打开微信扫一扫

农村包围城市,地王一个比一个强,如此大片,谁买单?

2017-06-13 17:02:17            


市区5月疯狂过后,6月宅地告歇。主角戏份刚落,配角纷纷登场,大有抢戏之嫌,五县的宅地如雨后春笋一般冒出来,以往绝对能轰动一时的“万元地王”,刚一出头就被压过,好不热闹。


先做个五县宅地的成交回顾。

5月10日,海宁两地入市,海土字17091号地块被浙江嘉丰房地产开发有限公司以总价10亿元拿下,其中可售部分楼面价10397/平米,海宁高新区楼面价首次突破万元!海土字17085号地块,由鸿翔房地产公司拿下,成交总价23600万元,可售部分楼面价9116.72/平米。

5月16日,来自四川的“外来大鳄”正黄集团以总价2.24亿竞得17-33地块,土地成交价11295元/㎡,折合楼面价8068元/㎡,溢价率168.9%,又一次刷新了海盐土拍价格新高,加冕海盐“新地王”。

5月22日,就在嘉兴8地齐飞的同时,海盐港龙装饰城西侧商住地开拍,最终杭州合景以总价7.36亿元、单价13305/成功竞得,折合楼面价7003-8870/平米,溢价率高达262%

5月25日,桐乡两地齐拍,桐土储[2016]374#地块被自然人以总价总价1880万元拍得,楼面价高达8251/平米;桐土储[2016]375#地块被自然人以以总价1450万元拍得,折合楼面价7507/平米。

526日,又是海盐,秦山房产以总价10亿元、单价14340/㎡成功竞得浅水湾周边住地,折合楼面价8435-9560/㎡,溢价率高达290%

62日,海宁重现“世纪土拍”,8块宅地轰炸入市,一日揽金27.37亿。

6月5日,平湖新仓一块宅地拍卖,中南置地以总价34500万元竞得该地块,折合楼面价5734元/㎡,溢价率高达359%

67日,桐乡出让一块优质宅地,桐土储[2017]05号地块,被招商地产以楼面价10454/竞得,刷新了桐乡土拍的历史新高,从海宁手中抢走地王!

69日,海宁二块宅地出让,其中位于市区碧云路东、塘南路南的地块引起开发商的广泛关注。最终佳源鸿翔以楼面价10752/竞得该地块。从桐乡手里抢回地王!

6月19日,平湖市独山港区成交2宗商住地块,总出让面积2.4万㎡/36亩,总建筑面积4.8万㎡,总起价1.1亿元,起始楼面均价2250元/㎡,总成交价3.55亿元,成交楼面价7415元/㎡,平均溢价率229.53%

1个月内,3块地折合楼面价破万,5天炸出2个地王!

对比市本级,五县虽然都有了限购政策,但除了嘉善和新增的平湖(限价+竟配建),其余县市没有土拍上的限价。在土地价格控制的情况下,五县的土地价格不断走高,现已持续破万,可以预见,未来的嘉兴在一段时间内,会呈现五县房价包围嘉兴市区的态势

Ps:算算五县拍卖的这些地,等开发商售楼时的价格……至少都是17000、18000每平。

不用我说,您也知道现在这样有点不正常,以往在五县中唯有海宁和嘉善因为地理优势,房价稍稍高于市本级,可经过这一次的涨价风波,五县站在地价上的房价在未来将会远远高于市本级。综合来看,无论是基础建设还是人口基数、收入水平,嘉兴市本级还是高于五县的。五县目前房价走高,基础设施、人口基数却跟不上,正在逐渐形成一个巨大的泡沫,如若不加以控制,崩盘的风险会非常大,日后谁会为这房价泡沫买单,还不好说。

嘉兴与沪杭接轨的深入,也为五县房价的持续走高提供了沃土,嘉善和平湖不断的向上海迈进、桐乡和海宁朝着杭城看齐。杭州至海宁的城际铁路已经开工,上海地铁通往嘉善的消息传了多年……虽目前市本级的资源优势依旧明显,可往后五县与市本级必将形成齐头并进、快速发展的趋势。如此趋势下的房价,平稳是很难的,估计也就存在下面两个可能。

可能一,涨涨涨。嘉兴虽然现在限制了开放商拿地的价格,却并未限制开发商的售价,这是一个伪限价。五县房价没有控制的上涨,给了市区房价更多的上涨空间。曾经看似不靠谱的房价预测图,在未来实现的可能性越来越大,嘉兴房价迈向4万大关并非不可能,甚至更“悲观”一些,指日可待。

可能二,崩崩崩。前面已经说了,五县的房价都比市区高了,设施却远没有跟上,这样的泡沫如果未来没有人接盘,必然是会破的。

这是中国指数研究院最新发布的2017城市发地产开发投资吸引力排名,上海稳居第一,嘉兴位列第50。当然,我们不用对比上海的房价,目前上海的城市价值是嘉兴远远比不上的,这个数据并不意外。值得我们关注的是苏州、无锡、常州等城市,同为环沪型城市,苏州位列11,无锡22,常州44,均在嘉兴之上。

而从经济梯度来看,嘉兴的GDP也与上述城市差距较大。

那么房价呢,早在4月,嘉兴的房价就已经超过常州和无锡了……

这下问题来了,您说是嘉兴的房价有泡沫呢,还是无锡、常州这些地方的房价太低了呢?

 

房价泡沫不是最可怕的事,最可怕的事是,“可能一”的发生概率远大于可能二,继续涨的可能性远大于跌……原因各位大神说过很多次了,这里就不阐述了。

本周还有6块五县土地推出,虽有更多地区开始限价,但目前楼市的大背景下,地王再出也不是没有可能。


嘉兴的房价回到2016是不可能的事情,目前的市场继续混乱下去的可能也越来越小,随着政府政策的实施、推地的增多,市场上房源的增多,购房者在最初的恐慌过后转而理性,房市趋于稳定是必然的事,只是稳定时的价格是2万还是3万、甚至4万,或者先到4万后降回2万,就很难讲了。

 


 

资讯搜索栏

  •      

嘉论房产网免费看房团报名

  • 您的姓名:  联系电话:
  • 看房人数:  意向楼盘:

老王二维码