上周住宅成交备案再上千套 拆迁安置房大肆屠榜

　　数据显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房1586套，日均成交约226.57套，环比前一周（741套）上涨114.04%。其中，普通住宅销售备案1181套，环比前一周（462套）上涨155.63%，销售备案面积为13.35万平方米。

　　商贸销售备案182套，环比前一周（161套）上涨13.04%，销售备案面积为1.03万平方米；写字楼销售备案185套，环比前一周（95套）上涨94.74%，销售备案面积为1.3万平方米。一周销售备案总金额为133969万元，环比前一周（70609万元）上涨89.73%。

　　从成交均价来看，上周商品房备案均价为8389元/平方米，环比前一周的8632元/平方米下降约2.82%。其中，

　　普通住宅成交均价为8530元/平方米,环比前一周的8858元/平方米下降约3.70%；

　　商贸成交均价为9594元/平方米，环比前一周的8577元/平方米上升约11.86%；

　　写字楼成交均价为6678元/平方米，环比前一周的7106元/平方米下降约6.02%。

　　上周市本级商品住宅销量达30套及以上的小区有：嘉城景帆苑（240）、凌波苑（115）、绿城·春风十里（101）、府南花园（79）、百福公寓（61）、秋泾公寓（60）、新中国际（52）、百绿公寓（46）、世合·理想大地·至美里（31）。

　　上周，无房产公司公布预售方案，但同时丽景家园、格兰上郡、美迪家园、绿景名邸、御翠花苑等多个项目进行了预售变更公示。

　　【嘉论点评】

　　上周的楼盘住宅销售备案成交榜十分辣眼，除个别项目外，几乎全部是清一色的拆迁房。这份榜单可以看出几点东西，首先，由于新房项目的青黄不接，导致市面上的新房房源供应量持续走低，与此同时，在楼市行情看涨之际，城投集团抓住时机大量出售以往囤积的拆迁房，这从前几个月的销售备案已可窥见苗头。此前也曾曝出外来购房者大肆收购拆迁房的报道，在新房市场进入变得困难后，外来购房者转向了嘉兴几乎没有门槛的拆迁房。上周的这份榜单，几乎全部有外来购房者的身影，也即外来购房者依然对嘉兴楼市有着一定的影响力。

　　上周也即国庆后，多家开发商在销售动作上频频发力，仅开盘的就有数个。其中，作为全新房入市的有紫元·尚宸和佳源·优优秀湖两个项目，且开售的均是洋房产品，销售基本都是当天告罄。这个现象可以看出，一个，新房房源已经开始加快节奏入市，第二个本地购房者对新房尤其是洋房产品十分追捧，而购房者的购房心理承受价也开始追赶楼市实际成交价，说明本地购房者的购买力此前被低估了。

　　上周最重大的事情，莫过于《进一步规范商品房销售管理的通知》的出台，该文件的出台，剑指房产销售环节中的种种乱象，表明政府规范市场、塑造良好健康市场环境的决心，也可能在一定程度上会对销售违规的房企达到震慑的效果。市场开始逐步转向有利购房者的方向。

阅读延伸>>>

　　规范市场，深度解读“嘉五条”，楼市风气大变！

　　优优秀湖首开价低于市场预期 是红利更是风向标

　　新政发力 成交缩水无力 限购围攻下的嘉兴楼市还能撑多久？