嘉兴房价已经涨了一年，回顾过去是什么限制了你现在还没买到房

今年“十一”假期前的再现“密集式”调控，巧合的是，与去年密集调控节点和方式多有类似。脑海里不禁的涌现去年的情形，一年时间过去，虽然现在楼市已经趋于稳定，但是回想过去一年的涨价风，心里还是会翻起五味杂陈。

这其中，有后悔、有庆幸、有无奈、有看戏。

购房者有购房者的心路，旁观者，多少也知道这一年来的无奈。

从去年到今年，嘉兴由于房价的疯狂，从一座从未出台过限购政策的小城，已变成身怀三次调控经验的城市。

如果说一年前大多数人还会认为这场楼市热潮不会产生太大的影响，只是炒房客炒起只会持续短时间的热度，与上海接轨没有政府的政策支持，热度转眼就会冷却。那么一年后，我们早已经习惯性看到，新房价格普遍在14000每平米左右的嘉兴。

这样的心态转变就发生在我的身边——阿松开始接触楼市大概还要从去年那波全国密集性调控说起。

阿松是我们的前同事，高高瘦瘦的，一个很开朗的男生，有事没事就转悠到你的身边跟你聊了起来，公司里话少的同事也会跟他说上两句。为了女朋友从杭州回到嘉兴，之前在杭州做互联网的工作。

16年国庆期间，多城出台限价、限售等政策，短短几天就有21座城市出台调控政策。一些城市力度甚至回到2014年限购之前甚至更严，楼市里沸沸扬扬。

全国性的调控向来很少涉及到三线城市的参与，除非这个城市楼市已经过热。这个时候的嘉兴虽毫无出台政策的迹象，但其实是看似表面平静，实则暗流涌动。

果然没多久，10月14日，嘉兴出台“嘉五条”，看起来不像限制购房门槛的文件，主要是意在通过规范房地产市场的不规范行为来遏制房价过快上涨。

不过也就仅隔了一个半月，12月3日，嘉兴正式迈入调控城市的队列，献出了它历史上的首次限购。

此次“首次限购”仿佛也是在大家眼中给嘉兴摁上了一个标签——一个楼市已经需要调控的城市。

房产市场上调控的热火朝天，房产组的小伙伴当然少不了七嘴八舌了。坐在旁边的阿松通过我们的聊天耳濡目染也多多少少了解了现在的楼市行情。

那个时候，从阿松的谈话中可以听出，对阿松来说，楼市的热度只是由于炒房者的到来而出现的暂时性“火热”，都是虚的，房价也不一定有那么高，过不了多久，没有了炒房者的购买，就会立马回到之前。

这个时候的阿松并没有产生要购房的念头，只是知道，楼市火了，他只是看戏的。

公司、食堂、家，每天三点一线的生活，在反反复复的平静生活，时间就过得飞快。

今年3月5，全国多城调控热潮再次席卷而来，先是北京带头发布“认房又认贷”政策，之后广州、石家庄、郑州、长沙、保定也连夜发布政策跟进，随后多个城市也纷纷升级调控。

在这波调控大军中，嘉兴五县两区里嘉善最先发出了声音：

3月13日，嘉善县限购升级，范围扩大至全县，二手住房也限购。

接着，剩下的也好似玩接龙般接连开启或升级限购：

3月21日嘉兴调控升级，

4月17日平湖开启限购，

4月18日海宁开启限购，

4月19日嘉兴港区开启限购，

4月19日桐乡开启限购，

4月20日海盐开启限购。

其实嘉兴升级限购还好，“4月3日省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区”，才是那颗炸响嘉兴楼市的惊雷。

一时间，炒房的坐不住了，房价坐不住了，购房者也坐不住了。

楼市开启买买买模式，新房开盘现场人山人海，二手房不限价价比山高，任谁见了都慌啊。

每天房产组的消息就是：“哈？XXX昨晚开盘排队到马路上了？”“什么鬼，要全款绑车位还那么多人一次性付清？”“什么？不全款开盘现场都进不去？”房价是真的压不住了，看起来也不可能会降了，在楼市疯狂场面的震慑下，阿松也有点慌了。

“我是不是该买房了？”

从那个时候开始，阿松有了确定要买房的打算。很积极的参与我们的看房团，拉着我们的boss问这个那个楼盘的信息，但是一直没有下手。

“这个房子太远了，以后住在这里上班不方便。”

“这个项目口碑这么差，而且楼间距也做的很密，以后阳光照不进来。”

“我去他们楼盘看了，那个样板房做的太密闭了，感觉很不亮堂。”

人生第一次买房，又是自己以后住的，总归希望选到自己满意的房子。

而那个时候，时运不济，受到接轨上海的热潮，嘉兴楼市恰好是最难买的时候。开盘的项目只有零星几个，而新房价低，买的人多，条件更是苛刻，全款、绑定几十万的车位、交服务金、凭关系还买不到，二手房价格更是高的离谱。

在一挑二选和买不到的来回中，房价一天比一天高，到了9月份，新房均价12000已经普遍上升到了14000左右。

并且，近来精装盛行，而对于精装的费用，是不给贷款的。首付中，还要一并付给开发商精装+车位的费用。

对于阿松，手头准备的80万就算是可以贷款也已经买不起了。

之后，盲目冲动购房的人越来越少，土拍冷场、购买力流失、二手房沉寂，嘉兴楼市正在逐渐冷静下来。

“房住不炒”被上升到报告的高度，在刚刚过去的“十一”假期前，全国多座城市再现“密集式”调控，这次调控潮力度稍强，还如此密集，8城出台政策几乎是“一夜之间”。而截止目前，全国限售城市已达47个。

越来越多的现象表明政府稳定楼市的决心，也预示着嘉兴未来楼市会更稳定。

只是阿松还没有买到房子。

走过一年，一年发生了很多事，购房者对于楼市的心态，也早不是16年的那个曾经。

在这波涨价潮中，影响最大的还是要属那些刚出来打拼的年轻人。

他们大多数是无房的刚需，也是未来最需要房子的人。

阿松的买房经历，或许是你是我是他身上，都经历过的买房经历。

起初我们是抵触的，好好安逸自在的嘉兴，被你这个房价划破了平静。

楼市被炒热时我想很多人还在追忆7、8钱一平的嘉兴，生活没有那么多压力，还能划出一些米米自在心情。

还陷在过去的美好光阴时，房价陡然间攀爬上了13000~14000一平。

但房价的上升，也并没有看到房子质量普遍上去。

而我们肩担上的压力，却每平米增加了三十公斤。

我们只能将要买的面积缩小、对房子的要求降低、就算遭受不平等待遇，

看一眼身后的孩子、看一眼身后的母亲、看一眼身后随同我一起打拼的未婚妻，我们也要拼命的挤进。