带跑道的神户型刷屏 从门口走到主卧要五分钟

这两天，一个神户型在我们房产组承包了所有人的笑点，我天，还有这种操作？

‍‍

‍‍‍总面积77.88㎡，其中过道的面积就占到了31.21㎡，快占整个房间面积的一半！

‍‍‍

过道长十米，

‍

住在东北面房间的如果是关宏峰，

夜起上厕所绝对要在这条长廊里吓死。

这还不是重点，

连接两间卧室的走廊......

是一条公用过道

不是自家的！！

这样奇葩的户型，不禁让我们思考开发商是怎么想的？

在家就能实现饭后散步生活，真好。

合着在一家住出了异地恋的感觉，哈哈哈。

注意注意，这绝对不是搞笑这绝对不是搞笑！

据了解，是真的确有其“房”，而且还是目前在售！

该房源在不少房产交易网站上的挂出了买卖信息为：

“两室一厅，21楼，售价480万，上海中山公园五环大楼”。

而开发商的介绍是：

“南北通透，地铁直达，采光无遮拦”。

光看介绍，

再对比周边十万八万的单价，

只要不看户型图，

这房子没毛病！

还有网友评论：

如果讨媳妇这在有房一族中占领绝对性优势阿！

男：嫁给我吧？

女；你有房嘛？多大？

男：有，从次卧走到主卧五分钟

女：别说了，我不是那肤浅的人，我嫁给你。

当然上面都是说笑，要是真买到这样的户型，那居住的舒适性也将会大打折扣。

别说上海了，就讲咱们家门口嘉兴，过去几年也出过不少神户型。就讲买到这些“烂户型”的户主吧，在之前嘉兴如此凶猛的涨价潮下，也难以卖出。

可以看出，选择一个好的户型对购房者自住、投资都是至关重要的一个因素，那么今天我们就来给大家说一下，如何选择户型?

判断户型好坏

房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。

选户型形状

户型方正优选。房子整体利用率高，拐角会占用实际的居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大，就要选择方正的户型。缺角的户型从风水的角度而言，不宜生财，而且不太好转手。

选户型通透

南北相对两面：采光通风较好；相邻两面：采光通透次之；全是一面，采光通透最差。

选户型朝向

户型朝向较好的是南边，然后选房还要考虑南北，如北方日照不足，优选朝南的房子，南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑。

看户型分区

功能分区：不同的活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。厨房和卫生间湿气较重，较容易产生脏污和噪音，应该靠近进户门，远离卧室客厅。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

动区：客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域，靠近入户门设计；静区：卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。

公私分区：整体上有遮挡。玄关处有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。

看户型尺寸

户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以关注空间的同时，还要注意尺寸。相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米。

另外：

1.卫生间不要对着厨房客厅，可以与其相邻；

2.没有窗户的房间尽量不要有。

总而言之，在看房选房的时候，要留意窗户看通透，选择轮廓看方正，看分区是否满足私密性以及其他条件。买房子时，除了考虑房子的地段交通、利润、物业好坏等，千万不要忽略户型，这一非常重要的因素。

“金九银十”素来是楼市最重要的时间节点之一，因为很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘。而近来也可以发现，之前一向寂静无声的楼市，在9月一下子变得热闹起来，开发商们纷纷开始申领预售证，进入开盘的准备状态。政策规定楼盘申领预售证必须在一个月内开盘出售，也就是说在接下来不久就会迎来众多楼盘的开盘或加推，对购房者来说，更意味着会有大量房源可供挑选。

各式各样的户型图中，选择多了，反而更容易眼花哪一个是好的户型。在最近几个项目中，有几个楼盘的户型还是很不错的。

金地都会艺境——洋房89m²

一梯两户、独立玄关、南北通透、三开间朝南，标准的三房两卫！而能够将这些优点全部集中在一个89m²的面积上，实属难得。

朝南总面宽高达9.9米，客餐厅统一宽度，3.7米，三卧室面宽分别3.4米，3米，以及2.8米。

来看次卧，虽然是次卧，面积却毫不逊色主卧，且过道设计成L型的双衣柜，这个设计让次卧既有充分的收纳空间，也不显得空间局促，影响视野。

再来看，卫生间双U型设计，几乎将两个卫生间做到干湿分离。原来89平也能住出豪宅的感受。

当然了，都会艺境承接了金地向来的‍‍褐石‍‍花园洋房特色，洋房的1楼也是带南北花园，前庭后院，深浅褐石，二楼依旧是‍‍北侧入户花园+独立入户玄关。

预售均价：住宅8699.91元/㎡

吴越学府—高层90m²边套

前几天吴越学府线上抢房，该户型由于户型设计合理加上一共才130来套，数量稀少，被称为吴越学府最难买到的户型。

该高层户型面积90m²，在能做到三房的情况下，还能做到南北全通透，这在嘉兴独一无二。并且户型方正，拥有入户独立玄关，餐厅独立全明采光好，全通透书房。

吴越学府项目所在这个区域——科技城也很特别，作为嘉兴城区最接近上海的板块，也是近两年嘉兴发展最为飞速的板块。由于南湖区政府明确表示大力发展科技城，“新城”拔地而起只是时间问题。

预售均价：高层：11200元/㎡

小高层：12100元/㎡

荣盛观湖景园——高层112m²

独立玄关、客厅和餐厅南北通透。三开间朝南，三房两卫，特别是该户型自带了三个花园阳台！

在嘉兴，高层户型卧室的窗户一般卧室窗户都是飘台或者小窗户设计，一般都不能做到大落地窗，对于喜欢大落地窗的购房者来说或许有那么些美中不足。但如果户型中房间自带花园阳台的设计就可以完全解决这个问题，将窗沿装上全透明玻璃，不仅室内很明亮，窗外景色也净收眼底，还可以将原来的阳台空间改造成为房间内一隅独特的休闲区。

预售均价：毛坯销售均价为7800元/㎡。