上周住宅成交备案再上千套 拆迁安置房大肆屠榜
数据显示,上周嘉兴楼市共成交各类商品房1586套,日均成交约226.57套,环比前一周(741套)上涨114.04%。其中,普通住宅销售备案1181套,环比前一周(462套)上涨155.63%,销售备案面积为13.35万平方米。
商贸销售备案182套,环比前一周(161套)上涨13.04%,销售备案面积为1.03万平方米;写字楼销售备案185套,环比前一周(95套)上涨94.74%,销售备案面积为1.3万平方米。一周销售备案总金额为133969万元,环比前一周(70609万元)上涨89.73%。
从成交均价来看,上周商品房备案均价为8389元/平方米,环比前一周的8632元/平方米下降约2.82%。其中,
普通住宅成交均价为8530元/平方米,环比前一周的8858元/平方米下降约3.70%;
商贸成交均价为9594元/平方米,环比前一周的8577元/平方米上升约11.86%;
写字楼成交均价为6678元/平方米,环比前一周的7106元/平方米下降约6.02%。
上周市本级商品住宅销量达30套及以上的小区有:嘉城景帆苑(240)、凌波苑(115)、绿城·春风十里(101)、府南花园(79)、百福公寓(61)、秋泾公寓(60)、新中国际(52)、百绿公寓(46)、世合·理想大地·至美里(31)。
上周,无房产公司公布预售方案,但同时丽景家园、格兰上郡、美迪家园、绿景名邸、御翠花苑等多个项目进行了预售变更公示。
【嘉论点评】
上周的楼盘住宅销售备案成交榜十分辣眼,除个别项目外,几乎全部是清一色的拆迁房。这份榜单可以看出几点东西,首先,由于新房项目的青黄不接,导致市面上的新房房源供应量持续走低,与此同时,在楼市行情看涨之际,城投集团抓住时机大量出售以往囤积的拆迁房,这从前几个月的销售备案已可窥见苗头。此前也曾曝出外来购房者大肆收购拆迁房的报道,在新房市场进入变得困难后,外来购房者转向了嘉兴几乎没有门槛的拆迁房。上周的这份榜单,几乎全部有外来购房者的身影,也即外来购房者依然对嘉兴楼市有着一定的影响力。
上周也即国庆后,多家开发商在销售动作上频频发力,仅开盘的就有数个。其中,作为全新房入市的有紫元·尚宸和佳源·优优秀湖两个项目,且开售的均是洋房产品,销售基本都是当天告罄。这个现象可以看出,一个,新房房源已经开始加快节奏入市,第二个本地购房者对新房尤其是洋房产品十分追捧,而购房者的购房心理承受价也开始追赶楼市实际成交价,说明本地购房者的购买力此前被低估了。
上周最重大的事情,莫过于《进一步规范商品房销售管理的通知》的出台,该文件的出台,剑指房产销售环节中的种种乱象,表明政府规范市场、塑造良好健康市场环境的决心,也可能在一定程度上会对销售违规的房企达到震慑的效果。市场开始逐步转向有利购房者的方向。
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优优秀湖首开价低于市场预期 是红利更是风向标
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