17宗地，6.34亿，看似风平浪静的七月，暗流涌动为哪般？

怎么形容七月的土地呢，房产市场的转冷，嘉兴加速接轨上海会议的召开，开发商备案的加速，以及市本级没有宅地的推行使得7月的土地市场关注度远远不比上半年，虽然推地量与成交金额相比上月大幅上升……

先来看市本级的风平浪静。7月市本级共有包括南湖区、秀洲区在内的17宗地块成功出让。土地出让面积74.20万方，环比上涨245.6%，总成交金额6.34亿元，环比上月上涨134.8%。

从成交类型来看，7月市本级成功出让的17宗地块中，有12宗地块为工业用地，3宗商业、商务用地和2宗物流仓储用地，没有宅地。

此外，从成交价格来看，7月所推的全部地块均以底价成交，尽管如此，由于数额和标价的原因，整体吸金量仍达到6.34亿元，创下近五年第三高。

522以后，市区至今没有一块宅地放出。这让我们不禁想到7月14日嘉兴国土资源局出台的《关于确定嘉兴市本级住宅用地供应2017-2021年五年中期规划和2017-2019年三年滚动计划用地规模的通知》

《通知》明确说明，2017-2021年嘉兴计划供应宅地16800亩（约1120万㎡），2017-2019三年滚动计划供应宅地10800亩（约720万㎡）！未来五年，嘉兴年均供地将达到224万㎡，2017-2019这三年，年均供地达240万㎡，而今年的土地供应计划是241万㎡。

可今年宅地仅供应了约64万方，仍有近180万方没有完成，而目前来看，8月市本级依旧没有宅地出让……剩余的4个月，市本级宅地市场必然不会像现在这样平静。

表面看似风平浪静，其实内里则更为风起云涌。虽然市本级的宅地告歇，五县推地的热潮却仍未有一丝一毫的停歇。

据统计，7月嘉兴五县共有12宗涉宅类用地成交，其中平湖成功出让4宗，嘉善出让4宗，海盐出让3宗，桐乡出让1宗。

虽这12宗地块中没有地王继续出现，但除桐乡、海盐出让地块外，成交楼面价均达到了一个较高的价格，尤其是平湖东方路北侧地块，成交楼面价更是逼近万元地王线。

要知道，这是在改变了土拍方式之后的折合楼面价。

7月12日，平湖迎来首场”限地价+竞配保障房“的土拍，这也是继嘉善之后，嘉兴第二个采用此模式的城市。

7月14日，嘉善迎来2个月内的第三场“限地价+竞配保障房”土拍，当天共有4宗涉宅类用地出让，总出让面积19.58万方，总吸金额28.13亿。

8月9日，海宁将首次采用“限地价+竞自持”的新玩法：当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例。这也将是嘉兴首场“限地价+竞自持”土拍。

8月30日，桐乡挂牌三宗商住用地，不仅明文规定竞得人需自持住宅30%，而且自土地取得之日起五年之内不得以任何形式进行转让或出售。

7月的土地告一段落，8月依旧了无音讯，以现在的调控速度和楼市方向，恐怕等下次全城轰动的时候，嘉兴的地价已经再难上升，土拍方式更是大改了吧……