2017年嘉兴计划挂牌出让宅地48宗，远超去年！这下房价真要降？

　　2016年以来，嘉兴楼市好像按下了快进键，高企的成交吸引了大量全国开发商的目光，大举拿地准备进驻嘉兴市场，以致于2016年的嘉兴土地市场成为大家关注的焦点，地王接力，烽火四起。而从去年9月开始，全国楼市开始进入“调控限购”模式，嘉兴也在调控城市之列，进入2017年，多个城市限购加码，嘉兴也在3月21日升级了调控力度。就在这样的背景下，嘉兴楼市将会如何走向是大家最关心的话题，与楼市息息相关的土地市场同样备受关注，日前一则“嘉兴暂停土地供应”的消息传得沸沸扬扬，各种解读满天飞，不过其中中介所谓的“土地停供，房价要涨”言论很快被打脸，而且今天官方发布了《嘉兴市本级 2017 年度国有建设用地供应计划》，从计划供应表中我们可以看到，嘉兴2017年嘉兴土地供应不减反增！

　　根据《嘉兴市本级 2017 年度国有建设用地供应计划》，嘉兴市本级 2017 年度国有建设用地供应总量为 912.9726 公顷，较去年供地计划（540.1687公顷）增加69.02%，住宅用地为 247.5249 公顷，占总量的 27%，较去年住宅用地供应量（103.9517 公顷）增长130.58%。

一、供应总量

　　嘉兴市本级 2017 年度国有建设用地供应总量为 912.9726 公顷，其中批而未供、政府储备土地、闲置低效收回等存量建 设用地占比达到 73%。

二、供应结构

　　嘉兴市本级 2017 年度国有建设用地供应计划总量中，商服用地为 28.3521 公顷，占总量的 3%；工矿仓储用地为 287.5305公顷，占总量的 32%；住宅用地为 247.5249 公顷，占总量的 27%（其中拆迁安置房用地为 5.9248 公顷，商品房用地为 241.6001 公顷）；公共管理与公共服务用地、交通运输用地等其他用地为 349.5651 公顷，占总量的 38%。

三、空间布局

　　在空间布局上，按照中心城区重点保、外围区域保重点的 原则，安排南湖区用地 321.4518 公顷，占比为 35%；安排秀洲 区用地 252.7208 公顷，占比为 28%;安排嘉兴经济技术开发区（国际商务区）用地 333.8 公顷，占比 37%。

解读：

一、嘉兴土地计划供应总量与住宅供应量创近五年新高

　　2016年嘉兴新房市场的火热带动了土地市场的回暖，2016年共计成交住宅类用地173.47公顷，甚至超过了2016年住宅用地供应量（103.9517公顷），而从这份2017年土地供应计划中我们看到，包括商品房用地和拆迁安置房用地在内的住宅用地计划供应 247.5249 公顷，住宅用地供应量同比去年（103.9517公顷）大幅增加130.58%，这一供应量甚至超过了去年实际住宅的供应量（173.47公顷），由此可见，加大宅地供应量、为新房市场提供“储备粮”依然会是今年土地市场的主基调。

　　其中，作为住宅用地供应主力的商品房用地今年计划供应量为241.6001公顷，较去年（67.3645公顷）增加约258.64%。另外，今年计划供应保障性安居工程用地5.9248公顷。

二、主力供地区域为经济开发区（国际商务区）

　　在空间布局上，按照中心城区重点保、外围区域保重点的 原则，安排南湖区用地 321.4518 公顷，占比为 35%；安排秀洲 区用地 252.7208 公顷，占比为 28%;安排嘉兴经济技术开发区（国际商务区）用地 333.8 公顷，占比 37%。在住房用地的布局方面，经开区继续担当着市本级住房用地的供地主力角色，经开区商品住房用地计划供应96.8667公顷，占比40.09%，南湖区商品住房用地计划供应74.0667公顷，占比30.65%；秀洲区商品住房用地计划供应70.6667公顷，占比29.25%。

　　就住宅类用地而言，2017年计划挂牌出让住宅类用地48宗，其中，南湖区计划供应9宗，秀洲区计划供应13宗，经开区计划供应26宗，而嘉兴2016年整年的实际成交宅地宗数为32宗。

　　经开区成为供地主力，与南湖区、秀洲区两区的土地开发进入尾声有关，而开发起步晚、幅员辽阔的经开区目前掌握着大量的有开发土地资源。

三、非经营性用地比重增加

　　延续去年的特点，非经营性用地依然是2017年土地供应的主力。从2017年的土地计划供应结构来看，今年的公共管理与公共服务用地、交通运输用地等其他用地为 349.5651 公顷，占总量的 38%，超过工矿仓储用地的计划供应量（ 287.5305公顷，占总量的 32%）。而在2016年，供应占比最大的是工矿仓储用地，供应量为247.0529公顷，占总量的45.74%，公共管理与公共服务用地为49.1294公顷，占总量的9.1%；交通运输用地为107.4182公顷，占总量19.88%。

　　公共管理与公共服务用地、交通运输用地等其他用地的供应量比重的增加可以看出政府在今年加大对城市公共建设的投入和用心。

　　每年的土地供应计划与实际土地供应会有一定的出入，但大家可以将这份供应表作为参考，不对于了解今年嘉兴的推地节奏和密度很有帮助。也许很多朋友会说，从今年的土地供应来看，宅地供应大了将来楼盘多了，那是不是意味着嘉兴的房价会降？确实，增加供给会对抑制房价的上涨有一定的帮助，但房价的涨跌涉及因素很多，因此土地供应的增加并不能就得出“房价会跌”的结论，只能说，也许吧……

附：嘉兴市本级 2017 年度国有建设用地住宅用地供应宗地表（市区、乡镇）