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928土拍再迎一块优质宅地,离秀湖最近的风景宝地?!

2017-08-21 11:25:03            

8月19日,嘉兴市国土资源局秀洲区分局挂出一宗宅地出让信息,该地位于秀湖板块,预计于9月28日出让,出让方式同样采用“限地价+竞配人才住房面积”的竞买规则。

本次挂牌出让的2017嘉秀洲-044号土地,位于秀港路西侧、东升路北侧,地处秀湖板块核心位置,土地面积72100㎡,容积率1.3-1.8,实际建筑面积可达12.98万方,起拍楼面价6681元/㎡。

不过,该地块需配建15班幼儿园,用地面积不低于8000平方米。如此算来,该地块实际住宅用地面积为64100方,按容积率1.8计算,建筑面积达11.54万方。比522土拍的2017嘉秀洲-014号地块(88534方)体量稍小,但位置更好。可谓真正的秀湖湖景房。而交付后自带幼儿园也是极大的优势。

秀湖实景图

相信不少朋友没忘记,在522土拍中,2017嘉秀洲-014号地块受到了开发商的疯抢,最终达到10016元每平的熔断价,被卓越集团幸运摘得。嘉论房产网预测,本次推出的该地块有很大可能达到熔断价,进入竞配人才住房面积的环节。

届时,秀湖旁将会出现两块地块争雄的盛况,两地均在秀湖边,地段位置不相上下(从现有信息来看,可能2017嘉秀洲-044号地块更优),为了能在争锋中生出,开发商必然会在房屋的品质上更用心,最终受益的将是选择秀湖板块的购房者。

而目前的秀湖周边住宅,随着优优秀湖的售罄,仅有中梁秀湖壹号院仍旧处在销售阶段。我们这里将本次推出的地块和2017嘉秀洲-014号、中梁秀湖壹号院地块做对比。看看他们的共同与不同。

秀湖板块作为景观湖板块,一直以风景优美为亮点。而随着这几年秀湖板块浙师大的开学、东升西路的贯通(预计十月底全面贯通)、嘉兴BRT秀湖首站的设定(规划中)以及74亩体育中心的规划,秀湖正在向世人展现其现代化、生活化、科技化的一面。与此同时,秀洲高新区作为浙江省仅有的9个高新区之一,未来的发展前景也不可量化。

秀湖板块可谓是秀洲高新区这顶皇冠上最闪亮的明珠,是未来秀洲区发展的重中之重。


这样一来,到目前为止,928的土拍已有5宗市区优质宅地计划出让,仅就市区而言,宅地数量和质量已经超过了522的惊世土拍!而现在离928土拍尚有一月有余,在这一月内是否还会有优质宅地加入928土拍,928土拍能否重现522时期8地齐飞的盛况呢,我们拭目以待。

另,根据嘉兴市本级全年供地计划,仍有约150万方土地没有推出,这些土地何时推出,还能不能与我们见面,都是一个问题。


之前放出的四块土地信息:

经开2017-15号地块,位于万达华府南侧,由拳路北侧,丽江半岛东侧。起拍楼面价:5168元/㎡。

土地面积达11.55万方,按容积率2.2算,建筑面积达到25.41万方。但需要配建4500平农贸市场和126100平幼儿园,以及至少20000平安置用房;

经开2017-14号地块,位于长水路、富润路交叉口,东方·普罗旺斯南侧,荣安万科·香樟国际西侧。起始楼面价:5800元/㎡。

土地面积有3.84万方,按容积率2.5计算,建筑面积达到9.5万方。


2017-022号地块,位于中环东路、长安路和创业路交叉口,南湖创业园地块。起始楼面价:4783元/㎡。

土地面积2.77万方,按容积率2.3计算,建筑面积达6.37万方。

2017-021号地块,位于湘家荡大道南侧,湘家荡东北区。起始楼面价:6333元/㎡。

土地面积5.16万方,按容积率1.5计算,建筑面积为7.74万方。考虑到湘家荡附近地块普遍低容积率,该地块未来建设时很可能以洋房和别墅区为主。


 

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