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平湖土拍也开始限价?或将加冕嘉兴市新地王!

来源:嘉论房产网  2017-06-18 21:33:43            
紧跟嘉兴市本级的步伐,嘉善、平湖、海宁、港区、桐乡、海盐。限购内容也如出一辙,真是看呆一众吃瓜群众。

  还记得之前五县“萝卜蹲式”的限购吗?紧跟嘉兴市本级的步伐,嘉善、平湖、海宁、港区、桐乡、海盐。限购内容也如出一辙,真是看呆一众吃瓜群众。
  如今在土拍的这个事上,我们又看到了相互间跟风效仿的苗头。从形式上讲,5月8日,嘉善率先采用“限价+竞配建”形式;5月22日,嘉兴升级超豪版“限价+竞保证金+摇号抽签”。从出让体量看,5月8日嘉善三宗地块出让总面积99877㎡;5月22日嘉兴8地齐拍,威震四海,出让总面积48万方;6月2日海宁再掀高潮,8宗地块总出让面积58.5万方。再看最高楼面价,桐乡10454元/㎡、海宁10700元/㎡……真是一个比一个抢镜。

   另外,在环沪热效应下,乡镇地块的价格也是水涨船高。昨天嘉善成交5宗地块,有3宗位于姚庄镇姚庄村,均达到100%溢价并锁定价格上限,最高楼面价8889元/㎡。前天平湖成功出让独山港区2宗地块,引9家企业参与竞逐,最终中南集团企业以总价1.55亿,溢价率214%,楼面价7075元/㎡杀出重围,夺得凤舞路西侧地块。以及某神秘自然人以2亿总价,夺得虎啸路东侧地块,楼面价7701元/㎡,溢价率241%!

  土地市场的火爆行情可见一斑。7月12日平湖城区四地将出让,首次采用“限价+竞配建”形式,或再造嘉兴市新地王。五县土拍旋风一触即发。


  限价+竟配建,平湖也要噶闹猛!
  6月13日,平湖国土资源局发布了关于4宗土地的挂牌公告。一看土拍条件,身为平湖人的小编惊呆了!
  本次土拍对四宗地都设定了上限价格,分别为溢价率的70%-90%,达到后即锁定限价。溢价率封顶后的企业,转入投报配建保障性住房的程序,投报配建保障性住房面积最大者为中买人。

  

   终于打破了以往“价高者得”的传统土拍模式,平湖也跟随市本级与嘉善的步伐,玩起了“限价”。从政府角度说,“限价+竞配建”等土拍形式的变换,可以给过热的楼市降降温,风向标意义积极。然而事实呢?吃瓜群众们,你现在还会问“不是限价了吗?不是应该避免了‘面粉贵过面包’的怪象……”之类的问题?
  这是多么痛的领悟!单纯的吃瓜群众已不相信“鳄鱼的眼泪”。


  封顶楼面价10154元/㎡,或再造新“地王”!
  10154元/㎡的封顶楼面价,如何称“地王”?目前嘉兴市的最高楼面价是6月9日海宁土拍产生的10700元/㎡。
  PS:竞配建!对于平湖此次推出的4宗地,小编测算其平均封顶楼面价为8982-9768元/㎡,其中3号地块的封顶楼面价最高--10154元/㎡,并且需竞配建面积,这就意味着实际商品房的楼面价将远超这个数字!

  只怕到时候又是“伪限价”“真地王”。看看5·22嘉兴限价土拍中诞生的五个“隐藏”地王+3个乡镇地王,明摆着了! 2017南-009地块(科技城地块)最高楼面10038元/㎡,仅比原地王中铁建老城南地块便宜2元,这……
  看到平湖最新的这个土拍内容,想必刚需的心拔凉拔凉的。平湖房价破2万时代或将比预料的更早来到。可不是,这四块地如果都达到封顶溢价率的话,届时的房屋成本妥妥都将突破1万5+!那售价……
  而平湖已拿地的开放商呢,估计现在都不想开盘了吧!


  大规模+高含金,只等“凤凰”来!
  作为平湖人,小编一看此次挂牌的四地块含金量还是很高的。尤其不容小觑的是,四个地块都位于主城区。2个在南市新区(吾悦广场旁和东湖中学育才小学西)、2个在经开区(永兴路南和宏建路南),可都是寸土寸金的黄金地段。

 

  本次挂牌的四块宅地共占地15.4万㎡,可建面积约34.6万㎡,可谓近期平湖出让宅地规模之最。
  再看平湖在接轨上海方面的汹涌势头,沪乍杭铁路的规划建设将结束平湖无铁路的历史。新仓作为铁路接轨上海首站,交通意义凸显。6月5日,平湖新仓一块宅地拍卖,中南置地以总价34500万元竞得该地块,折合楼面价5734元/㎡,溢价率高达359%。平湖近期还出台了《2017年接轨上海工作实施方案》,内容相当具体,可见政府有决心更有行动。

  大规模、高含金,接轨上海图景可期,6月13日挂牌至7月12日出让,时间又充裕,只等实力开发商前来考察、报名啦!
  可以看到,7·12平湖的这场土拍看点十足,还是很令人期待的。至此,五县土拍可以说迎来了集体高潮。曾经的土拍是业内人士关注的热点,而在房价暴涨的这一波行情中,土拍成了全民话题,尤其是5·22嘉兴8地齐拍之后。

  

    这房价一直涨谁也受不了,那何时趋稳,稳定的价位又在多少,2万+、3万+?这个谁都说不准。我们也只能从土拍价格、市场行情、政策调控、年度供应量等方面看些端倪、做些判断。
  如今土拍“限地价、竞配建”的做法一定程度压缩开发商的暴利空间,但不能保证开发商不把这部分成本转嫁到购房者身上。小编还是那句话:保持清醒,别幻想房价能得到有效抑制。遇到较为合适的房源,该买买……
 

 回顾嘉兴最高楼面价刷新史:
  去年9月,中铁建在嘉兴市本级土地拍卖上以楼面价10040元/㎡竞得城南优质地块,创造全市最高楼面价。
  今年5月,浙江嘉丰以楼面价10397元/㎡竞得海宁城西地块,刷新当时最高楼面价。
  今年6月7日,招商地产以楼面价10454元/㎡竞得桐乡振东新区地块。
  今年6月9日,佳源鸿翔联合体以楼面价10752元/平竞得此次出让的碧云路东、塘南路南的地块,再次刷新嘉兴全市最高楼面价。

 

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