地的起拍总价地王。而这块地的总建筑体量达到38.3万方，也是高铁新城当之无愧的巨无霸项目。

　　该宗地块也是2020年嘉兴市本级的最后一宗涉宅用地，该宗地块的落幕，也表明2020年嘉兴本级的宅地出让正式画上了句点。由于该宗地块的特殊性，未能“再现”今年楼市宅地爆棚的盛况，不过这依然不妨碍2020年的土地市场是历史上的一个重要年份，他的影响才刚刚开始。

　　经开2020-30号

　　土地位置：东至纵一路，南至南郊河绿化带及环湖路，西至大木桥港绿化带及云东路，北至三环南路绿化带

　　土地面积103698平米，住宅用地加商服用地，平均规划容积率不大于3.6913。住宅用地70年，商服用地40年。

　　该宗地块挂牌起始价18013.5元/㎡，起始楼面价4880元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价26983元/㎡，上限楼面价7310元/㎡。

　　建筑限高：建筑高度不高于150米，住宅建筑高度不低于40米,且不高于80米

A-1#分地块指标

A-2#分地块指标

A-3#分地块指标

A-4#分地块指标

A-5#分地块指标

A-6#分地块指标

A-7#分地块指标

地下空间

地块实景图

地块区位

地块城市设计指引图总平面图

地块城市设计指引图鸟瞰图

　　地块分析

　　该宗地块所处位置为国际商务区，同时也位于高铁新城核心部位。地块南侧现状为南郊河和秦湖，也是高铁新城规划的都市水院的核心片区。也即是说，这宗地块将成为高铁新城的窗口性地标建筑，这从建筑景观设计要求地块内住宅建筑立面应公建化处理可窥见一斑。

　　地块总面积超过十万方，分成7个细分地块。该宗土地也是高铁新城概念提出后核心区首次出让的土地，用地为商服和住宅用地。该宗土地的出让，可以视作高铁新城开发揭开了序幕。而近期，全球征集的嘉兴高铁新城站城一体综合规划也进行到了专家评审、公示环节，表明高铁新城规划建设推进到了一个重要节点。