下一步怎么买房，信息要收集全

　　十九大于日前落幕，而10月也行将结束，但“阿松们”的故事远未结束。对于欲入市又不得的人们，这个时候可能比较煎熬。什么时候买，这个价格值不值得买，是刚需反复思量的问题，对此，如果还不能下决定，多搜集下楼市的信息也是好的。

　　大方向

　　“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

　　房价问题，第一次被写入五年一次，党的代表大会的主体发言中。这也是未来政府在楼市问题上的态度。所以关于调控会放开的可能性是几乎为零的。而这一年（主要几个月内）政府范围性开展租购并举的试点，未来试点的城市和形式内容极可能会越来越多。

　　但这不代表房价会下降，租购并举的“福利”也不是每个人能消受。对于绝大多数的国人而言，买房依然是解决居住、户口、读书等问题的主要解决途径。

　　如果很多人寄望调控可以打压房价，趁早打住。调控的目的从来就不是为了使房价下降，其初衷是使用行政手段控制过快上涨的房价，使还没“上车”的居民能有一个购房的缓冲期。

　　新动态

　　24日十九大落幕，紧接着25日，两部委联合发布了《国家发展改革委 住房城乡建设部部署开展商品房销售价格行为联合检查》。其目的为对房地产开发企业和房地产中介机构的商品房销售价格行为进行检查，共涉及九点内容。其中包括以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费。

　　方向正确，初衷良好，文件也没毛病。但是，请不要太在意。历来此类行动皆不会在楼市里掀起“腥风血雨”。

　　本地市场

　　在我国，楼市受行政干预的时候会比较多，但决定房价的，依然是供需关系。市场到底如何，观察楼盘卖得好不好，会是一个很直观的办法。

　　在过去的一两周里，嘉兴有不少楼盘有销售动作。据闻采用网上销售方式的A楼盘和B楼盘均卖得不错。而C楼盘则没有采用绑车位的销售方式，盖因所处区块为非主流板块而迫不得已取消，也算回到了楼市的原有形态。这种情形会否在市区范围出现，目前来看可能性比较小，开发商轻易不会丢弃借用车位做高房价的方式。

　　但同时可以看到，楼市的分化已经开始，随便操盘就能大赚已不太可能，未来能在市场上站住脚的，必须是地段、学区、品质得其一。对于购房者来说，买房也需趋理性。

　　但房子大卖的同时，开发商和购房者之间还是发生了一些龃龉。这里又出现另一个楼市怪现象，高昂认筹金。认筹是开发商在开盘的时候惯用的一种手段，用于检测开盘的成色和筛选购房质量。在目前全款购房依然大行其道的现在，高昂认筹金是买房的基本门槛。这道门槛对购房者伤害是巨大的，它挡住了一部分人，而进入的一部分人又因为购房者众而遭遇不快。房子没选到，退钱却要经历漫长的等待。对于购房者来说，这种不对等不是一纸文书可以抚平的，因为在退钱的过程里，购房者随时会错过其他的购房机会。

　　楼市行进到现在，嘉兴还能有大批“战斗力”如此强的购买力，令人讶异。这批人是现阶段楼市购买力的支撑，其背后很可能是几个家庭倾其所有的积蓄。原该对他们更友善些。

　　新品

　　上半年房源紧张，下半年出证量明显增多。而距离2017年结束只剩两个月的时间，而目前市面上还有多个新项目尚未入市。龙润壹城、荣安府、万科·香樟国际、万科·中环公园等均是市场上呼声较高的项目。据悉，龙润壹城即将在11月中旬入市，其他项目也有望在年内面市。

　　除此外，佳源集团在今年928土拍中摘得的城东地块，根据最新消息，已经开始土地平整，项目已经开始在有序推进中，项目定名为优优中环，这也是928土拍拿下的土地中最快运作的一宗。根据佳源此前的几个项目，佳源极可能在未来几个月内让项目亮相，这也是佳源经过多年开发之后重回市中心的一个项目，值得期待。

　　另，在今年522土拍中，中得一签的世茂，近日也公开了嘉兴世茂新领航置业有限公司房地产资质的公示，表明该项目也开始将进入运作。而同一期拿地的阳光城，早前也已亮相。随着时间推移，未来半年到一年的时间，可能就会轮到今年拿地项目唱主角的时候。