上海人屠榜嘉兴7月楼市成交榜 半数楼盘皆因上海分销！

　　今天，官方关于嘉兴楼市7月的销售数据终于出炉，大家关心的楼市销售排行榜也有了结果，毫无意外，大树·英格澜以387套的备案成交量摘得桂冠。

　　有意思的是，上榜的前三甲都是上海分销楼盘，榜单上做分销的占到了半数。这份榜单横看竖看更像是对6月销售行情的投射，分销的力量再一次得到了体现。

　　数据

　　根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计显示，2016年7月份嘉兴楼市共成交各类商品房6010套，环比上月下降16.13%。其中，普通住宅销售备案套数为4946套，环比上月下降21.24%，销售备案面积为58.03万平方米。

　　商贸销售备案套数为389套，环比上月上升12.43%，销售备案面积为3.34万平方米；写字楼销售备案623套，环比上月上升41.27%，销售备案面积为3.78万平方米。当月销售备案总金额为480162万元，环比上月下降13.71%。

　　成交均价方面，7月份普通住宅成交均价为7318元/平方米，商贸成交均价为8438元/平方米，写字楼成交均价为5800元/平方米。

　　总成交备案超6000套，住宅成交备案近5000套，在6月的“华丽”数据之后，嘉兴楼市7月的数据也相当“赏心悦目”。在昨日的推文中，我们也分析了为何在多盘封盘后，销量并未出现断崖式下滑，甚至直逼6月的成交。这其实泰半是6月成交的延续，一来量大无法集中备案，二来由于部分开发商预售方案的调整也延后了备案。

　　成交均价上，官方的数据定格在7318元/平方米，而月末中指院公布的数据，则把嘉兴楼市的环比涨幅推到了全国首位，吊打一线城市和楼市四小龙，两者差异不可谓不悬殊。究竟哪个更真实反映嘉兴楼市的现实，其实买房人才感觉最深。

　　榜单

　　成交榜前几位清一色分销楼盘，剩下的中，好几个也是受益于上海客户的涌入，虽然没有做分销，但是接待的上海的客户也不在少数。所以一言以蔽之，上海购买力屠榜。这就是真实的近几个月嘉兴楼市的销售情况。

　　嘉兴楼市的格局已经因为外力的介入而发生了深刻的变化。但这个变化只是开了个头，这从近段时间急遽升温的土地市场可以得到进一步证明。对于上海客户进嘉的事情，之前很多文章已经分析过，这里就不再赘述。唯一要提的一点是，上海分销的影响力在逐渐减退，预计下半年市区范围内难以再现分销一车一车拉人来的“盛况”。但是上海客户正从分销脱离，演变成自然来访或非分销性质的联动组织，将更为持久地影响嘉兴楼市。其目标选择范围也变得更广和自由。

　　市场

　　6、7月的行情大好，几乎是个房子就是抢手货。于是，开发商的套路来了，封盘，捂盘，总之就是我不卖了，进而催生了市场“无房可卖”的怪状。这其实是一种哄抬市场的行为，进一步加剧了购房者的恐慌心态。

　　所幸，从8月起，新的一波房源正在上市路上。最先起航的是格兰·上郡，这个“可怜的娃”先后遭遇了行情惨淡、转手他人、“父母婚变”等情况，但是，却意外等到了窗口期！难得的是，在行情大不同的当下，格兰·上郡在7月底的首波洋房开盘中，最终选择了以低价回馈原先的客户。而紧跟着，其高层首波房源将在8月登场，从目前获知的价格来看，十分可以。而同属信达旗下的香格里，目前也正在认筹中，同样要在8月开盘。一东一西，信达两个盘成为楼市“断供”期的“活水”。