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少年郎,你为什么要买房?

2017-10-10 14:34:26            

总觉得现在嘉兴人买房有点神经质……

这是参加我们看房团的一个朋友和我的朋友圈聊天,只是因为有一个地产人的推荐,他就兴致勃勃的来拉着我一起买房,弄得我不知道说什么好。

我也是很想知道,现在买房人究竟是怎么样的心态,所以,今天就来聊聊我想说的,顺便问问你们的想法。(问卷在最后,问题不多,不介意的话可以填一下)

 

今天纯属聊天,也就写到哪儿算哪儿了,来说说现在嘉兴的买房成本吧。

老实说,嘉兴现在买房成本,相对于周边城市来说,并不高。1小时车程之外的上海,动辄6.7W一平的均价,常人海漂,月工资不过7000,辛辛苦苦、不吃不喝1年,买的起一个平方。

杭城市区楼盘均价4万算少的,人均工资5389元,7.8个月买得起一个平方。

嘉兴现在房价1.5上下,人均工资4770,3个月的工作换来一个平方。所以啊,那些天天抱怨房价高不可攀的人,可能是需要在生活上更加努力的人。

 

注意,请咬文嚼字,这里说的是“高不可攀”。不像上海那样,嘉兴的房价,是属于拼命奋斗,能够摸得到,够得着的。

而现在的限售政策一出,整个地产市场对于嘉兴刚需还是比较友好的,短期的炒房客不敢进来,长期的炒房客在“北雄安,南嘉兴”的梦破灭之后,少有选择嘉兴的,除了临近的上海人来和嘉兴刚需抢抢住宅之外,有大笔房源可以选择。

更关键的是,开发商又开始允许贷款了……

 

如此一来,嘉兴的实际购房成本大大降低,现在来说,较为优质的新房,算上车位的价格,80万的首付是能够拿下的。这个价格比之一年前的嘉兴确实提升不少,但是比之周边城市,还是比较亲民的。(别打我,实话实说而已)

总结一下,嘉兴现在有买房需求的人越来越少,有卖房需要的开放商反而越来越多,要不是审批这块扣得太紧(开发商的角度),很可能现在就是遍地是新房了……

 

但现在的嘉兴有个隐患,有个不大不小的隐患,就是空房率和入住率的问题,现在进而引申到了成交率的问题上。

由于之前是分销快速去库存,上海人大量买进,导致嘉兴的空房率剧增,随随便便去一个刚交付的楼盘走一走,有30%的入住率已经是极好的了。拿我自己举例,家里给老人家买了一套底层带花园的房子,现在刚刚入住,老人家都没有邻居。私下一问,旁边的房子被一对上海老夫妻买走了,完全没有想来住的意思。

而在消费完上海购房者的“智商”之后,有些楼盘就有点儿卖不动了。据小道消息,近期开盘的一个楼盘,成交量(算上各个地方来的购房者)很不理想,与前段时间逢开必空的盛况差得远了,而那个楼盘的地段,貌似还不错……

 

中国人的房子有一点很可怕,它不完全等于居住需求,还有心理需求和婚姻需求,家的概念延续了几千年,结婚要买房的观念也是根深蒂固,说改就能改吗?

先说我,作为一个在互联网环境下成长的90后,看惯了大冰、卢思浩的书,我内心真觉得房子的有无没有那么重要,身边有着同样想法的朋友也不在少数。让我们选择结婚对象,优选条件里,肯定没有“有住房”这一选项。

而在与公司那帮95后的交流中,我发现一个问题,相比于已经工作几年的我们,那群刚工作的“小屁孩”对房子的概念简直模糊,他们大多讨论今天明天吃什么等等的“民生大问题”,别说房子重要不重要了,他们对于住宅的概念都不清楚。

 

这是部分成长的社会未来“领导人”的想法。而更加现实的是,在嘉兴,房子的绑定价值正在被削减!

说这个问题,就要说到房子的绑定价值了,一般来说,房子除了居住以外,还有类似教育、医疗、商业、周边配套等绑定价值。某种程度上,这些价值对于住房的价格起到了决定性的作用。

 

BUT……在嘉兴这个从城东到城西开车都不用1小时的地方(不堵车的话,别抬杠啊……),商业、医疗这些大圈子的影响力就被大大缩小了,看大毛病都去上海,看小毛病哪里都可以,半小时开车肯定有医院,半小时开车肯定有商圈,住哪里不是住……

更何况现在的房产都推崇邻里商业,就是家门口的商铺,虽然不是什么大型商圈,但“麻雀虽小五脏俱全”,该有的都有,大门口就能买到,方便快捷,自然对住宅地理位置的要求就大大降低了。

还有一点是比较重要的,就是学区。这点也在不断的改善,原来的嘉兴,实验小学一家独大,其余学校望其项背。后来北师大进驻,人们纷纷购买北师大学区房。可是现在,好学校遍地开花,浙师大、杭师大、北师大、实验小学、北大青鸟、东北师大……谁也不比谁差多少,可以说嘉兴每个版块都有好学校,每个新盘未来都能划进好学区。

简单来说,嘉兴的不断发展正在导致资源的分散化,尤其是教育资源。

 

用卢俊的话来说:随着互联网原住民一代的崛起,国际生活观念的融合,未来的95后、00后的对于“不买房,只租房”的接受度还是比较乐观的。

提到了“不买房,只租房”,那就干脆“大话”嘉兴楼市的未来吧,其实关心楼市、关心国家政策的人都知道,国家已经在大力推行“租售同权”了。虽然眼下来看,对于嘉兴这样的升斗小城没有什么影响,但“租售同权”的大力推行和发展已经是必然的事,这团火,早有一天会烧到离上海不远的嘉兴的。

来看看上海现在推行的“租售同权”,1个月前上海成交的4幅地块,分别位于徐家汇、古北、北蔡和浦东南码头,都是市中心核心地段。很明显的能够看到政府推行政策的决心,就是为了彻底改变房子在人们心中的价值所在,增加人员的流动,把资金转向实体经济。

一旦长租公寓被人们作为普遍的解决方案,就会有更多的钱流入汽车、科技、旅游、健康和生活零售等各种行业,对个人来说,消费升了级;对国家来说,无非是把钱从左口袋掏出来,放进右口袋,但这左右一换,惠及的将是大量的制造业和服务业。

试想一下,现在的中国经济,是需要再多一些华为、腾讯、阿里、大疆,还是需要多几个千亿房企?

所以啊,政府是肯定希望长租房推行下去的。而且,有很大的可能,等长租房被大众接受之后,很多闲置的、利用率低的物业,也将会被改造成租赁公寓。

脑洞更大一点,那是不是嘉兴现阶段一些没卖出去的楼盘,也有可能被改成“租售同权”性质的长租公寓呢?

如果真的这样,再加上年轻人观念的开放(接受租房生活),届时,嘉兴才是真的腾飞。

现在的年轻人买房,钱的来源无外乎两种,一是啃老,二是对自己下狠手。个人收入甚至家庭积蓄,都扔进到了房子上。

少年时的诗和远方,都变成了当下的苟且。一个个在学校喊梦想的少年,变成了一个个手捧保温杯的大叔。

对相当一部分人来说,因为要买房,因为买了房,不敢辞职、不敢消费、更不敢去干自己喜欢但眼下不赚钱的事情。

如果换成租房呢?

房子绑架中国人太久了,换成租房子,年轻人就不用背负那么大的压力,趁父母健康,趁没有子女,趁热血未冷,琴谱可以捡起来,专业可以读起来,旅行可以走起来。

在衣、食、行足够廉价的今天,住的问题一解决,等于满足了人的基本生活需求。摆脱物质束缚,才能追求上层建筑。

年轻人的精神状态会好很多,生活质量也会提升。这样的未来,很可能是地产的发展方向。

 

对我,我由衷的希望看到我弟弟、我孩子能够背着一把吉他去看看远方,真的做到四海为家。

 

 

一个小问卷,有兴趣的可以做一下,我会每个都看得,当做是我们之间的另一种交流。

您的年龄段是……?

15-20

20-25

25-30

30-35

40-50

50以上

 

您的状态是……?

已婚

未婚

 

你的年收入在……?

3万以下

3-4.5万

4.5-6万

6-8万

8万-12万

12万以上

 

您手头有几套住房?

没有住房

1套

2套

3套及以上的土豪……

 

嘉兴现在房价怎么样

还可以,可以承受

高了高了,太高了

还可以往上升,大概3万差不多吧

 

您如果准备买房是为了什么?

看好前景,想要投资

改善自住

别人买,我也买啊

买什么房,还不如投资赚点钱

买来出租,赚点外快,顺便等升值

 

您觉得嘉兴未来的楼市会有长租公寓么?

现在不好说

发展趋势,肯定会有的

嘉兴小城,没必要弄个长租公寓

 

喜欢怎么样风格的文章?

这样的挺好,温暖的聊天

还是严谨的数据流好了

 


 

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