来看看昨天放的9块地，未来楼市指向标，嘉兴要疯！

　　昨天一连串的限购政策出台，已经把嘉兴市民砸的找不着北，又有消息流出，嘉兴政府计划在5月22日对外出让9块宅地！震惊了整个嘉兴市场，究竟是疯狂继续，地王频出，还是楼市未来转弯的指向标，让我们来看看昨天确认出让的这9块宅地，究竟有何秘密。

　　根据《嘉兴市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，嘉兴政府计划于5月22日对外出让9宅地，南湖区、秀洲区和经开区均有涵盖，总面积达558852m²，土地数量之多，面积之广，令人瞠目结舌。

　　秀洲区的4块地分别分布在秀湖边、新塍镇、洪合镇和王江泾镇。

　　秀湖边的嘉秀洲-014号是其中较大，也是最受关注的地块。

　　88534m²的面积以及折合后4000-4500的楼面价也都是近年比较高的。

　　以现在的数据来看，该地块就在秀湖西侧，自然风光秀丽。

　　周围的佳源优优秀湖和中梁秀湖壹号院都是刚开盘的楼盘，销量极好，楼盘价也很高。

　　此外，东升西路延伸段将于今年10月底全面贯通。而嘉兴BRT规划中也明确将B1线首站设在秀湖。城西的未来就在秀湖，而秀洲-14地块凭借目前优越的地理位置，可谓最舒适的秀湖居住地之一。

　　嘉秀洲-015号地块位于新塍镇发展重点区域，随着政府对新塍美食业和旅游业的重视，该地块可开发程度值得期待。

　　嘉秀洲-016号地块位于洪合镇国贸路北，紧邻国贸中心广场，地理优势明显，日常生活便利。加上洪合地区远超市区的人均收入，该地块的未来前景也是一片光明。

　　嘉秀洲-017号应该是现阶段王江泾镇放出的最好地块，位于运河西侧，是原锦江热电厂地段，东侧是穿越王江泾的京杭大运河，南侧是王江泾的地标建筑，四百年历史的石拱桥----长虹桥。临运河政府还配建城市公园，绿道直通莲泗荡。

　　经开区本次出让的3块宅地全部位于嘉兴中环以外，随着嘉兴近几年的扩展，中环外的地块也成了热销地块。

　　经开-10号地，邻近高铁南站，使得该板块成为上海外溢客户的优先选择，板块的影响力、去化速度大为提升。

　　周边的二手房价格也是节节升高，香缇御峰的大平层均价已超15000元/平，而大树英格澜刚交付的电梯洋房，也同样来到13000-15000。与去年同期相比，其升值幅度，领跑全市。

　　折合后约5000-6000的楼面价，不禁让人想起去年城南博海路地王引起的轰动，这一次究竟会不会在经开区诞生新的地王，地块的溢价率又能达到多少，确实让人期待。

　　位于麦德龙东侧的经开12号地块，处在近期崛起城东路地块的核心区域，价值不菲。

　　本次出让宅地的重点区域还是在南湖区。

　　远在七星街道的2017南-009号地块，7324的挂牌起始价，最高1.3的极低容积率和95564.9方的超大面积，该地段的景观资源非常理想，位于湘家荡西南侧，可谓一线湖景风水宝地。

　　结合近期开盘的恒大·香湖左岸，我们几乎可以预见到未来七星附近又一座别墅、多层混合地块的崛起。

　　而在科技城附近的2017南-010号地块，折合后5633.8-7324元每方的超高楼面价更是各方关注的重点。

　　三环东外的科技城板块，是去年嘉兴楼市迅速窜热的板块之一。去年下半年，外来房企苏州鑫联嘉和深圳中洲控股分别以楼面价5036元/㎡和5700元/㎡拿下科技城实验小学附近两宗宅地，合计体量达到近18万方。如今这两块宅地分别定名为吴越·学府和中洲·花溪地。

　　此次供地计划中这宗宅地位于科技城北部区域，南溪东路亚美路交叉口，往东紧邻东北师大。与去年供应的科技城-04号地块相邻，在旁边绿地新都会、英伦都市、九城·嘉佳家等楼盘相继销售见尾，同时南湖新区新房供应见底之下，该宗地块的推出或仍不乏关注。从目前挂牌价来看，曾经作为价格洼地的东北师大板块，如今普通高层二手房价格也已经过万。

　　如果说本次宅地出让南湖区是重点地区的话，那经开-11号地一定是重点地块了。

　　面积：2.76万方，最高容积率：2.2

　　起拍总价：3.33亿，起拍楼面价：5500元/平

　　经开11，一言以概之：常秀街最后一块宝地。

　　其位于市中心绝版地段，闹中取静，中环旁，西邻秀洲核心江南摩尔大润发商圈，东面近八佰伴、市中医院，北面是嘉兴最早的城市别墅区，这样的地段和配套，已无需多言。

　　个人详细分析过该地块的出让条件，窃以为非常有机会做出全面超越板块价值的全盘均价！

　　不出意外的话，这块地的成交价，也将是这九块地之冠！如果最终成交的楼面价超越万元，也不必惊讶。

　　有机会，我们可以用整一篇文章，去深入去探讨该地块的真正价值。

　　这次的土地出让必将引起房市新一轮的轩然大波，不仅供应量巨大，更经了解，此次土拍还会实行熔断，即设立最高限价，如果有两家以上报价超过限价，则在达到最高限价的竞买人中，看哪家在30天内缴纳土地出让金比例高，而当有两家以上缴纳比例达到100%时，现场抽签确定最终竞买人！。

　　5月22日这一次的土地拍卖，必将成为所有人关注的焦点，甚至从某种意义上来说，可能决定嘉兴未来几年的房市发展方向。敬请关注嘉论房产网。