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慧眼看楼:整治中介行业乱象 嘉兴楼市缺房源

——慧眼看楼一周(2.20-2.26)楼市点评

来源:嘉论房产网  2017-02-27 13:27:47            

一、政策

  去年9月份以来,全国20余个出台房地产调控政策的城市中,绝大多数都强调了“严肃查处房地产市场违法违规行为”,包括加强房企预售管理、严格执行限购措施、规范中介经纪行为、严禁机构场外配资等。

慧眼看楼点评:整治行业乱象,继而稳定市场,行业洗牌对小中介影响更大

、新房市场

  去年,因大部分房企销售业绩良好、融资渠道畅通,房企融资成本显著下降。同时,“不差钱”的房企也创造出不少“地王”。国家统计局数据显示,2016年,房地产开发企业到位资金144214亿元,比上年增长15.2%。不过,今年2月以来,截至20日,投资房地产类集合信托产品出现明显的快速下降趋势,共计仅10个,规模总计158780万元,平均年收益率为6.85%,平均年限1.82年。【详情

慧眼看楼点评:防风险,挤泡沫。

三、成交数据

  据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示,上周嘉兴楼市共成交各类商品房382套,日均成交约54.57套,环比上周(415套)下降7.95%。其中,普通住宅销售备案144套,环比上周(144套)持平,销售备案面积为1.74万平方米。普通住宅成交均价为8629元/平方米。梅里春天公寓16套夺得销冠。详情

慧眼看楼点评:成交量再次走低,主要原因是嘉兴市场上的可售房源量有些捉襟见肘,纯新盘又迟迟不入市,在几个年末年初的新盘集中供应后市场供应又迅速见底。另外,调控之下,对于房源网签备案也提出了一些要求,某些超出要求的不能进入备案,所以成交数据也不完全反应市场本身。另外,开发商方面,去年出台的政策对开发商的宣传推广也提出了要求,就目前了解到的情况,几个纯新盘由于预售证没下来,在对外宣传上少之又少,都很谨慎。可以说,开年至今,嘉兴楼市还没有真正回到节奏上来。

四、楼市热点

  2月26日,大咖话秀湖暨万科·秀湖宽邸集福活动颁奖礼在嘉兴成秀路88号万科·秀湖宽邸售楼处盛大举行,本次活动邀请到了嘉兴房地产行业及媒体界的资深专家,就秀湖板块的前景、发展预期以及万科·秀湖宽邸项目进行了深入的探讨,同时吸引到众多的购房者、意向客户、参与集福活动的网友以及喜欢万科产品的朋友参加,活动现场座无虚席,间接印证了万科的品牌影响力。【详情

慧眼看楼点评:秀湖,是秀洲新区未来发展的重点板块,打造环境优美的湖景宜居板块;而万科又是深受嘉兴购房者认可的大品牌房企,进驻嘉兴7年来创造了许多销售奇迹,具有很强的品牌号召力。当秀湖与万科相碰撞,擦出了“秀湖宽邸”这个火花,从昨天现场的人气来看,的确是引人关注和追捧的。


 

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