慧眼看楼：新年央行态度转变 楼市走向引人思考

一、政策

　　春节假期结束后的第一个工作日，中国人民银行上调了逆回购利率和常备借贷便利利率。而在春节放假前，中期借贷便利利率就已上调。这些利率的名称，对于普通老百姓来说，并不常见，可能大多数老百姓也弄不明白，但这些利率的接连上调，又实实在在的引发了市场的高度关注。毕竟来说，央行的这一举动，无疑是向市场发出了一个极为明确的信号，那就是货币宽松的时代已经结束，大水漫滩的资金流动性已经一去不复返。【详情】

慧眼看楼点评：经济大环境的变化或将影响2017年楼市。

二、新房市场

　　经过猴年持续一年的火爆之后，全国热点城市楼市在鸡年开年迎来了一片清冷。公开信息显示，春节假期期间（1月27日至2月2日），南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。【详情】

慧眼看楼点评：去年9月份以来，全国22个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列，加上央行的信贷收紧态度，2017年房地产市场将告别疯狂，回归理性。

三、土地市场

在丙申猴年的最后一个月，也就是2017年1月，嘉兴共成功出让11宗地块，土地出让面积492456.5平米，土地成交额5.06亿元，成交2宗乡镇宅地，1宗工业用地遭遇流拍。而农历新年刚过，丁酉鸡年首月的嘉兴土地出让信息已经陆续公布。据嘉兴国土资源局挂牌出让信息显示，2017年2月嘉兴将有8宗地块挂牌出让，其中仅有1宗二类居住用地，另外7宗分别是1宗商业用地，两宗仓储用地，4宗工业用地，合计土地出让面积28.82万方。

慧眼看楼点评：土地市场降温

四、成交数据

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房28套，日均成交约4.0套，环比上周（198套）下降85.86%。其中，普通住宅销售备案24套，环比上周（97套）下降75.26%，销售备案面积为0.41万平方米。一周销售备案总金额为3969万元。普通住宅成交均价为8606元/平方米。上周没有商品房住宅备案套数在10套以上（含10套）的楼盘。【详情】

慧眼看楼点评：全国楼市调控使得嘉兴楼市也随之进入了“降温期”，许多购房者的购房心理由狂热转向观望，但这并不是实质意义上的“降温”，因为在购房者观望的同时，开发商也在观望市场的走向，因此市场上可售房源紧缺，加上2016年超额完成的业绩，楼市营销人员在新年假期中也不会迫切地卖房，这才导致目前看来的“市场回落”。当然，2017年相较于2016年会有不小的变化，产生这些变化的原因中全国经济的走向和政府对楼市的态度是最具影响力的。