宁波康瑞12650元/平米拿下长水路宅地 佳源9050元/平米拿下骏园南地块

　　宁波康瑞企业管理咨询拿下长水路普罗旺斯南侧经开2016-19号地块，

　　成交单价12650元/平米，总价约11.25亿元，

　　折合楼面价约8433.33 - 5060.00元/平米，溢价率达107.38% 。

　　另一宗花园路俊园南侧经开2016-20号地块，

　　被浙江佳源以9050元/平米的价格成功竞得，总价约2.5亿元，

　　折合楼面价约5656.25 - 5027.78元/平米，溢价率达138.16%。

　长水路普罗旺斯南侧经开2016-19号地块共吸引到浙江桐昆房地产、杭州东松投资管理（万科）、宁波康瑞企业管理咨询、上海惠建、常州荣盛上元、江苏港龙房地产、衢州和广房地产共7家单位报名参与竞价。在拍地过程中，激烈的争夺发生在万科和常州荣盛上元这2家开发商之间，却不料在半路杀出一匹黑马——宁波康瑞企业管理咨询一举拿下2016-19号地块，最终，宁波康瑞企业管理咨询以12650元/平米的价格成功竞得，总价约11.25亿元，折合楼面价约8433.33 - 5060.00元/平米，溢价率达107.38% 。

宁波康瑞代表举牌

万科代表举牌

常州荣盛上元代表举牌

　　经开2016-19号

　　土地位置：规划长福路东侧，长水路高压线南侧，商务大道西侧，规划万兴路北侧

　　土地面积：88911.6㎡

　　容积率：1.5-2.5

　　限高要求：≤70米，其中建筑24-70米

　　挂牌起始价：挂牌起始单价6100元/㎡，折合楼面起始价2440元/㎡-4067元/㎡

　　出让时间：11月28日

　　经开2016-19号地块位于普罗旺斯南侧，一条长水路之隔，本月位于普罗旺斯另一侧的2016南-013号地块因为落槌先后的争议而搁置。与2016南-013号地块相似，平行于中环南路的长水路，和纺工路、商务大道，为该地块提供了便利的交通条件，而紧邻的中央公园、妇保院、万达商圈等为生活提供配套保障。该地块从建筑数据来看，限高70米，容积率2.5，预计将会打造成小高层+高层，或者纯高层的住宅项目。

　　周边楼盘是金洋·紫金艺镜和承安·南湖壹品，这两个楼盘中南湖壹品已经基本售罄，而紫金艺镜还有约300套的房源，预计售价在10000元/㎡，经开2016-19号的起始价6100元/㎡，起始楼面价2440元/㎡，接近当年紫金艺镜与南湖壹品的成交楼面价，可见国际商务区政府对这一地块的优势还是充满了信心。

　　　　花园路俊园南侧经开2016-20号地块共吸引到嘉兴祥生弘景房地产、嘉兴明阳置业、浙江佳源、杭州东松投资管理、宁波康瑞企业管理咨询、上海梁岑（中梁）、上海惠建、福州长隆投资、段津华联合体、衢州和广房地产共10家单位参与竞价。在拍地过程中，最为激烈的争夺发生在嘉兴祥生、浙江佳源和这３家开发商之间产生，最终，浙江佳源以9050元/平米的价格成功竞得，总价约2.5亿元，折合楼面价约5656.25 - 5027.78元/平米，溢价率达138.16%。

祥生代表举牌

佳源代表举牌

　　经开2016-20号

　　土地位置：隆兴路东侧，南泉路南侧，花园路西侧，石隆路北侧

　　土地面积：27590.5㎡

　　容积率：1.6-1.8

　　限高要求：≤60米，其中建筑24-60米

　　挂牌起始价：挂牌起始单价3800元/㎡，折合楼面起始价2111元/㎡-2375元/㎡

　　出让时间：11月28日

　　11月28日推出的另一宗住宅用地经开2016-20号地块在骏园与祥生新地块之间，分别间隔了南泉路与石隆路，与今年9月刚开学使用的北大嘉兴实验学校相隔了祥生新地块。地块东侧是嘉兴国际金融广场，市政环境号，东南面是正在建设的迦南美地广场，还有3000亩中央公园，作为城市绿肺，中央公园不仅是放松休闲的好去处，更在调节环境小气候方面发挥着巨大的作用。地块建筑限高60米，容积率1.6-1.8，预计可打造较舒适的小高层住宅项目。

　　地块周边优优花园已经基本售罄，骏园只剩6#楼34套房源，祥生新地块刚刚动工，并未进入销售阶段。此外，经开2016-20号地块挂牌起始单价3800元/㎡，折合楼面起始价2111元/㎡，而8月8日出让的祥生新地块挂牌起始价3700元/㎡，折合起始楼面价1609-2056元/㎡，经开2016-20号地块与之相当，起始楼面价稍高。当时，祥生新地块的成交价是13060元/㎡，总价约8.7亿元，折合楼面价约7255.56元/㎡，溢价率达252.97% ，一度刷新了嘉兴土地市场的地王纪录。但虽然仅过去两个月，但“嘉五条”推出还是让市场和开发商拿地心态有了些微妙的变化，不知经开2016-20号地块会以怎样的价格成交。

　　对于经开2016-19号、经开2016-20号地块这两宗地块的出让实况，敬请关注嘉论房产网持续更新的土地播报。对于这两宗地块你有什么想法，欢迎在微信下方留言。