春节嘉兴楼市0成交，你觉得降温了？那可不一定

　　从嘉兴市住房保障局每日合同备案可知，2017年春节期间（1.27-2.2）嘉兴楼市各类商品房成交备案套数为0，是近年来历史同期较为少见，2016年春节期间则依然有11套的成交量。春节假日楼市的冷淡和16年整体的火热行情形成鲜明的对比。而这似乎也与全国楼市春节假日的“一片惨淡”所遥相呼应。

　　春节假日期间，上海新建商品住宅成交仅为949平方米，是2011年以来成交量最低。南京住宅成交量共31套，成交量仅为1套。苏州住宅认购量为12套。杭州市区新房销售总计6套。无锡楼市零成交。

　　有意思的是，早在新房市场“爆冷”前，合肥的二手房市场已经开始“叫苦”。有业主居然通过市政热线投诉二手房房价暴跌。有个别业主也反映二手房成交价格大幅下滑。而2016年，房地产火热的行情让“楼市四小龙”的合肥也一度名声大噪。

　　种种迹象预示楼市要下坡了？

　　如果不假思索地看，好像房地产在经历了2016年的狂热后，人们对其的态度来了个180度的大转弯。但实际上呢，大家都只是回家过年了而已，传统节假日本身会对房地产市场造成影响。几乎默契地，很多房地产商会在这个时候选择放假休息，毕竟去年的业绩太骄人，放假满世界安排旅游的也不在少数。同时很多热门城市，在经历了一年的热销暴销后，新房库存还未得到及时补充，换言之想买还买不到。比如16年底，杭州商品房的显性库存数量是近三年的最低。

　　而至于合肥的二手房崩盘也言之尚早，并不能代表合肥楼市的整体现状。

　　就嘉兴来说，春节假期零蛋的成绩并不足以说明什么，只能说是在房地产大半年的高热后回归常态。打个比方，在暴饮暴食之后，再让你面对各类山珍海味，你可能也会兴趣乏乏。1月份，嘉兴楼市共成交约1964套，成交继续缩水，是自去年6月以来达到峰值后连续7个月商品房和住宅成交双双下滑，其中住宅跌破千套。

　　但这个成交数据，并不表明嘉兴楼市实质进入降温，从目前新房和二手房市场的信息反馈来看，房价并没有在调控后有太大的变化。而根据一月最近几周的价格曲线来看，住宅的备案价格一直在攀升中，在1月最后一周突破万元大关，来到10512元/㎡的高位，一周楼盘销售榜有两个楼盘登榜，分别是佳源·优优秀湖和紫元·尚宸。应该说，在排除其他因素的干扰后，这个数据反而更为真实地反映目下嘉兴楼市的实际成交环境。

　　而关于成交的下滑，原因是多方面的，其中重要的一点是，市面上可售新房房源紧缺。尽管16年嘉兴出让了为数不少的土地，但大部分土地都是在下半年推出，再加上很多开发商都是外来，在开发动作上也没那么快，所以导致了嘉兴市面上四季度新房房源紧缺的窘状。这种情况，依然会在17年一季度持续。

　　总体来说，嘉兴楼市目前处在一个较为平稳的状态，但是2017年的楼市，无疑会跟16年会有很大的不同。这个不同，是深层次的，而且跟整个经济环境有关。

　　今年第一个值得注意的事件是，2月3日，央行进行200亿7天、100亿14天和200亿28天期逆回购，中标利率分别为2.35%、2.5%和2.65%，均较上期上调10个基点。同时央行还上调了常备借贷便利贷款利率（简称SLF），隔夜品种上调35个基点，利率变动即日生效。

　　这个事情为什么重要，有人分析认为，这是央行货币政策全面逆转的信号，意味着2014年以来的货币宽松政策结束了。很快，这个非普遍意义的“加息”对金融市场造成了显而易见的冲击。股市、商品、债市均出现了开门黑。

　　无论是逆回购，还是SLF、MLF都是央行投放的基础货币，而基础货币的利率提高，商业银行贷款的普通利率也将受此影响。未来，人们的贷款很可能会增压。16年楼市调控动用了很多手段，但对信贷方面都格外宽容，而17年，信贷收紧的可能在增大，这无疑会对楼市产生影响。北京从1月1日起，首套房贷款利率最低折扣回到9折。

　　2016年楼市的空前繁荣，跟宽松的信贷政策不无关系，正是在巨额的房贷支撑下，房地产掀起了一轮轮热潮。而2017年的楼市显然不能这么玩了。