上周总成交1158套 住宅674套连续两周跌落千套！

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周（2016年9月19日- 9月25日）嘉兴楼市共成交各类商品房1158套，日均成交约165.43套，环比上周（949套）上涨22.02%。其中，普通住宅销售备案674套，环比上周（627套）上涨7.50%，销售备案面积为9.19万平方米。

　　一周销售备案总金额为97759万元，环比上周（86161万元）上涨13.46%。

　　另外， 商贸销售备案197套，环比上周（138套）上涨42.75%，销售备案面积为1.29万平方米；写字楼销售备案262套，环比上周（154套）上涨70.13%，销售备案面积为1.35万平方米。

　　从成交构成来看，上周各备案类型项目中，住宅、办公、商业备案量均处于上涨的状态，周成交主力仍为住宅。上周住宅备案占总销售备案的比例约55.20%、商业备案量占比约为17.01%、办公用房备案量占比为22.63.23%、其他备案量占比为2.2%。

　　从成交均价来看，上周整体备案均价8140元/㎡，环比上周的7985元/㎡上涨约1.94%。从各类别来看，除住宅备案价格有所上涨以外，办公、商业备案价格均处于下跌的状态。其中普通住宅成交均价为8250元/㎡，环比前一周的7856元/㎡上涨约5.02%；上周商业用房成交均价为8212元/㎡，环比前一周的8838元/㎡下跌约7.08%；办公用房成交均价为6935元/㎡，环比前一周的7613元/㎡下跌约8.91%。

　　上周，位于优优秀湖公布了3、4、6、7、9、10、13、14号楼的预售方案，申请预售总面积29700.49㎡，其中住宅8幢226套27777.89㎡，商业用房3幢37套（间）1922.60㎡。

　　上周市本级商品住宅销量达20套以上的小区有：奥园·黄金海岸（备案79套）、信达·香格里（备案56套）、绿城·春风十里（备案45套）、世合·理想大地至美里（备案41套）、新中国际（备案36套）、信达·格兰上郡（备案27套）、大树·英格澜（备案26套）。

　　嘉论点评：

　　上周楼市虽然总成交超过一千套，但是住宅仅仅只有674套，只占总成交量的55.20%。跟之前的80、90%的住宅占比相比，近两周的住宅成交有明显的下滑。在成交量大幅滑落的情况下，住宅的均价基本保持在8000左右，没有大幅度的增减，价格相对来说趋于稳定。

　　这个月到目前为止，除了上周三新中国际开了7号楼180套，一天竞销九成以外，基本再没有集中开盘的了。当然，细数下来，嘉兴楼市中真正拥有大体量的楼盘也真的已经所剩无几，开发商手中的“余粮”不多了。因此近两周成交量的下滑，除了跟开发商的有意捂盘、封盘有关，没有大体量新房供应的事实，也是一个很重要的原因。