预告：明天嘉兴限购后首拍 科技城宅地先试水

　　12月3日，原本一个普通的周末因为一枚重磅楼市新政“炸弹”掀起了波澜——嘉兴迎来了史上第一次住房限购，即便是2009年的楼市疯狂之下也不曾推行过独立的限购政策，而就在上周六，限购真的来了！

　　通读整篇限购文件，毫无疑问，限购的目标率先指向了外地购房者，严格意义上来说是外地炒房客和投资客——在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。应该来说，这一限购政策的力度不大，重要的是其背后传达的意义与态度。这份限购文件的出台，表明政府对控制房价的决心，结合周边杭州、上海的调控，不排除今后嘉兴会继续加码。

　　既然政府有调控的态度，开发商们又会有怎么的应对态度呢？也许能从明天12月首场土拍会上开发商的举牌态度看出端倪。明天的土拍会唯一一宗住宅用地是位于科技城板块，御上江南东侧的2016南-023宅地。这宗宅地无论从区域位置、周边配套还是未来发展前景来说，都是不错的，若是在10月之前出让必定会让开发商争相竞拍，而如今的行情发生了变化，10月“嘉五条”之后嘉兴土拍已然降温，这次限购政策一出，不知开发商们会以什么样的态度对待。

　　2016南-023地块信息

　　土地位置：嘉兴科技城，东至许家路（规划）、南至由拳路、西至曹家桥港绿地、北至景苑路（规划）

　　土地面积：66195.8㎡

　　容积率：≥1.5、≤2.0

　　挂牌起始价：挂牌起始单价6200元/㎡，折合楼面起始价3100元/㎡-4133元/㎡

　　出让时间：12月6日

　　2016南-023号商住用地地块方正，相较于刚拍出的同区域宅地苏州鑫控新地块，2016南-023号地块容积率略低，挂牌起始价略高。从位置来看，2016南-023号似乎更适合居住，虽然紧邻城市主要道路由拳路，但相对静谧，地块周围是曹家桥港天然水系，规划中水系两岸的退让部分将打造成为城市绿道，与高端别墅住宅御上江南一河之隔，北面又是御上江南的会所，出入人员质量较高，且无遮挡。总体而言，非常宜居，该地块既享受了便捷的交通，静谧的生活环境，又与实验小学（科技城校区）距离适当。

　　2016南-023号商住用地所在区域内，同类型竞争产品已经相当稀少，宏润花园100+套、九城·嘉佳家30余套、御树湾已经清盘，未来的房源供应的还数格兰上郡1500+套高层与多层、苏州鑫控新项目、宝格丽公馆剩余三幢。10月26日出让的苏州鑫控新地块单价11080元/平米下，折合楼面价约 8523.08 - 5036.36元/平米，虽然目前市场行情微妙，开发商拿地谨慎，但2016南-023号商住用地还是比较有吸引力。

　　土地出让的吸引力主要还是取决于地块所在地未来的发展前景。2016南-023号商住用地所处嘉兴南湖新区科技城板块，既能享受辐射到南湖新区核心区域成熟的城市生活配套，还有科技城富余空地较多，可开发前景更大。

　　科技城发展的脚步似乎在不知不觉中加快，根据嘉兴市委文件精神，嘉兴科技城规划面积已由原来的3.65平方公里扩展为29.5平方公里，而之前传出华夏幸福要来嘉兴造城，选址就是扩容后的科技城板块，如无意外，这将是嘉兴市本级首个政府和社会资本合作运营的大型城建项目。目前科技城的南北方向都是空地，此次的政企合作将为科技城南北两翼的规划进行实质性的展开！科技城完成一定的开发-范围扩容-板块规划细化、功能布局进一步完善-引入优质开发企业-再造新城……一个非常明晰的板块发展路线。嘉兴科技城从一个城市辅助板块，极有可能成为城市东部一个战略性的板块。