成交量连续三个月下降 9月嘉兴住宅成交量堪堪过3000

　　以往的国庆假期，很多人无外乎就是好吃好喝，顺带看看朋友圈“感人”的旅游大片。不过今年的国庆，大约不少人都被一连窜的楼市调控新闻搞得懵逼了，每天都来，还不带重样的，有时还是一连好几发。这场波及面甚广的楼市调控大戏演得轰轰烈烈、波澜壮阔，赚够了所有人的眼光，脑回路再长的人大约也能有几分秋意萧瑟的感觉了。

　　还是先回到嘉兴，暂未被调控所波及的嘉兴。关起门来，我们拿数据说话。

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，9月嘉兴楼市共成交商品房4672套，环比8月的5444套下降14.18%。其中，普通住宅销售备案套数为3073套，环比8月的4356套下降29.45%，销备案面积为42.05万平方米。

　　商贸销售备案套数为680套，环比上月上涨91.01 %，销售备案面积为4.8万平方米；写字楼销售备案810套，环比上月上升18.25%，销售备案面积为4.67万平方米。

　　当月商品房总备案面积为52.32万平方米，环比下降11.44%；当月总备案金额为440901万元，环比下降6.50% 。

　　7月住宅成交4946套，8月住宅成交4356套，9月住宅成交4672套。在6月攀升到历史最高位的6280套后，嘉兴楼市住宅成交量已经连续三个月下跌。堪堪过三千套，基本又回归到了三四月的水平，不过对比历史同期，依然高出一大截（创近年同期新高）。

　　但由此也可以看出，在经历了约半年的高歌猛进后，嘉兴楼市的热度已经有所减弱，成交量也开始萎缩，如无意外，这种情况到今年年底会一直持续，不会再有高喷发的月份。

　　当然，成交量下滑其实是有原因的。最重要的一个因素是，新房市场房源供应量急遽减少。得益于将近半年时间的热销，嘉兴楼市库存去化迅猛。1-9月，嘉兴商品房去化高达37714套，而住宅去化也达到历史性的29348套。嘉兴的库存去化周期已低于省里要求的值域。

　　实际上，由于太好销了，以致于很多项目等到房价起来时已经没有太多存货用来“割韭菜”了。为此市场上大量涌现了捂盘、封盘的现象。房源遽减，再加上开发商藏着掖着，市面上供应的房源量自然越来越少。

　　再一个房源供应的青黄不接。14年的不景气，导致政府收紧了土地出让，15年宅地供应着实寥寥，到了16年，隐患爆发出来了，没有新鲜血液的及时补入，新房市场出现了青黄不接的景象。尽管从下半年起，嘉兴加大了土地供应的力度，不过等土地出让到房产运作，最快也要半年的时间。

　　此外还有一个原因是，房价已经起来了。很多项目的房价几乎翻了一番。你很难想象嘉兴已经大范围出现房价过万的现象，几乎都不限地域。提上来的房价，本身就是对购房者的当头棒喝。有的人依然在进入，有的人则开始望而却步。

　　不过总的来说，2016年的嘉兴楼市绝对是能量爆棚的一年，这一年，它一举创造了楼市史上很多的纪录。

　　在大家最关心的住宅价格方面，官方数据显示，9月嘉兴住宅成交均价为8523元/平方米，环比上升6.62%。而在中指院的百城价格指数报告中，嘉兴住宅的样本平均价格是8481元/㎡，环比上涨1.07%，在百城涨幅榜中位列第37。

　　这是官方数据首次超过了第三方数据。以备案价格来说，嘉兴的房价基本已经稳定在八千多，但是实际上，凡是有所接触楼市的，大多会发现嘉兴的新房价格远在八千以上。可以说，市区内的新房，在八千档位的也是凤毛麟角了。我们常在闲谈中遥想的万元时代，其实早就在悄无声息中来到。现在要想的是，还能上到什么程度，或者是可以持续多久。

　　目前支撑嘉兴房产热的一个点是土地热。过去的几个月时间，诞生了无数的地王，外来开发商的热捧，让嘉兴也开始出现在别人的头条里。

　　但是所有的热都是有时限的。我们再回到国庆的那部楼市调控大片，不在楼市的你都能闻到一丝不一样的意味。风向变不变，当下可盯紧了，一不留神没人扶你。